民生信托-至信618号阳光城北京密云项目

一年半，稀缺北京城区项目，地产前二十强，风控完善，本期周四封账周五成立！

【基本要素】
规模：19.4亿
期限：18个月
付息方式：按季付息
投资领域：房地产类
预期收益：
100万≤X＜300万 8.7%
300万≤X＜1000万 8.8%
1000万≤X 8.9%

融资主体：北京臻德兴云置业有限公司
资金用途：增资入股项目公司，用于北京密云溪翁庄项目开发建设。

【还款来源】
第一还款来源：项目公司实现业绩目标并向信托计划分配利润。
根据融资人项目公司测算，信托期限内现金回款将超35亿元，足以覆盖信托本金和相关各类收益。
第二还款来源：项目公司股权转让。
信托随时有权向第三方转让项目公司股权，实现信托计划退出。
第三还款来源：担保方经营性现金流。
阳光城集团为项目公司还本付息义务提供连带责任保证担保。

【风控措施】
1、分红对赌及补偿：项目公司、曲水鹏盛、阳光城集团与我司签署对赌协议
2、保证担保：信托贷款部分，由阳光城为项目公司还本付息义务提供连带责任保证担保
3、土地及在建工程抵押、项目公司股权质押
4、信托资金使用及销售回款监管
5、其他权益：派驻董事及重大事项一致同意、优先转让权、优先购买权、财务知情权、降价销售权等
6、流动性支持；对赌方承诺对项目建设期间工程款出现的缺口承担流动性补足
7、交叉违约及强制执行公证

【项目亮点】
1、交易对手实力强劲：阳光城是国内房地产行业头部企业，在克而瑞地产排名榜中，流量金额及权益金额均排第14位，实力雄厚。2019年中指研究院百强房地产企业中排名第14位。股东阳光控股是“世界500强”企业，位列2018年度《财富》榜单464位。
2、区位优势明显：本项目位于北京市，地处我国首都，人口持续净流入，房地产市场形成较好支撑。密云区属于北京城市规划中的生态涵养区，宜居宜业宜游的生态发展示范区，居住条件优越，未来去化及升值预期良好。
3、拿地成本优势：本项目拿地有优势，土地楼面价1.24万/平方米，较平均楼面价23499元/平方米优势明显，利润空间较大，收益可观。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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