基准利率下调 基准利率降低

PART 1

杭州首套房房贷利率已经全面回落至6%以下，目前房贷利率基本在5.85%—5.9%！部分外资银行首套房贷利率更是低至5.3%!

相比11月，首套利率主要维持在6.0%-6.2%，二套利率维持在6.0%-6.3%，本月较上月至少降了0.15个百分点。这是继10月份以来，杭州房贷利率的第二次下调。

PART 2

房贷利率松动已经在全国成势！

据贝壳研究院发布的数据显示，100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月进一步扩大，包括上海、深圳、广州等重点城市。

PART 3

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房贷利率松动之余，放贷速度也出现了首次缩短！

据贝壳研究院发布的数据显示，11月平均放款周期为68天，较上月缩短5天，是自4月以来首次缩短。

从杭州来看，一改之前“停贷潮”，放款时间基本可控，在一至两个月内完成放款，基本没有问题。

PART 4

就在本周一，央行发布公告，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于12月15日开始下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

此次全面降准，将共计释放长期资金1.2万亿元。

同日的中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，针对房地产市场提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

降准+保障住房需求，大概率就是当前房贷利率下调的政策基础。

PART 5

那么房贷利率会进一步下调么？

从国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆昨天在“2021-2022中国经济年会”上的讲话或许可以看出一二。

“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

同会领导韩文秀亦表示，“稳”是这次中央经济工作会议最为突出的关键词。明年经济工作要“稳字当头，稳中求进”，各地区各部门都要担负起稳定宏观经济的责任，积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策，政策发力要适当靠前，调整政策和推动改革，都要把握好时度效，坚持先立后破，稳扎稳打，要保持战略定力和耐心，不把长期目标短期化，系统目标碎片化，不把持久战打成突击战。加强统筹协调，避免局部合理政策叠加起来，造成负面效应。

房地产是支柱产业，这样的定调的再次提出，进一步确定了房地产在经济运行中的压舱石地位。同时，强调了“稳”，要慎重收缩效应政策，要系统性出台政策，避免政策叠加造成负面效应！

说明房地产市场的政策底或已来临！

房贷利率再次调整，或许很快会再次来临！年底要买房的小伙伴可以期待起来了！

PART 6

不过，房贷利率的调整只能从信贷端支持合理购房需求正常释放，并从满足原来的首套购房需求到满足更多刚性购房者（首套房、改善性住房按揭需求）需要。

宁局长对房地产地位的再次强调的后半句——“住房更是居民的消费”，亦点破了不会再有大水漫灌。

既然是消费，房住不炒还是关键。

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