天津静海区子牙债权资产项目 天津静海子牙产业园

划定近邻城市副中心与亦庄新城（通州部分）的 宋庄镇、台湖镇、潞城镇、张家湾镇、马驹桥镇为 第一圈层乡镇。

划定通州区南部的漷县镇、于家务回族乡、西集镇为第二圈层乡镇。

据报道，日前《北京城市副中心（通州区）“十四五”时期新型城镇化示范区建设规划》发布。 “十四五”期间，将加快形成城市副中心—亦庄新城（通州部分）—镇（乡）—新型农村社区的城乡空间体系。

两个圈层

为推动城乡差异化发展，规划将城市副中心城乡发展划定为两个圈层，分区推进小城镇和新市镇建设，分类推进美丽乡村建设。“十四五”期间，将加快形成城市副中心—亦庄新城（通州部分）—镇（乡）—新型农村社区的城乡空间体系。

划定近邻城市副中心与亦庄新城（通州部分）的宋庄镇、台湖镇、潞城镇、张家湾镇、马驹桥镇为第一圈层乡镇

以产业功能提升和基础设施建设为抓手，以完善公服网、市政网、交通网为目标，

结合小堡艺术区改造、设计小镇北京国际设计周主题园区建设、台湖演艺文化小城镇配套设施和厂房改造等重点项目实施，加快特色产业引导与布局，为承接城市副中心主导功能营造良好发展环境。

划定通州区南部的漷县镇、于家务回族乡、西集镇为第二圈层乡镇

立足生态资源禀赋，通过漷县镇大健康产业园、于家务国际种业科技园、西集镇网络安全产业园等重点园区建设，探索具有地域特色的绿色产业模式；

与农村地区联动发展，加快提升乡村地区综合承载能力，补齐公共服务和基础设施短板，为推进该圈层乡镇自主城镇化夯实基础。

永乐店镇做好德仁务组团用地资源的战略预留和管控

结合永一村、后甫村改造项目，同步推进镇中心区和永乐店开发区的功能优化和建设品质提升，为远期形成京津发展轴重要节点打牢建设基础。

据小编了解， 永一村、后甫村旧村改造项目已计划多年。

根据此前发布的《通州区永乐店镇永乐店一村旧村改造项目重新核准的批复》显示，计划投资约4.5亿元，建设约1000套安置房！

项目位于通州区永乐店镇，东至永新东路，西临TZ-YLD-007地块，南至永乐店北街，北至永乐店北外环路。

项目总用地规模56969平方米，建设用地规模42231平方米，建筑控制规模99900平方米，共建设约1000套安置房，总投资约4.5亿元。

项目建成后有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，有效改善周边群众的生活环境，增加人民群众获得感，提升城市副中心周边的城市形象。

另外，此前也曾发布过永一村、永三村、后甫村发布征地补偿安置公示，主要涉及G地块区域的一级开发。

永一村

公告显示：

为实施通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目，拟征收永乐店镇永乐店一村农村集体土地16.1997公顷(243.00亩)。

建设项目：通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目

土地用途：S1城市道路用地、R2二类居住用地，A33基础教育用地，G1公园绿地，B4综合性商业金融服务业用地。

征收土地位置： 东至：漷小路，南至：永乐大街，西至：永黄路，北至：北内环路

从具体情况来看，大部分征地范围为住宅用地，涉及约210亩！

征地补偿安置协议主要内容：

征地补偿费包括(土地补偿费和安置补助费)，土地补偿费标准为人民币28.5万元/亩，共计6925.3718万元人(永乐店镇征地最低保护标准为3万元)，安置补助费按劳动力(35万/人)超转(200万/人)共计8940万元，总计人民币15865.3718万元。其中， 采取货币补偿为人民币15865.3718万元。

安置农业人口90名；其中劳动力44名，采取社会保险进行安置，超转人员37名。

永三村

公告显示：

为实施通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目，拟征收永乐店镇永乐店三村农村集体土地3.7336公顷(56.00亩)。

建设项目：通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目

土地用途：S1城市道路用地、R2二类居住用地，A33基础教育用地，G1公园绿地，B4综合性商业金融服务业用地。

征收土地位置： 东至：漷小路，南至：永乐大街，西至：永黄路，北至：北内环路

从具体情况来看，征地范围主要为住宅用地、公共服务用地。共涉及约44亩！

征地补偿安置协议主要内容：

征地补偿费包括(土地补偿费和安置补助费)，土地补偿费标准为人民币28.5万元/亩，共计1596.114万元人(永乐店镇征地最低保护标准为3万元)，安置补助费按劳动力(35万/人)超转(200万/人)共计1480万元，总计人民币3076.114万元。其中， 采取货币补偿为人民币3076.114万元。

安置农业人口16名；其中劳动力8名，采取社会保险进行安置，超转人员6名。

后甫村

公告显示：

为实施通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目，拟征收永乐店镇永乐店一村农村集体土地0.1545公顷(2.32亩)。

建设项目：通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目

土地用途：S1城市道路用地、R2二类居住用地，A33基础教育用地，G1公园绿地，B4综合性商业金融服务业用地。

征收土地位置： 东至：漷小路，南至：永乐大街，西至：永黄路，北至：北内环路

从具体情况来看，大部分征地范围为商服用地，涉及约2.29亩！

征地补偿安置协议主要内容：

征地补偿费包括(土地补偿费和安置补助费)，土地补偿费标准为人民币28.5万元/亩，共计66.0488万元人(永乐店镇征地最低保护标准为3万元)， 采取货币补偿为人民币66.0488万元。

安置农业人口1名；其中劳动力0名，采取社会保险进行安置，超转人员0名。

梯次发展

规划还提出，要围绕城市副中心行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，引领通州区产业结构全面升级。

“十四五”期间，拓展区乡镇重点对接城市副中心主导产业功能，共享发展红利，同时衔接亦庄新城的服务保障，围绕文化旅游、科技创新等功能板块构建小城镇特色产业集群和镇村产业梯次发展格局。

巩固优化台马产业优势

台湖镇、马驹桥镇加强对亦庄新城、城市副中心以及北京中心城区的功能承接，发挥对科技创新、文化旅游的产业带动作用。

其中，马驹桥科技服务小城镇重点实施西提东进，双轮驱动发展战略， 西部区域以镇中心区为核心，聚焦智慧物流、智能制造、节能环保、金融服务四大主导产业，打造产城融合的“智造基地”； 东部区域以大小杜社为核心，聚焦智慧交通、智能创意家居、城市休闲服务、综合商业服务四大主导产业功能，重构产业链条，加快推进制造产业转型升级。

培育发展宋张文化集聚

稳步推进张家湾设计小镇、宋庄艺术小镇建设，加快产业集聚，围绕城市副中心形成文化旅游重点片区。

张家湾镇聚焦城市科技与设计产业，高效推进设计小镇起步区建设，高品质打造北京未来设计园区，成为北京设计之都的重要平台。

宋庄镇以小堡艺术区有机更新和中国艺术品交易中心建设为引领，聚焦文化创意产业，全面完善产业承载环境。

全面提升潞漷西于产业承接

加强潞城镇、西集镇、于家务回族乡、漷县镇等乡镇对重点产业园区的功能承接能力，加快完善城市副中心的产业格局。

潞城镇以承接行政功能为核心，积极发展决策服务型的高端泛智库产业及北三县协同创新产业，打造新型总部基地，完善商业配套，推动产城融合职住平衡，实现以产聚人，以产兴城。

西集镇以国家网络安全产业园区（通州）建设为引擎，集中布局网络安全大型骨干企业，承接网络安全产业拓展需求。依托“两河”沿线布局休闲旅游组团，做优现代生态农业，进一步将生态优势转化为发展优势。

于家务回族乡依托国际种业科技园区建设，打造农业科技示范区，建设集育种、展示、评价、交易、服务于一体的全国种业科技产业集聚区。

漷县镇以副中心医疗健康智慧园区建设为带动，大力促进大健康产业、文化休闲旅游产业、现代农业、商务服务业等四大主导产业发展，打造以生态为基础、文化为串联、康养为导向、以商业服务为配套的特色文化健康服务产业集群。

探索“副中心总部研发+北三县转化孵化”等协作方式

精准对接产业转移，强化产业链对接，建立城市副中心与北三县产业协同发展机制，推进商务服务、文化旅游、科技创新等领域的协同布局，加快形成产业集群效应。

探索“城市副中心总部研发+北三县转化孵化”等协作方式联合承接北京中心城区优质项目转移。

依托环球影城、通州特色小城镇文旅项目、中关村通州园、燕郊高新区、三河经开区、香河经开区以及大厂高新区等园区，围绕产业发展需求，打造一批产业协同精品项目。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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