华澳信托-臻鑫278号宝能深业物流集合资金信托计划

爆款预热！1年期长三角发达城市主城区土地抵押项目+4500亿宝能集团担保+锁定实控人

期限：12月

规模：4.5亿 

投资起点：300万

付息方式：按季付息

投资方向：工商企业

预期收益： 300万（含）以上：7.3%/年（税后）

项目所在地 ：广东 深圳

资金用途：信托资金用于向融资人深业物流发放债权投资款项。

风险控制：

1、集团担保：深圳市宝能投资集团有限公司提供连带责任保证担保；

2、实控人担保： 宝能系实际控制人姚振华提供连带责任保证担保；

3、抵押担保：提供位于扬州市邗江区的6宗土地（1宗商业住宅用地、5宗商务金融用地） 为本信托计划进行前置第一顺位抵押，评估价值8.35亿元，综合抵押率不超过54%。

还款来源 ：

1、融资人深业物流（AA+）的综合现金流入；

2、担保人宝能集团及实控人姚振华先生的综合现金流入；

3、极端情况下变现抵押物所得现金流

项目亮点：

1、交易对手强大：融资方深业物流（AA+）是深圳市龙头物流企业，荣获“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“全国设立最早规模最大的出口监管仓”证书。截止2019年末，公司总资产达771亿，2020年初成功发行5年期30亿企业债，还款有保证；

2、长三角发达城市主城区土地抵押：提供位于扬州市邗江区的6宗土地为本项目进行前置第一顺位抵押，抵押地块毗邻扬州市政府与扬州站，靠近著名景区“瘦西湖”，周边名胜云集，配套设施齐全，具备较强的升值空间与变现能力，评估价值8.35亿元，综合抵押率不超过54%，安全边际高；

3、担保方实力雄厚：宝能集团集团总资产达4500亿，19年营收881亿，旗下拥有钜盛华和前海人寿，账面货币资金、交易性金融资产及总资产规模大，经营获现能力较强。集团实控人姚振华先生于2020年4月6日以1100亿元人民币财富名列《胡润全球百强企业家》第69位，担保能力强。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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