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南充嘉陵区中农联农产品批发市场位于凤垭山下嘉陵大道木老高速公路出口处，由中农联南充建设开发有限公司建设、运营，规划项目总占地约458亩，总建面积约33 万平方米（分二期建设完成），计划总投资30亿元。

现在开发的是一期项目，一期占地面积约125亩，容积率0.95。专用地上车位890个，地下车位80个。

南充中农联农贸城

从案场公示的不动产权证得知：该项目土地用途为商业服务业用地（农产品批发市场），土地使用时间为2018年12月24日至2058年12月23日。

不动产权证

一期土地拿地价格仅17万/亩，虽然地块位置较偏，但作为商业用地来讲，这个价格是相当便宜了，与工业用地差不多了。地块规定容积率上限为1.2，但从合同上看实际上开发商修建的容积率仅为0.95。一般来讲，开发商都会按照地块规定的容积率上限来建房，才能使自己的土地利益最大化。

项目由果城建工集团有限公司承建，物业公司是中农联自己旗下的中农联南充市场管理有限公司。

该项目一层商铺层高为5米至5.4米，二层层高为3.6米。由于一层室内地面比外面路面高，所以还可以向下挖一点，可以进一步增加层高，一楼可以再隔一层出来，两层可变三层。

项目土地有抵押，抵押权人：中农联控股有限公司；（就是控股自己的公司，简单来说就是自己抵押给自己）

债务履行期限：2019年9月1日至2021年8月31日；（已经到期了）

案场公示的合同约定交房时间：2020年12月31日前。而正式签订的合同上交房时间又是2022年10月31日前。据置业顾问透露该项目将在今年6月交房。

案场公示的合同

业主正式签订的合同

逾期交房违约责任：（1）与（2）不做累加；

（1）逾期交付不超过60日的，出卖人按每日100元向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过60日，买受人有权解除本合同，同时要求出卖人退还全部已交房款，并赔付总房价3%的违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人按每日总房款的0.05%的标准向买受人支付违约金，合同继续履行。

逾期交房违约责任

合同约定交房之日起1080日内办产权证；约定的时间太长了。

开发商逾期办产权证：合同继续履行，出卖人协助买受人办理。竟然没有约定逾期违约金。

购房合同上的物业费见前期物业服务协议；物业协议上约定：物业费为1.87元/平/月，在商铺当中这个价格算是比较便宜的了。

物业服务协议

外墙采用的是外保温，外保温不占室内空间，造价也高些，比内保温好；

外门窗合同上写的是铝合金或塑钢，实际上现场采用的都是塑钢窗。

中农联在川内已经先后入驻了内江、乐山、自贡和南充四座城市，期待南充嘉陵项目早日建成开业。

以上就是嘉陵区中农联农贸城项目的合同解读，关注安家在南充，了解更多南充楼市及城市发展资讯。

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