2023年烟台元融投资政信债权项目12个月 烟台元正市政工程有限公司

看完滨湖、包河，往西看，接着盘点蜀山、高新、肥西的“问题”楼盘的进展。

315投诉曝光台 持续更新中

（以下内容来自业主投稿）

庐阳阅庐春晓

权益争议事实：阅庐春晓备案名阅庐花园，一期计划交付时间2022年10月31日，实际交付时间2023年1月5日，延期65天，开发商只赔付20天。

投诉请求：按照购房合同规定进行赔付延期金额

高新银城知庐

权益争议事实：宣传高端花园洋房，开放日交付不如安置房，减配严重，表现在以下方面：

（1）绿化严重不符，稀疏漏土且与道路未隔离，下雨或者浇灌泥土就会散到小区路上；

（2）大门交付与原先规划外形及高度不符且严重减配；

（3）地下车库防水质量不达标，仅采用二级防水，现在漏水严重；

（4）当初宣传自持楼和小区隔离且租户进不到小区内部，现在未隔离；

（5）小区内部照明设施与规划展示不一，看不到照明灯；

（6）小区道路跑道与设计规划不一，容易造成小孩磕碰损伤。

投诉请求：

（1）增加绿化率且当初规划展示什么品种配备齐全

（2）大门按原先设计重新修改

（3）地下车库防水修改

（4）自持楼与小区内部增加隔离措施

（5）小区内部照明设施按规划展示配备

（6）小区内部跑道换成不容易磕碰损伤材质

高新金鹏麓山院

权益争议事实：购房合同规定2022年6.30交房，实际交房为九月，一分钱都不赔，且地库漏水严重，骑电动车多次摔倒危及人身安全

投诉请求：按合同赔付延期赔款，地库漏水问题尽快解决。相关部门验收形同虚设，加强验收单位验收流程。

肥西未来城花园一期

权益争议事实：架空层虚假宣传、绿化减配、地下车库漏水严重，物业服务态度极差、墙体外立面不平。

（1）小区绿化减配：小区绿化减配严重，与宣传图不符合；

（2）地下车库漏水严重：车库地面开裂严重，漏水严重；

（3）物业服务态度极差：反馈问题时物业敷衍，且推辞不处理，物业费高昂；

（4）墙体外立面不平：交付时外立面不平整，反馈后不修改；

（5）房产证办证难：交付已经5个月了，产证下不来 。

投诉请求：

（1）架空层虚假宣传：架空层优化

（2）绿化减配：增加树木

（3）地下车库漏水严重：车库维修

（4）物业服务态度极差：修正墙面

（5）房产证办证难：处罚，并给出产证办理时间

肥西荣盛山湖樾

权益争议事实：2020年认购，合同承诺2022.12.31交房，截止目前，开发商不按规划施工，去年肥西县副县长参与到业主维权签订了三方协议到目前还不整改，且开发商自带的物业强制收取增值服务，不缴纳就私自改房子密码，不交房，不给办理装修。

投诉请求：

（1）没有按照规划及时交付，到目前为止都没有实质性的施工整改(2022年11月就上访沟通，协议也签了，但就拖着办，导致部分家庭未收房)要求开发商尽快保质保量地按照规划施工交给业主，按照合同进行逾期赔付；

（2）开盘时的千分之三荣盛豆抵扣物业费不许设置门槛，立马下发给业主；

（3）取消欺诈、隐瞒、诱骗签的增值服务费合同，立即整改物业费+增值服务费+装修押金捆绑式作为交房的前提条件，因为这个原因导致的延期交房的*** 金由物业赔付；

（4）立即答应业主的合理合规合法的诉求，无条件交房；

（5）允许业主投票撤换无担当、激化矛盾的现有物业公司，由业主投票选举出理想的物业公司。

NO.1|壹

蜀山区：运河新城新盘云集

运河新城是蜀山区新房集中的区域，也是供地的主力军，选择较多，开发商和买房人都在关注。

首批次供地清单中，运河新城一次性对外供应了8宗地块，总面积超670亩。单从地块所处的位置来看，主要向西沿着西城大道，向南沿着望江西路分布，西扩南进的趋势十分明显。

合肥楼市制图，侵权必究

撇开供地不谈，运河新城新房库存并没有想象中那么多，除了方远文璟花园、通和融创融耀星辰、通和星辰同辉、高速时代书院、龙湖怡康湖城大境等尾盘，在售主力仅3盘，即新华都汇中心、新华星耀学府、创霖锦程澜湾，还有纯新盘新华星耀江河。

谈及品质，运河新城属于卷王之王，诞生了5个竞品质楼盘，包揽了蜀山竞品质楼盘，其中，龙湖怡康湖城大境、新华星耀学府、新华星耀江河3个120分满分。

此外，蜀山区新房还有高铁板块伟星都荟之门、植物园旁山湖云筑、董铺湖旁伟星印湖山、文一云湖轩。

部分“问题”盘进展缓慢，如原溪贝乐城、上坤云栖麓、佳源花海印象，进展如下：

原溪贝乐城

（现推广名：百秀商务中心）

原溪贝乐城今年迎来新进展，1月底发布项目监理和施工招标计划，将于3月初正式招标，这意味着项目即将复工建设。2月底又发布营销代理服务招标计划，3月31日计划招标，首开即将排上日程。

图源安徽合肥公共资源交易中心

从招标计划来看，项目法人（或招标人）为合肥市金建房地产开发有限责任公司，隶属蜀山区城市建设投资有限责任公司。地方平台介入，此次真的要入市了，交付问题不大。

原溪贝乐城早在2014年拿地，创造当年单价“地王”，然而2015年因无证施工被多次投诉而限期整改，工程停滞不前，烂尾长达9年之久，期间规划调整、复工又停工，尚未完工。

2019年规划调整，2栋精装70年公寓、2栋回迁住宅及商业，更改为3栋住宅、1栋40年公寓和商业。随后便启动复工，对外宣传名改为百秀商务中心，不过，不久又停工了。

图源合肥自然资源和规划局

优势也很明显，地铁口+双本部学区，价格有倒挂。楼下就是地铁2号线五里墩站，不远处是弘阳广场，学区为安居苑小学本部、50中西校，蜀山优质双本部学区，配套醇熟。

上坤云栖麓

上坤云栖麓工程建设进入尾声，预计上半年交付，具体以实际为准。

图源微博@话说探家，摄于2月18日

根据安徽上坤官微公布的交付时间，云栖麓于2022年底启动竣工验收，计划2023年4月开展业主交付开放日，2023年5月达到交付条件，2023年6月30日交付。而今已3月初，距离交付越来越近了。

佳源花海雅居

（推广名：佳源花海印象）

佳源花海印象原定2022年12月交付，曾一度停工，而今终于到了收尾阶段，交付在即。

图源佳源花海印象公众号1月家书

去年，佳源在合肥多个项目均出现停工、延期交付的问题，覆盖待交付、在售、纯新盘，面临资金问题。好在“保交楼”政策下，佳源项目逐步复工，延期交付的项目也有了新进展。

NO.2|贰

高新区：新房供不应求

高新区产业较多，置业需求旺盛，而供地较少，新房供不应求。目前主要在售楼盘仅2盘，即高速信达时代星河、伟星玖峯汇。此外，龙湖光年还剩2栋楼未推，要等商业进度，今年有望入市。

其中，伟星玖峯汇为高新目前唯一120分满分竞品质，层高3.15米、公建化外立面、绿建三星、车位配比提高30%、人车分流，面向改善客群。

伟星玖峯汇效果图

高新区新房向来不愁卖，资金预算有限的买房人要不选择“平替”，如肥西紫云湖板块、蜀山运河新城；要不选择“捡漏”，等拿地较早的龙湖光年或者华纺新华城二期。

区域内，还有一些进展缓慢的项目，让业主捏着一把汗，比如金鹏麓山院、皖新朗诗麓院、世茂国风等。

鹭湖花园

（推广名：金鹏麓山院）

金鹏麓山院最近一次交付在去年12月底交付，1＃、2＃业主如愿归家。

图源金鹏麓山院公众号

然而，仍存在房屋捆绑销售车位和逾期交房问题。业主表示，金鹏麓山院购房合同承诺2022年6月交付，直到2022年9月6日交房，当时签订了延期赔偿确认书，但迟迟没有结果。

对此，高新区建发局已多次督促企业按照双方签订的赔偿协议履行责任，但开发企业态度消极，未能兑现赔偿。

图源人民网领导留言板

NO.3|叁

肥西县：置业热度高

肥西虽为县域，但紧邻市区、配套较完善、安徽首个千亿县，置业热度可与市区肩并肩，甚至力压新站、瑶海等区域。

品质方面，肥西楼市也很卷，去年诞生4宗竞品质地块，均为满分摇号，多家房企争夺，分别为泛经开板块3宗、泛柏堰湖1宗。

合肥楼市制图，侵权必究

柏堰湖旁满分竞品质项目伟星印湖湾3月8日首开3栋楼，洋房均价2.1万/㎡，小高层均价1.94万/㎡，约600人到场，最终只剩下1楼。官方数据显示，首开劲销4亿。

图源合肥伟星公众号

“保交楼”方面，肥西表现良好，主动约谈房企，积极推进项目建设。

去年12月约谈三家房企，分别为合肥美好置业有限责任公司、绿地集团合肥万峰置业有限公司和合肥兴裕房地产开发有限公司，起因为美好云玺、绿地G3公寓楼、政务未来小区三个房地产项目前期停工，建设进度滞后，群众担心不能按期拿房等问题。

此外，还有3个项目需重点关注：

用世生活城开发商因债务问题申请破产清算，欠上亿租金买房10年拿不到证，约2000名业主维权。2020年消息，在12345政务直通车上，肥西回复用世生活城的房屋被肥西法院执行局查封，导致租金不返及无法办理不动产证。

翡翠正荣府、祥生云境则主要受房企暴雷影响，面临资金缺口，曾停工许久，进展缓慢。

结语：紧跟合肥严监管、严验收、严整改，落实“红黑榜”制度的步伐，于“315”来临之际，安徽省房地产业消费者服务中心官方投诉通道已开通，打假维权，势在必行。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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