山东潍坊潍城控股2022债权收益权 潍坊滨城投资债权

壹 | 引子

从华地来潍坊拿地，到举办招聘会，再到展厅开放、媒体见面会，多少都有所了解，但并未引起我探究的兴趣，毕竟这都是常规的套路流程。

真正激发我想深入了解华地得从6月22日开始。当日，众多房产媒体人成为华地的广告员，纷纷在微信朋友圈发布华地•奥体公元样板间开放的广告；次日，又来了一波。

我撰稿的时候，尚没看到第三轮广告“轰炸”，但相信后面肯定会有第四轮、第五轮……

媒体人沦为房产开发商免费的广告员！此现象由来已久，此文不做褒贬阐述，后续会单独撰文评说此种现场。

这一波狂轰滥炸的广告操作，确实有效果。起码引起了我的兴趣。不知其他潍坊市民看到众多房产媒体人发的这一波广告，是否有了想了解该项目的冲动？

贰 | 华地潍坊大事记

2月25日，华地竞得潍坊市潍城区2020-W89号地块，进驻潍坊炙手可热的奥体版块，项目择址潍城区长松路与玄武街交汇处。

5月1日，华地潍坊项目案名（华地•奥体公元）公布、双城市展厅璀然登场开放。其官方宣传文案中称，匠心不负，项目（华地•奥体公元）融合“全面屏”的设计感，将“单线制”的创新范与产品结合，打造新一代轻奢活力住区，为潍坊，带来全新的菁英范本。

5月21日，华地•奥体公元媒体见面会落幕。

发布会宣传文案中指出，站在集团战略的高度下，2021年，依托潍坊“奥体”板块的全新定位，华地首次挺进潍坊。华地·奥体公元，不仅是华地深耕潍坊的关键一步，也是品牌发展的进一步。

独具匠心的26栋高层+洋房产品，于奥体城央，典藏菁英显赫荣耀。NEXT建筑场景、NEXT智慧场景、NEXT服务场景……基于下一代生活场景的趋势洞察，华地·奥体公元涵盖生活方方面面，构建全新的菁英人居图腾。

6月26日，华地•奥体公元示范区样板间将开放……

叁 | 华地背景

华地•奥体公元项目是否能像宣传中标榜的那样，以匠心构筑潍坊的菁英范本呢？目前，我们不得而知，只能交给时间去检验。

但对于购房消费者来说，是有必要提前做做功课，了解一下这个房企的背景。此文也是本着这一宗旨，客观陈述。

相关公开资料显示，华地集团是新华控股集团旗下的资深房地产品牌，以“铸造城市经典”和“健康美好生活专家”为开发理念，以打造“绿色健康科技人居”为目标，拥有国家房地产开发及物业管理双一级资质。

17年来，华地集团开发项目遍及皖、苏、鲁、赣、京、沪、浙、湘等省市，连续多年进入中国房地产行业销售面积百强，为中国中东部地区杰出品牌价值房地产企业之一。

2021年3月，在消费日报社组织开展的“新业态、新模式引领新型消费——2021保障消费者权益先进单位”评选活动中荣获“3·15保障消费者权益先进单位”和“全国3•15匠心品牌（产品）”双项殊荣。

2021年4月，由中国指数研究院主办的2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会在北京隆重召开，华地好生活集团荣膺“2021中国物业服务百强企业”TOP76。

图源华地集团公众号

图源华地集团公众号

而其母公司，新华控股集团是一家集教育、地产、金融、生态环保、智能商业等产业组团为一体的区域覆盖广泛、业态协同发展的现代企业集团。30余载5大产业布局全国30余个省市，缔造了新东方烹饪学校、万通汽修学院、新华电脑学校等家喻户晓的产业。其中，中国东方教育（00667.HK）及中国新华教育（02779.HK）已在港股上市，目前市值约300亿。

故此，综合来看，华地的背景和实力还是很强的。

肆 | 安徽项目口碑

可惜，有实力不代表一定会有好产品。

百度“华地 维权”等关键词搜索发现，华地作为一家安徽本土房企，却在自己的发轫之地被频繁点名和维权，相关结果竟然达20万之多。

图片来自百度搜索

2020年，华地集团在安徽的多个项目陷入集体维权泥潭，业主的控诉多集中在虚假宣传、质量问题等。

安徽蚌埠华地公馆楼盘裂口，施工方用胶“缝合”

7月份，安徽蚌埠，华地公馆小区因为一场雨，不少用户外墙都开裂。而面对业主投诉，开发商却用胶水“缝合”。

图片来自蚌埠新闻网（蚌埠市委宣传部主管网站）

据报道，墙体上有明显的横向裂开的口子，不过已经有施工人员对其进行了处理，白色的胶体在外墙上格外显眼。有的裂口虽然打了胶，但墙体内部的建材还是裸露了出来，在刚“缝补”过的外墙下，还散落着白色的胶。

图片来自当地媒体

安徽合肥华地森林语虚假宣传学区，提高房价诱导业主购买

据悉，购房前该售楼部置业顾问介绍：“地铁（8号线）穿行停靠、安徽省立医院落户北城、市建幼儿园（正在规划中）。业主子女近距离享受由合肥一中全面托管的北城中学提供优质名校教育”等宣传内容。

图片来自安徽聚投诉

购房者在其销售中心内的土拍展板上内也看到了“北城实验中学”等宣传内容。

图片来自安徽聚投诉

但在2020年5月临近学区划分之即，业主才知道开发商之前的宣传是不存在的。

政府监管部门也早在2019年8月就针对安徽华地融城房地产有限公司的华地森林语项目虚假宣传问题作出了行政处罚。但是开发商并没有把此事告知业主。

图片来自安徽聚投诉

合肥新站华地紫悦府绿化变韭菜、石材变水泥砖，虚假宣传

据当地媒体报道：华地紫悦府小区临近交付，但存在太多的问题，部分业主甚至从外地赶回来，前往售楼部维权讨说法。

图片来自当地媒体

图片来自当地媒体

根据当地媒体报道，该小区主要存在的问题有：

1、宣传时称小区内有6大组团景观，但实际却不是如此，一期7栋前的绿化，就种植了些韭菜、小白菜，绿化严重缩水。

图片来自当地媒体

2、降级偷工减料装修，宣传的石材地面，变成了水泥砖地面。

图片来自当地媒体

3、虚假宣传，宣传高端楼盘，实际却使用劣质水泥砖。

图片来自当地媒体

4、人车不分流

华地小区没有人车分流，存在很多安全隐患。

图片来自当地媒体

合肥北城奥青城质量低劣墙体开裂、地基下沉。

据合肥当地媒体爆料，小区存在整个墙体开裂，地基下沉，物业违规操作，地下人防车库积水严重、且无照明等多重问题。

小区17#楼地基下沉导致南边墙体大范围开裂，严重影响安全和居住。

图片来自当地媒体

据业主反映，小区目前各种问题层出不穷，地下人防车库，半个月以前下雨的积水，至今仍然存在，地下车库漆黑一片，没有一点点灯光。

图片来自当地媒体

今年3月，合肥信地华地城项目被通报，施工现场存在十余项问题。

图片来自当地媒体

伍 | 山东项目口碑

2018年，华地首次入驻山东，落子菏泽华地·翡翠公园；

2020年，华地开疆济宁，落子华地·公元壹品；

搜索发现，济宁华地公元壹品项目位于太白路和火炬路交汇处，于2020年7月31日动工建设，2020年11月14日首次开盘对外销售。自诩为“济宁塔尖”的华地公元壹品项目自开工以来，却因违规被多次通报。

图源济宁住房和城乡建设局

图源菏泽爆料网

2020年7月，济宁市住房和城乡建设局通报济宁华地公元壹品扬尘治理不合格，存在未办理施工许可证且现场无法提供其他有效手续的情况下擅自施工、存在大面积裸土未覆盖、土方作业抑尘措施不到位、施工道路起尘严重，保洁不到位、部分施工道路未硬化、防尘网不足等扬尘问题以及在建围挡不符合《建设施工现场围挡管理导则》标准要求、未接入监控平台等问题。

2020年9月，华地公元壹品又因非道路移动机械无环保编码、临时施工道路硬化措施不到位等问题再次被济宁市住建局通报。

另据@畅享济宁公众号报道（2020-12-10），华地公元壹品还存在夸大销售数量、虚假宣传诱导消费者的问题。报道中称，华地公元壹品对外发文称开盘“劲销”，售楼处也对外宣称销售了80%，并且打出了“热销就是实力”的广告语。但截至目前，华地公元壹品网签数据显示该楼盘总套数280套，现存可售套数223套，已售套数57套。从数据上看，差距可谓是天壤之别。

菏泽项目，也因垃圾中转站和学校问题引发过维权风波。

陆 | 潍坊项目前景

观华地在安徽和山东市场的项目，违规施工，虚假宣传，质量等问题还是普遍存在，并饱受争议的。

不过，房子毕竟不是标准化生产的商品，任何一个房产开发商开发的项目都参差不齐，有褒有贬。

华地•奥体公元能否交出一份让潍坊人满意、令自己无愧的答卷，获得潍坊人的认同，还有待时间检验。我们拭目以待！

来源：潍坊故事

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