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11月，杭州各地楼市新政频出，有些区域差异化购房，追求职住平衡，有些区域一个月社保即可买房。除了新房市场释放大量信息之外，土地市场也有新的进展。

近日，杭州市规划和自然资源局公布消息称，《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》已获省政府批复。

杭州7区拆迁

城市发展马力全开

按照此前该方案公示期间的征求意见稿，该方案共含28个开发片区，涉及杭州市上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区……

成片开发总规模300多万公顷，预计三年完成。

杭州城市的发展正马力全开。

今年不少区域已经按下了拆迁启动键。比如临平区和上城区的交界处乔司街道、同协路上的横塘社区等区域，基本上房子都腾空了。

土地拆迁于楼市而言，意味着会增加房票和货币，释放大量的置业需求。当需求增加时，对周边区域的楼盘会起到带动作用。

“拆迁的消息一直在传，前两年房价还没有这么高的时候，儿子就开始看起了附近的房子，当时旁边的新楼盘没几个，儿子和媳妇商量后买了玺之湾的二手房，100多个平方。现在蛮好的，一家人都可以住到新房子里去，不用再去租房子过渡。”笕桥街道的蒋老伯侃侃而谈。

钱塘区和滨江区宅地稀缺

未来将会迎来一大波购房需求

拆迁除了能带动人居价值的发展之外，更重要的是推动城市更新，加快城市的进程。随着杭州各大区域的高楼大厦代替了环境不尽如人意的老破小，界面“重新组装”，未来的区域定位也更加明显。

从该方案公示期间的征求意见稿来看，钱塘区是征迁面积最多的一个区域。占据征迁面积一般左右，主要集中在下沙、河庄、前进等三个街道。

从功能定位上来看，除了河庄公租房片区为住宅用地，其他均为工业。钱塘区会重点发展产业，有了产业就会带动人口，再加上宅地的缩减，钱塘区的需求或将被放大。

目前，钱塘区下沙在售楼盘有融创·杭曜之城、融创·杭望云潮城、绿城·燕语春风居。11月26日，刚摇号的绿城·燕语春风居，中签率为29.51%。未开盘的有沁香公寓人才共有产权房。

河庄板块的新盘也并不多，在售的华鸿·东潮云庭仅有少量剩余房源，久映樾府即将开盘，已经鸽了好几年的大江之星未有明确开盘信息，钱潮嘉苑共有产权保障住房处于待售状态。

滨江区征迁面积最少，两个片区进行成片开发，均位于浦沿街道，从功能定位上来看，依旧是以工业为主。宅地稀缺让区域未来仍然会面临供应不足的问题。

浦沿板块，出现过限售和流摇的名场面。去年4月滨耀学府首开，中签率仅为9.41%，进入限售队伍。同年9月，板块内江荣府首开却流摇了。

目前来看，浦沿的新盘能接上区域供应。晓风和月才开了两次，还有400多套房源。待开项目有滨江建杭·观晖美寓，预计12月份开售楼处和样板房。2018年拿地的世茂栖棠誉湾，目前还未开盘，算是准现房。

除此之外，还有浦乐单元共有产权房项目，在征求意见稿中，它的建筑面积约19万方，未来也能填补板块的新房供应。

萧山世纪城征迁大部分为居住用地

板块供应将得到延续

萧山区开发共涉及6个片区，其中盈丰街道多个片区拆迁后的定位为居住区，及时填补了萧山世纪城的住宅空缺。

世纪城板块的热度一直不低，去年星翠澜庭中签率仅为11.21%，有房和无房家庭均触及社保。

目前区域内新盘供应不多，均以大户型为主。

大悦城·越秀悦著云轩已经登记结束，户型面积约为143㎡-170㎡，共318户。

滨江·揽奥望座处于待售状态，建筑户型更是大尺度设计，面积段为300-320㎡，共146户。

此前的方案征求意见稿显示，萧山区的新塘街道利用高铁南站的优势打造成交通枢纽商住区，笕桥、石桥、良渚等区域也规划了住宅用地。

大片的土地征迁，不论未来会规划为住宅用地还是其他，建筑焕新，资源重组将会极大地提升居民的生活环境，也会加快城市发展的脚步。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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