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拟规划打造黄埔第一高、也是广州东部第一高的488米高地标项目（黄埔新贸易创新中心），终于顺利拿地。

11月1日上午，黄埔文冲渡头地块（HP-WC-01地块），在延期十余天后，被广州科锦投资开发有限公司以88.4亿元底价拿下，折合楼面价约6697元/平方米。

出让公告显示，地块占地83315㎡，其中可建设用地62806㎡、道路用地18596㎡、绿地1913㎡。

地块用途为商务用地、商业用地，容积率15.9，总建筑面积≤100万㎡。

文冲渡头地块控制性详细规划

文冲渡头地块现状

01

5家国企联手

根据爱企查股权穿透图显示，广州科锦投资开发有限公司背后为广州开发区5家区属国企合股。

分别为：广州科学城集团、广州源盛得市政服务有限公司、广州高新区集团、广州开发区投资集团、知识城投资集团。其中，广州源盛得市政服务公司是KFQKG子公司。

占股比例方面，科学城集团占30%，认缴金额27.6亿元，为第一大股东；源盛得占25%，认缴金额23亿，为第二大股东；高新区集团、开发区投资集团、知识城集团各占15%，分别认缴金额13.8亿。

股权结构透视图，点击拉大查看

5家区属国企联合拿地，足见黄埔区、广州开发区对这一地标项目的高度重视和信心。

众所周知，上述5家区属国企，均为具有三十多年开发经验的功能性老国企，其前身分别为：广州开发区建设发展集团（简称建总）、凯得控股、广州开发区工业发展集团（简称工总）、开发区国资公司、广州开发区商业发展集团（简称商总）。

5家区属国企，在广州开发区十大国企阵营中，实力雄厚。在目前广州开发区3000多亿的国有资产管理规模中，这5家国企资产规模预计占比八成。其中，仅科学城集团一家，其资产总额便高达达660亿元，占比超五分之一！

无疑，由五家实力国企兜底拿地，488米地标这一超级工程项目的开发建设，稳了！

02

量身定做？

由此在回看该地块严苛的出让条件，也就不难明白这块地基本就是“量身定做”。

其一，建成后引入计容建筑面积不小于4万㎡的高端酒店；

其二，取得地块后1年内开始动工，动工后5年内投产（特殊情况经同意后可延后3年），投产年营收约60亿元，缴纳税收约1亿元；于动工后9年内达产（特殊情况经同意后可延后3年），达产年营收约100亿元，缴纳税收约2亿元；

其三，自持比例不低于40%，年限不少于10年。其中，自持商业物业不低于总计容建筑面积14%，自持商务物业不低于26%。

从以上出让条件来看，简单说，就是要求必须要有高端酒店，不能捂地，严防烂尾，尽快开发投产。同时要求自持比例不低于四成，防止空手套白狼，甩卖赚差价。

如此苛刻的出让条件，也只有国有资本才能做到。至于为何会延期十余天，或有可能是内部协调。

03

万亿国资计划

但此番“五虎将”接盘，背后的深意还并不止于此。

这也是黄埔区、广州开发区未来五年实施“万亿国资”计划的重大举措之一。

日前刚落幕的黄埔区2022年区两会政府工作报告明确提出——

支持区属国企做强做优做大，推动经营性国有资产统一运营，到2025年实现国资管理规模超1万亿元，形成2家资产规模超2000亿元、4-5家超1000亿元的优势企业集团。

确保区属国企新增投资30%以上投向战略性新兴产业，力争到2025年每家商业类国企控股上市公司1家以上，区属国企控股上市公司累计达到10家以上。

毫无疑问，开发建设488米地标黄埔新贸易创新中项目，至少在固投数据上，将为区属国企资产以及黄埔区经济数据写下浓墨重彩的一笔。

不过，5家国企托底拿地开发建设，是否意味着未来开发运营，也是区属国企呢？

观察君根据多方信息综合判断来看，后期也不排除引入实力雄厚的一线品牌开发商合作。

先拿地，出设计方案，动工建设，后续再引合作伙伴，协调分配好股权，多方强强联手共同开发，这种开发节奏，也并不奇怪。

但不管是否引入非国有资本，还是国企内部自个儿玩，至少可以确定的是，不会影响488米地标项目的建设进程。

从目前区里决策层的表态来看，这个项目有望在未来几年内动工。

最新公布的黄埔区政府工作报告明确提出，提升鱼珠湾、科学城、知识城三大总部经济集聚区能级，推进黄埔新贸易创新中心等标志性项目建设，高标准打造黄埔湾世界级地标商圈。

根据项目规划，黄埔新贸易创新中心地标项目拟建设国际顶级商业中心，包括一栋超高层标志性建筑，涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店及高端商务会议中心等。

黄埔临港经济区“十四五”发展规划打造的488米地标概念效果图

为此，该地块明确了商业商务功能的占比，其中商业功能占总计容建筑面积的19%，商务功能占81%，足见黄埔区打造国际顶级商业中心的雄心。

的确，黄埔作为广州深受资本青睐、创新氛围最浓、科技企业及研发机构最多，汇集超190家世界500强企业的实体经济大区，太需要一个超级地标项目为未来大发展、新发展撑开“门面”了。

金融城起步区至黄埔港CBD天际线示意图

临港CBD规划效果图

04

十年工程

当然，顶级地标项目，必然是百年精品工程。从拿地到建设，再到投入运营，恐怕还需要一段较长的时间。

事实上，地块出让条件即明确要求，取得地块后1年内开始动工，于动工后9年内达产，特殊情况经同意后可延后3年。

参考珠江新城东、西塔的建设进程来看——IFC于2004年选中设计方案，2007年动工，2010年基本竣工，2012年投入使用，前后大概8年；而周大福中心于2008年拿地，至2016年交付使用，再到真正运营，前后耗时10年。

黄埔新贸易创新中心项目，大概也绕不开这个历程：十四五期间动工建设，预计要到“十五五”末（大概2030前后）才能“开花结果”了！

来源： 黄埔观察

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