利率下行 利率下行的原因

  乐居买房讯 “首套房贷款利率降了！你还在等吗？”近几日，一些南宁的房产销售纷纷在朋友圈发布这些降利率的言论和海报。

  是的，房贷利率降了，南宁首套房贷利率重回4字头，最低4.4%起，二套房也逼近5.0%。

  南宁房贷利率松动

  为支持居民刚性和改善性住房需求，15日，央行、银保监会通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

  不少中介和购房者都在观望银行的执行情况。自5月20日左右，南宁多地银行居民房贷利率报价开始普遍下调。从利率表来看，目前南宁的个别银行已开始执行首套房房贷利率最低4.4%的政策。如江南国民村镇银行首套是4.4%，二套5.05%。

  除外，兴业银行、光大银行的动作也很快，首套利率也在5%以内，整体的房贷利率在5.05%左右。对于那些暂未下调的银行，未来大概率也会下降。

  乐居在5月初曾报道，5月南宁房贷利率呈现整体下降趋势，彼时南宁首套房房贷利率最低5.4%，二套房房贷利率最低5.6%。

  到5月底，仅仅过去20多天，南宁首套房房贷利率又降了，重回“4时代”，下调最低至4.4%，等于最高降了1个百分点，平均的利率也从5.5%降到了5.05%左右，创这两年以来房贷利率新低。

  乐居前几日曾经报道，一些房企合作的银行已经打出4.6%、4.9%的首套利率，如建发和玺打出独家利好，首套利率最低4.6%！

  一些北投、大唐、保利、建发等等国央企楼盘为首的部分楼盘已释放” 认贷不认房“的消息，并且首套房贷利率降至4.9%-4.95%。

  如保利领秀前城首套贷款利率低至4.85%，认房不认贷，并且宣布6月1日后， 全线涨300元/㎡。

  大唐新希望臻悦，推出一般客户首套5.05%的利率，二套5.25%的利率， 而针对职业为教师、医生的，首套降到了4.9%，二套降到了5.15%！

   不同银行执行的利率不同 资质更优的客户享受更低利率

  要提醒大家的是，不同银行在不同楼盘执行的利率不同，或有限制条件，如限制职业范围，限制户籍，非南宁和南宁户籍的利率也有所不同。

  想要申请到4.4%或者银行最低的利率还有一定门槛，包括客户资质、中介资质、合作楼盘情况等。而且，银行与不同合作楼盘的利率可能会有所不同，同时客户资质也会影响利率，并不是所有的人都能拿到最低的利率。一般来说，征信良好、收入稳定，资质更好的客户更容易享受最低利率。

   全国都在下调利率 降利率是大趋势

  根据易居研究院智库中心5月19日发布的一份报告指出，根据公开资料和部分银行网点反馈情况，目前已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至4.4%。

  南宁作为二线城市，未来房贷利率下行是必然趋势 ，对此，一些在高利率下手买房的购房者估计心情很复杂。

  毕竟从年初6%的首套房贷利率，降到如今最低4.4%的利率，晚几个月买房，月供能省下不少钱呢。

南宁2月房贷利率情况：

  根据估算：如果南宁未来首套房贷利率能够降至4.25%，则将比现行的5.0%，月供可少还446元/月、总利息少还近16万。

房贷利率下调，有助于降低购房成本，促进房地产市场稳定发展。若后续市场压力仍然较大，不排除房贷利率继续下调的可能性。

  乐居也将持续关注南宁最新的房贷利率变动情况。

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