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土拍讯近日，合肥市包河区人民政府发布了《合肥市包河区骆岗生态公园片区、磨滩片区、沈福片区、遵义路片区、包河经开区东片区、卫岗片区土地征收成片开发方案公示》，其中涉及居住、商业、教育等用地开发。

(土地征收方案公示)

包河6大片区土地征收方案公示

1、包河区骆岗生态公园片区：居住用地和商业商务功能

本片区位于包河区中部，东至青海路，南至西宁路、徽州大道、花园大道，西至新疆路，北至繁华大道、徽州大道、乌鲁木齐路；涉及骆岗街道官塘社区、高王社区、骆岗社区，其中拟征地涉及官塘社区、高王社区。土地总面积 100.3413公顷，其中农用地 39.7308公顷，建设用地53.0103公顷，未利用地7.6002公顷，拟征收土地面积58.1884公顷。

(用地规划图)

2、磨滩片区：商业商务、综合服务功能、公园绿地

本片区位于包河区东部，东至圩西河路，南至磨滩村界，西至巢湖南路、磨滩村界，北至繁华大道；涉及大圩镇磨滩村。 土地总面积 43.8204公顷，其中农用地15.5983公顷，建设用地28.0374公顷，未利用地0.1847公顷，拟征收土地面积37.8722公顷。

(用地规划图)

3、沈福片区：与东大圩旅游品牌联动，打造“最美都市田园样板区”

本片区位于包河区南部，东至圩西河，南至云起路，西至巢湖南路，北至布谷路；涉及大圩镇沈福村、许贵村。土地总面积30.2011公顷，其中农用地14.9926公顷，建设用地14.9853公顷，未利用地0.2232公顷，拟征收土地面积30.2011公顷。

(用地规划图)

4、遵义路片区：住宅用地、商业商务和教育用地

本片区位于包河区南部，东至广西路，南至遵义路，西至徽州大道，北至贵阳路；涉及烟墩街道丙子社区、聂岗社区。 土地总面积21.7000公顷，其中农用地12.4780公顷，建设用地4.9363公顷，未利用地4.2857公顷，拟征收土地面积17.2918公顷。

(用地规划图)

5、包河经开区东片区：住宅用地、商业商务、教育、生物医药产业基地

本片区位于包河区东部，东至巢湖南路，南至大连路、黑龙江路、延安路，西至辽宁路、山东路、南淝河路，北至繁华大道；涉及大圩镇磨滩村、南斗村、晓星村以及骆岗街道施河社区、北斗社区、石桥社区。 土地总面积 216.5594公顷，其中农用地150.3124公顷，建设用地63.9627公顷，未利用地2.2843公顷，拟征收土地面积114.6389 公顷。

(用地规划图)

6、卫岗片区：住宅用地、商业服务、教育用地、公园用地

本片区位于包河区北部，东至宁国路、望江东路、看花路，南至牧童路，西至徽州大道、望江东路、夹衖巷，北至太湖路；涉及同安街道卫岗社区、朱岗社区、芜湖路街道望江东路社区、包公街道炳辉社区，其中拟征地涉及同安街道卫岗社区、朱岗社区。 土地总面积 56.0167公顷，其中农用地0.1933公顷，建设用地55.8234公顷，未利用地0公顷，拟征收土地面积5.6104公顷。

(用地规划图)

重磅起飞！

2022年包河大建设“施工图”

包河区2022-2024年大建设建议计划书显示，三年内包河区范围内将统筹实施 612个项目，其中市级实施项目 198个，区级实施项目 414个，总投资 1057.7亿元，项目涵盖综合交通、城市更新、公共服务、环境整治提升、城市运行安全保障等方面。

区级实施项目中，按照年度计划，2022年包河计划实施217个项目，其中续建项目66个，总投资171.6亿元，计划开工项目151个，总投资516.9亿元。

01

综合交通

从项目类型和资金配套来看，综合交通和城市更新类工程将成为包河大建设工作的重头戏，其中综合交通类工程共230个，占三年项目总数半壁江山。

(区域交通图)

在区级实施的综合交通项目方面，2022年包河区计划开工建设67个项目，包括吉林路、河北路等9个市政路桥工程以及58个支路网项目将启动建设，进一步优化区域交通格局。

打通仰光路、汤泉路等 6条断头路，组织实施南一环与徽州大道交口、徽州大道与望江路交口等一批交通拥堵点整治。

02

城市更新

围绕改善居民居住环境，今年包河区将以卫岗王卫片区为试点，积极探索片区整体更新改造，此外，继续推深做实“征迁安置五年攻坚行动”，启动建设姚公花园复建点一期、义城安置房A、C、D地块、平塘王复建点、淝南家园二期A地块、沪上人家二期等12个安置房项目，对农广校小区等25个小区实施老旧小区改造。

(区域小区图)

03

公共服务

今年包河区范围内将新开工建设一批中小学和幼儿园，方便群众就近入学，其中包括合肥一中教育集团淝河校区、滨湖新区南京路小学、上海路小学、四川路小学，合肥市祁红路小学、贵杭小学、上海路中学等。

骆岗中央公园范围内，备受市民关注的国内第一座集专业标准冰场与滑雪道一体的合肥冰雪中心项目也将正式启动建设。此外，在青海路以南、花园大道以北地块，总建筑面积约3万平方米的安徽音乐厅也迎来项目前期工作。

04

环境综合整治

2022年包河区还新增一批城市公园、街头游园，持续开展南淝河下游环境综合整治工程，对南淝河下游当涂路-绕城高速段进行环境提升，并建设防洪封闭圈，同时对全长约5公里的南二环（金寨路—包河大道）启动沿线绿化及景观提升改造。

(区域公园图)

05

房屋拆迁

2022年包河区将强力推进五里庙、周谷堆、义城老街、上下卫、金寨路以东等片区征迁，重点保障合作化南路、常青街、天堂寨路等重点项目建设，确保全年完成各类征迁130万平方米以上，同时针对各征迁片区，实施逐个清零战略，力争在2022年基本实现淝河镇、烟墩街道、望湖街道征迁清零。

土拍研究院观察

作为安徽第一城区，包河区的发展一举一动都备受瞩目，包河区最新产业发展规划定位为聚焦打造数字引领的产业创新核心区、美丽和谐的滨湖生态样板区、精致大气的现代都市中心区、普惠包容的共治共享标杆区，重点发展新能源汽车暨智能网联汽车、金融、创意文化等产业。要聚力打造，城湖共生绿色引领示范区、科技成果交流交易转化应用示范区、现代金融和文化创意发展示范区。

而在合肥楼市中，包河区可以说是比较特殊的一个存在，占据合肥城市中心的区域，西北紧邻蜀山、政务，向南又紧邻近年来大热的滨湖省府板块，位置上可谓得天独厚。

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