西三环北路 西三环北路2号

前天徐钢置业南闫窝项目案名公布—— 徐钢·水润峰境。

这块地也是在3月16日徐州第三轮集中供地中，唯一有溢价的一宗地块，由徐钢置业竞得，成交楼面价7298元/㎡，溢价率12.4%，毛坯限价1.62万/㎡。

纯新盘总是更容易受到购房者的关注，据不完全统计，下半年徐州预计还有有12家纯新盘即将面世。其中包含新城区大平层、东区低密院墅，都将公开实景示范区，期待值爆棚！一起来看看...

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毛坯限价1.62万/㎡！徐州二环旁纯新盘案名公布！

徐州西苑板块，二环内限价纯新盘，来了！名字叫：徐钢·水润峰境。

据悉该项目，A地块规划建设9栋住宅楼， 均为17-18层的小高层，车位配比1:1.15，完全人车分流。B地块为1栋商服配套楼，定位为社区办公、文化活动站、长者日间照料中心及社区商业。

土拍刚结束不到一个月，该地块就启动了销售代理公司的招标行动。据相关人士透露，这个项目城市展厅预计本周六（8月20日 ）开放！

效果图

该项目属于西苑板块，靠近市中心商圈；从交通上来看，靠近二环北路与西三环，交通较为便利；周边 徐州植物园、桃花源湿地公园、古黄河公园等景观资源丰富。

周边竞品较少，仅有书香华府一个项目在售，书香华府二期目前在售11#、12#、15#、19#号楼，毛坯均价约15000元/㎡，准现房首付约40万起，户型面积约89、107、143㎡。

板块内竞品少，且短期内没有新项目入市，以后的销售压力，也会相对小一些。

不过地块相距约3公里左右，也有几家新盘在售—— 绿城诚园、天辰、颐和源璟。

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2022年下半年，徐州预计有12个纯新盘要亮相！

不论是对房荒片区的供应，还是纯新盘首开的大力度优惠，对许多人来说，纯新盘都意味着一次难得置业机会。

接下来，我们来看区域的具体楼盘。

1、鼓楼区

万科吾山

这个楼盘以洋房、叠墅、合院为主，共计475套房源；其中洋房158套，合院42套；洋房建面约130-160㎡，大平层面积约185㎡，叠院建面约160-310㎡，合院建面约330㎡。

据销售透露，预计8月20号左右公开售楼处，进售楼处还需验资。（具体要看进度）

黄河景园二期

项目位于市中心，庆云桥桥头位置，靠近金地商都、金鹰、光荣巷小学和十三中，配套丰富。

项目在黄河景园一期建成后，就一直烂尾，至今已有10余年，一期住宅目前二手房均价1.7万/㎡，二期也在近日规划曝光。

二期住宅建面约56542.26㎡，仅规划了421户，平均每户建面约134㎡，可以算的上是市中心的豪宅项目。商办楼总层35层，高度达到162.25米，建面约59283.5㎡，其中商业仅有建面约9378.6㎡，商业占比较少，主要还是以办公为主。

2、新城区

万科昆吾

项目整体规划建设14栋楼，约922套房，建面约160-250㎡的大平层，园区内打造下沉广场、中央景观组团、无边际泳池等景观配套。据销售透露，总价预计在四百多万-七百多万，相当于至少25000元/㎡。

这个项目前身2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块，是万科在去年2月3日，以28.85亿元，成交楼面价16109元/㎡，溢价率高达136.09%。

招商央玺

据说536户型只有两套，并且顶楼观景效果非常的好，不知道会落入徐州哪位有钱人之手。按照最小建面198㎡，装修单价25000元/㎡来算，总价也在500万左右。

国信云玺二期/国信上城华府三期/国信君邑二期

这3幅地是在2007年以不到1000元/㎡楼面价，被国信拿下。要知道，目前周边在售新盘和二手房挂牌价基本上都在2万/㎡以上。

从规划来看，国信上城学府三期将打造14栋18-26F的高层产品，共计1088套房源；国信君邑二期容积率仅0.6，全部4层洋房叠加别墅，一共仅132户；国信云玺二期容积率1.2，将打造6F纯洋房社区，一共204套房源。

从户型来看，按照住宅总建面来算，国信君邑二期户均面积段约270㎡叠加别墅，国信云玺二期户均面积段在160㎡。

3、泉山区

荣盛华府

荣盛华府位于淮海新城核芯板块，紧邻新淮海西路地理位置优越。据了解，这个楼盘主打荣盛府邸系产品，面积段129㎡、149㎡、175㎡，预计768套房源，毛坯限价14000元/㎡。

这个楼盘售楼处、样板间已对外公开，据售楼处销售透露，预计下半年首开，目前正在定存，小户型定存10万，大户型定存100万。

这块地是荣盛在西区最贵的地块。项目共计规划12栋楼、768套房源，容积率2.2，有高层和小高层两种产品，所有户型都是四室两厅，已对外公开售楼处和样板间。

据售楼处销售透露，预计下半年首开，目前正在定存，小户型定存10万，大户型定存100万。

云湖明庐

云湖明庐所在地块为原湖滨农干校地块，当时拿地价格仅为2673元/㎡。由于地块面积限制，项目体量小，仅规划2栋商品房住宅楼，一栋3层洋房、一栋27层高层。

上周已领取预售，预计近期会开盘，这是该楼盘首次领取预售证，预售范围2#楼，预售住宅建面12479.95㎡。

据销售透露，有近9成以上房源都是毛坯，层高27层公摊只有19%，洋房公摊在14%-15%，体量还特别小，仅仅117套。

云湖明庐位于淮海西路，三十一中隔壁，距离地铁1号线工农路站大约只有300米，交通和商业配套都比较完善。

翠微朗庭

这个楼盘主打金为翠微系产品，以高层、小高层为主，面积段108㎡-142㎡，两个地块加起来预计1500套房源，毛坯限价14000元/㎡。

据了解，售楼处预计9月处公开，首开12万，目前已开启定存。

金地峯范

金地峯范的前身是南区食品城板块2020-91号梨园小区东地块，由金地商置和浙江树兰医疗联合打造，楼面价3251元/㎡。

项目规划9栋18-26层住宅产品，共672户，户型为建筑面积约90-144㎡。此外，项目还规划有10栋商业办公产品。

据相关内部人员透露，这个项目今年入市，近期就会动作。

本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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@泉山区

万科潮鸣 / 融创·壹号汇 / 和著湖山 / 万科云谷 / 碧水栖庭 / 保利碧桂园悦府 / 万科淮海隐秀 / 颐和源璟 / 美的工润·云澜天境

@经开区

中南恒通·和平君启 / 汇川府 /淮海未来城 / 通银旭辉·和平云璟 / 金辉弘阳江山云璟 / 美的·云与湖 / 上东区 / 东湖上璟

@云龙区

大龙湖·彩云里 /半山悦景 / 碧桂园·云樾外滩 / 水沐玖悦府 / 建发·和玺 / 天卿 / 万科·翠湾中城 / 明月春晓 / 翠屏风华 / 晴翠四季 / 美的新希望·昆仑一品 / 璞樾御珑湖 / 大龙湖壹号

@鼓楼区

世茂·璀璨江山 / 万科中山都会臻境 / 昕晖鼓韵风华 / 中海华樾 / 玫瑰金街五山明珠 / 桂语春山 / 鼓楼映 樾 / 溪语兰庭

@铜山区

保利云上 / 颐居·隐山观湖 / 湖城大境 / 山水云龙 / 东原·满庭芳 / 山水云龙 / 招商万科山水间 / 汉王听泉印象

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