首创置业股份有限公司 首创置业股份有限公司徐卓

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2019年转瞬即逝，相信租赁市场的一些重大事件还零零碎碎地出现在您的脑海中，本文将从多角度，分层次对这些重大事件进行梳理分析，按照12月到1月的顺序，从政策出台、政府租赁住房供应、企业动态这三大类中精选150个热门的话题，帮助您重拾记忆，说不定还能重新审视市场，发现新商机喔~

全国政策出台

TOP55

TOP10

CRIC点评：自十九大提出“租购并举”的住房制度后，各项利好政策落地和支持，长租公寓市场进入高速发展阶段。2019年则迎来爆发式增长后的阵痛期，培育发展租赁市场的政策远不如监管政策来得频繁。

1、中央经济工作会议在北京举行 大力发展租赁住房

12月，中央经济工作会议在北京举行，提到要加强城市更新和存量住房改造提升，大力发展租赁住房。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2、深圳取消商务公寓“只租不售”政策

12月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。

3、武汉市允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房

12月3日，武汉市房管局同市自然资源和规划局、市城乡建设局起草了《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的指导意见》，允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房，以进一步增加房源供给，加快发展住房租赁市场。

4、集体经营性建设用地进入市场的法律障碍破除

8月26日，全国人大常委会审议通过了关于土地管理法、城市房地产管理法的修正案，破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍，改革土地征收相关制度。

5、武汉市将筹集35亿发展住房租赁市场

8月，武汉市将多方筹集35亿元资金，培育和发展住房租赁市场，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房市场格局。

6、建部网站公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单

7月18日，住建部网站公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都；

7、四部门共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》

5月22日，住建部、发改委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》，针对不同困难群体，合理设置准入条件，采取适当的保障方式和保障标准；要坚持实物保障与租赁补贴并举，人口流入多、公租房需求大的城市，要切实增加公租房实物供给。

8、广州市黄埔区发布《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》

1月22日，广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件，文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。

9、利用集体建设用地建设租赁住房试点方案新增五城

1月16日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。至此，利用集体建设用地建设租赁住房试点城市增至18个。

10、郑州市发布《公共租赁住房消费警示》

1月，郑州市住房保障和房地产管理局发布《公共租赁住房消费警示》，其中，明确表示，郑州市公共租赁住房只租不售，未出台购买政策。

TOP8

CRIC点评：不少长租公寓面临融资渠道狭窄的困境。尽管相关机构多次发布指导意见，强调要加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽住房租赁企业融资渠道，支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，但现实总不如理想那么美好，能享受交易所融资渠道的企业一般要求信用评级达到AA+，长租公寓创业企业多数为轻资产运营、不持有房产产权，达到发行资产证券化和公司债券资质的企业少之又少，反而是开发商运营者因为资产雄厚，更易满足发行资质。

1、银保监会党委扩大会议，强调提升服务实体经济质效

12月13日，银保监会党委书记、主席郭树清同志主持召开党委扩大会议，会议强调要提升服务实体经济质效，改进和完善小微和民营企业服务，疏通货币信贷传导机制，促进降低企业综合融资成本。

2、中国证监会对再融资规则进行修订，拟放宽A股再融资要求

11月8日，中国证监会对再融资规则进行修订，拟放宽A股再融资要求，其中，拟取消非公开发行股票连续2年盈利、取消创业板上市公司公开发行证券最近一期末资产负债率高于45%的条件等条件。

3、政府投资领域的首部行政法规《政府投资条例》开始正式实施

7月1日，我国政府投资领域的首部行政法规——《政府投资条例》开始正式实施，将聚焦基础设施融资模式创新，完善投资项目资本金制度，吸引更多民间资本参与重点领域项目建设。

4、 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进中小企业健康发展的指导意见》

国务院4月7日披露， 中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进中小企业健康发展的指导意见》，高度重视中小企业面临的生产成本上升、融资难融资贵、创新发展能力不足等问题，从营造良好发展环境、破解融资难融资贵问题等7个方面，促进中小企业健康发展。

5、财政部下发《关于推进政府和社会资本合作规范发展的实施意见》

2019年3月财政部下发财金[2019]10号文《关于推进政府和社会资本合作规范发展的实施意见》

6、有效发挥政府性融资担保基金作用切实支持小微企业和“三农”发展的指导意见正式发布

1月22日，国务院办公厅发布关于有效发挥政府性融资担保基金作用切实支持小微企业和“三农”发展的指导意见。

7、佛山市出台《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》

《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》于一月正式出台，规定集体租赁住房可通过房地产投资信托基金(REITs)等进行融资。

8、上海证券交易所表示，进一步发挥债券市场直接融资功能，推动公募REITs试点

1月1日，上海证券交易所在新年致辞中表示，进一步发挥债券市场直接融资功能，深化债券产品创新，推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs。

TOP27

CRIC点评：近年来，我国住房租赁市场快速发展，但问题也逐渐暴露出来，长租公寓行业遭遇“资本寒冬”，行业普遍经营困境，越来越多的运营机构爆仓，违规乱象层出不穷。据不完全统计，仅仅是这一年，爆雷的企业数量就有48家。为应对这些市场乱象，2019年下半年开始，监管政策频频出台，各城市开始对住房租赁中介机构进行落地排查，对违法违规的企业机构进行曝光，加强住房租赁市场监管力度。后续的长租公寓企业，更应该科学地思考如何建立适应自身的发展模式，而在“企业自省”之外，行业规范及国家标准也不能缺席。

1、住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》

12月25日，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，加强监管“高进低出”“长收短付”，指导设立资金监管账户，严查违规建立资金池等。

2、成都市出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》

12月，成都市政府办公厅出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》，规范住房租赁市场。

3、成都市出台《成都市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》

12月，成都市住建局出台了《成都市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》，市住建行政主管部门将对住房租赁企业进行住房租赁企业信用信息管理。

4、福建、辽宁大力排查住房租赁中介机构

至12月，福建省共排查住房租赁中介机构4313家，查处违法违规住房租赁中介机构1035家、通报曝光违法违规典型案例17起。辽宁省共排查住房租赁中介机构1502家，查处违法违规住房租赁中介机构266家，通报曝光违法违规典型案例215起。

5、成都通报3家违规住房租赁中介机构

12月10日，成都通报3家违规住房租赁中介机构。

6、成都市住房和城乡建设局通报华筑万家违规行为。

11月29日，成都市住房和城乡建设局发布信息显示，对成都华筑万家房产经纪有限公司违规行为进行通报。

7、上海市印发《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》

11月，上海市房屋管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》，N+1政策延至2024年。

8、佛山市住房城乡建设局召开了专项整治房地产中介机构乱象工作会议

11月，佛山市住房城乡建设局召开了专项整治房地产中介机构乱象工作会议，会议部署安排佛山整治住房租赁中介机构工作。

9、上海发布《上海市房屋管理局关于对本市规模化租赁住宿场所开展专项检查工作的通知》

11月，上海发布《上海市房屋管理局关于对本市规模化租赁住宿场所开展专项检查工作的通知》，开始规模化租赁住宿场所专项检查。

10、杭州市住保房管局制定出台网签、专项扶持资金双管理办法

11月，杭州市住保房管局制定出台了《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》，进一步规范租赁市场秩序。

11、《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》正式印发

12、杭州市发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》

11月，杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，其中明确，“托管式”住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金。

13、住房和城乡建设部等6部门联合通报曝光第二批违法违规典型案例。

11月25日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门联合通报曝光“关于整治住房租赁中介机构乱象”的第二批违法违规典型案例。

14、安徽省开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动

11月14日，安徽省住建、公安、市场监管等多部门联合开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动，已经重点查处94家违规机构。

15、哈尔滨再次曝光26家问题住房租赁中介机构

11月6日，哈尔滨市住建局在对第一批查实存在违规的住房租赁中介机构进行公开曝光的基础上，再次对已查实的哈尔滨梦情家庭公寓有限公司等26家问题住房租赁中介机构进行曝光。

16、住房和城乡建设部等6部门通报7起违法违规典型案例。

11月4日，住房和城乡建设部等6部门将各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例予以通报。

17、北京市正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》

10月，北京市住房和城乡建设委员会于正式出台了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》。

18、郑州市印发《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》

10月14日，郑州市住房保障和房地产管理局、市市场监督管理局、市公安局、市发改委联合印发了《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》，明确部署了郑州开展住房租赁中介机构专项整治等各阶段具体内容、目标要求、工作措施等。

19、南京市发布《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》

9月，南京市住房保障和房产局等四部门联合发布《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》。明确在南京从事住房租赁代理业务的住房租赁机构应当建立住房租赁租金托管制度。

20、杭州市开展为期1个月的住房租赁市场专项检查

9月，杭州市开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，进一步摸清住房租赁市场运行情况，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。

21、南京市政府印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》

9月，南京市政府印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》。规定租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押；经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。

22、深圳市出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》

8月，深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，拟从多个方面规范住房租赁市场。

23、广州市印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》

7月1日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，规定新增租赁住房租期不得超20年 防范“以租代售”。

24、北京开展扫黑除恶专项整治行动

6月，北京市针对房屋租赁、物业管理等方面的乱象，开展扫黑除恶专项整治行动。

25、合肥市出台《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》

5月23日，合肥市房产局出台《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》，同时，合肥市健全管理机制，规范市场秩序，全力推进住房租赁合同网签备案工作。

26、海南省印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》

5月，海南省住建厅等9个部门联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，多渠道支持住房租赁经营，同时为防范以租代售行为，规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。

27、财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》

1月，财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》要求，建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物，地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。

TOP10

CRIC点评：我国计划生育带来的问题逐渐凸显，老龄人口比例持续上升、劳动年龄人口出现负增长、人口出生率持续在低位运行。各地为吸引年轻人才频繁出台住房补贴、落户等保障政策，在未来的一段时间，各地人才资源的竞争还会非常激烈，尤其是在人口不增长或者负增长的时候，不过这种激烈的人才竞争也是一种推动城市发展的外力。

1、济南市发布《关于印发济南市城市中低收入住房困难家庭租赁住房补贴保障标准及办理程序的规定(试行)的通知》

10月29日，济南市发布了《关于印发济南市城市中低收入住房困难家庭租赁住房补贴保障标准及办理程序的规定(试行)等3个规定的通知》，从11月1日起正式施行。

2、杭州市余杭区人民政府发布《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》

9月18日，杭州市余杭区人民政府发布《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》的公告。本次人才住房保障方式为购房补贴、租赁补贴两种。

3、广州市发布《广州市进一步加快促进科技创新的政策措施》

6月20日，广州市人民政府审议通过了《广州市进一步加快促进科技创新的政策措施》，出台12条重磅内容，包括对境外高端人才给予个税补贴、3年新增3万套人才公寓和公共租赁住房等。

4、广州市发布《关于实施“广聚英才计划”的意见》

6月，广州市委、市政府近日正式发布《关于实施“广聚英才计划”的意见》，“广聚英才计划”提出19项创新举措。

5、天津市市人才办出台《天津市人才公寓认定支持办法（试行）》

5月，天津市市人才办出台《天津市人才公寓认定支持办法（试行）》，助力“海河英才”来津创新创业，服务天津经济高质量发展。

6、南京市政府发布《南京市企业博士安居工程实施办法》

5月13日，南京市政府发布《南京市企业博士安居工程实施办法》，《办法》提到南京市企业博士租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免。

7、呼和浩特市印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》

4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》，提出部分本科及以上学历应往届生可以半价卖房。

8、杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》

4月3日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》提出，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

9、海口发布《海口市引进人才住房保障实施细则》

2月12日，海口市政府网站表示近日发布了《海口市引进人才住房保障实施细则》，海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。

10、海南东方市政府审议通过《东方市引进人才住房保障实施细则》

1月11日，海南东方市政府第68次常务会议审议通过了《东方市引进人才住房保障实施细则》。

全国政府租赁住房供应

TOP20

CRIC点评：国家大力培育、发展住房租赁市场，多渠道供应土地及房源，各地积极响应政府号召，纷纷拿出租赁住房用地，还有集体土地入市、商改住、最大限度利用将拆未拆房屋、空置存量房屋和暂时闲置土地进行改建或新建等很大程度拓宽了租赁住房的供应来源。2020年起，在大量的租赁用地国有房源将开始逐步形成规模，对于住房租赁市场供给将形成不小的冲击。

1、北京丰台最大集体土地租赁住房项目开工

12月，北京丰台最大集体土地租赁住房项目开工，将提供近 2400 套房源，主要为创新青年和白领青年提供服务。

2、杭州余杭区挂牌3宗地块，其中2宗为商住地，一宗人才租赁地

12月2日，杭州余杭区挂牌了3宗地块，其中2宗为商住地，一宗人才租赁地，将于2020年1月2日竞拍出让，总起价28.26亿元，总出让面积15.77万平方米。

3、上海成交2宗租赁住房用地

11月28日，上海成交2宗租赁住房用地，分别位于浦东新区周浦镇和普陀区桃浦镇，总出让面积116.4亩，总建筑面积15.8万平方米，成交总价9.29亿元。

4、杭州市江干区和西湖区的蓝领公寓项目开工，建成后预计推出房源近700套（间）

11月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布消息称，江干区和西湖区的蓝领公寓项目开工，建成后预计推出房源近700套（间）。

5、截至10月底，湖南省基本建成公共租赁住房5352套、竣工2543套

1月7日，湖南省省住房和城乡建设厅召开的全省住房保障工作调度会透露：截至10月底，湖南省基本建成公共租赁住房5352套、竣工2543套。

6、上海土地市场挂牌1宗商办、租赁住房

11月2日，上海土地市场挂牌1宗虹口区地块，性质为商办、租赁住房，起始价20.4亿元，将以招挂复合方式出让。

7、之寓置业光谷国际人才港•武汉未来科技城青年社区一期项目规划公示，规划建设建3141套人才公寓

10月15日，武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局公示之寓置业有限公司光谷国际人才港•武汉未来科技城青年社区一期项目规划方案，规划建设建3141套人才公寓。

8、上海土地市场网站发布闵行区3宗租赁宅地成交结果

9月27日，上海土地市场网站发布闵行区3宗租赁宅地成交结果。3宗地块总出让面积94亩，总建筑面积14.7万方，全部低价成交，成交总价9.8亿元。

9、上海金山房屋建设集团有限公司竞得一宗金山区租赁用地

9月3日，上海金山房屋建设集团有限公司竞得金山区金山新城JSC10201单元20-07地块，地块规划用途为租赁住房，建筑面积2.56万平方米，成交4978万元，成交楼面单价1943.89元/平方米，无溢价。

10、上海兴利开发有限公司竞得浦东租赁用地

8月29日，上海浦东开发集团全资子公司上海兴利开发有限公司竞得浦东新区北蔡培花社区Z00-0501单元A3-2a地块，地块规划用途为租赁住房，建筑面积1.44万平方米，成交价10353.0万元。

11、杭州余杭区挂牌5宗租赁住房用地和1商地。

8月29日，杭州余杭区挂牌5宗租赁住房用地和1商地。

12、上海首个农村集体土地入市建设租赁住房项目开工

6月10日，华润置地有巢公寓泗泾站社区825套青年科创人才公寓项目开工，也是上海首个农村集体土地入市建设租赁住房项目。

13、上海市嘉定区首个创新创业人才租赁住房项目预计2020年竣工

5月，上海市嘉定区首个创新创业人才租赁住房项目——嘉定新城E17-1地块租赁住房项目基础底板已完成，年内计划完成70%主体结构，预计2020年竣工。建成后将提供全装修公寓1120套。

14、广州2019年将有4851套户籍家庭公共租赁住房于5月6日起接受意向登记

广州市住建局5月5日发布消息，2019年将有4851套户籍家庭公共租赁住房于5月6日起接受符合申请公租房条件的家庭意向登记。

15、成都高新区将新建200万平方米的人才公寓

2月18日，成都高新区发布消息称，将新建200万平方米的人才公寓，用以吸引潜在人才来成都创新创业。

16、杭州2019年计划全市新增筹建蓝领公寓15000套。

杭州2019年将继续加大蓝领公寓的建设力度，计划全市新增筹建蓝领公寓15000套。

17、南京首批万套长租公寓启动建设

1月，南京首批万套长租公寓启动建设，未来将提供1万套租赁住房，用于解决新就业大学生和来宁新就业工作人员的住房问题。

18、河南省直和郑州市共开工建设青年人才公寓约5.14万套

1月，河南省公布2018年河南省直和郑州市共开工建设青年人才公寓约5.14万套，省直租金拟不高于同地段70%。

19、南京出让江北和江宁板块的两幅租赁住房用地

1月22日，南京出让江北和江宁板块的两幅租赁住房用地，出让面积共计超14万方，起拍地价1544元/㎡起，首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。

20、北京称2019年将建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套

1月14日上午，北京市第十五届人民代表大会第二次会议发布北京2019年政府工作报告。提到在2019年，北京要完成1200公顷住宅供地，要建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

全国企业动态

TOP75

TOP33

CRIC点评：一些互联网企业与长租公寓企业开展战略合作，利用整合各方优质资源，共同促进行业往智能化方向发展。

1、保利公寓与建融住房正式开展战略合作。

12月19日，央企保利发展旗下保利公寓管理有限公司与建融住房服务（重庆）有限责任公司举行签约仪式，正式开展战略合作。

2、丰乐家APP悄然上线，顺丰提出了新模式

12月13日，丰乐家APP悄然上线，顺丰提出了新模式：通过吸纳各类公寓品牌、企业和个人房源，打造向全社会各企业的蓝领工作人员提供租赁服务的平台——丰乐家。

3、旭辉领寓与毅达汇景达成战略合作

11月28日，旭辉领寓与毅达汇景达成战略合作，在宁落地大型租赁社区，签约落地首个合作项目——天马路综合型租赁社区。

4、天津合达房产租赁有限公司全部股权拟通过天津产权交易中心转让

11月12日，天津合达房产租赁有限公司全部股权拟通过天津产权交易中心转让。其中，天津泰达集团有限公司持有天津合达90%的股份，天津泰达集团有限公司全资子公司天津泰达创业商业地产开发有限公司持有天津合达10%的股份。

5、深圳市振业房屋租赁运营管理有限公司与深圳红璞科技管理有限公司签署战略合作协议

11月，深圳市振业房屋租赁运营管理有限公司与深圳红璞科技管理有限公司在深圳罗湖世联行总部签署战略合作协议。双方将探索实现优势互补，在长租公寓领域开展深入合作。

6、景瑞控股携手高力国际收购上海幸福莱酒店项目

10月，景瑞控股携手高力国际收购上海幸福莱酒店项目，计划未来将改造成悦樘旗下长租公寓。

7、广东信业地产集团与旭辉领寓战略合作

9月28日，广东信业地产集团与旭辉领寓战略合作，引入其旗下成熟的白领公寓品牌柚米寓商业综合体配套，为租客提供“居住+生活+社交”城市租住新体验。

8、中骏集团旗下品牌“FUNLIVE方隅”与深圳窝潮系社区系列品牌正式签署合作框架协议。

8月14日，中骏集团旗下租赁住宅品牌“FUNLIVE方隅”宣布与深圳窝潮系社区系列品牌正式签署合作框架协议。

9、涂鸦智能与蛋贝科技达成战略合作

8月，涂鸦智能与蛋贝科技达成战略合作，将深度整合双方在智能硬件及SaaS级智慧公寓解决方案的优势，利用在各自行业的影响力与品牌知名度，加速智慧公寓标准制定向社区化的智慧公寓发展。

10、蛋壳公寓与环保部中环联合认证中心（简称CEC）在北京举行战略合作签约仪式

5月29日，蛋壳公寓与环保部中环联合认证中心（简称CEC）在北京举行战略合作签约仪式。双方将共同研究制定长租公寓行业内首个室内空气质量企业标准。

11、安歆宣布战略并购如家旗下逗号公寓

5月29日，企业员工住宿服务平台安歆集团宣布战略并购如家旗下的长租公寓品牌逗号公寓。

12、朗诗集团与江苏银行正式签署全面战略合作协议

5月24日上午，朗诗集团股份有限公司与江苏银行正式签署全面战略合作协议，江苏银行将为朗诗集团股份有限公司提供50亿授信额度。

13、城家宣布与歌斐资产签署泛公寓领域合作

5月16日，城家宣布与歌斐资产签署泛公寓领域合作。双方分别作为住房租赁行业与资产管理行业的头部企业，将充分发挥其专长优势，形成中国住房租赁行业与资产管理行业的全新价值链。

14、朗诗绿色集团剥离长租公寓等业务

5月13日，朗诗绿色集团剥离长租公寓等业务，减少亏损。

15、旭辉领寓与平安不动产长租公寓战略合作正式启动

4月25日，旭辉领寓与平安不动产长租公寓战略合作正式启动。双方将在未来3年内在租赁市场上投入100亿元资金，用于长租公寓的投资、开发和运营等。

16、寓小二完成5000万元A轮融资 。

4月23日，公寓SaaS管理平台“寓小二”宣布，完成由贝壳找房（原链家集团）领投的5000万元A轮融资。

17、21世纪不动产和贝壳找房宣布合作

4月16日，21世纪不动产和贝壳找房宣布合作，双方将实现数据和资源共享。

18、我爱我家收购南海购

4月17日，我爱我家控股集团股份有限公司发布公告，拟以支付现金的方式购买蓝海购100%的股权，本次交易合计对价为5.6亿元。构成重大资产重组。

19、有巢与江苏金财投资有限公司在深圳签署战略合作

3月29日，华润置地旗下长租公寓品牌有巢与江苏金财投资有限公司在深圳签署战略合作备忘录，双方将积极推进长租公寓业务在江苏省内的全方位合作。

20、V领地青年社区与华鑫置业（集团）有限公司正式成为战略合作伙伴

3月，知名长租公寓品牌 V领地青年社区与上海市属国企上海仪电（集团）有限公司旗下的华鑫置业（集团）有限公司正式成为战略合作伙伴。

21、优客逸家与华发集团“联姻” 共促长租公寓产业智慧运营升级。

3月，UOKO控股旗下（优客逸家（成都）智能科技有限公司）与珠海华发股份旗下（华发优生活物业运营管理有限公司）成立合资公司。双方就公寓运营、资产信息化建设、智能化管理等方面开展全面合作。

22、诸葛找房联手支付宝推出了“中介智慧门店”

3月，诸葛找房联手支付宝推出了“中介智慧门店”，将对数百家经纪公司门店进行智能化改造，同时提供SaaS升级和线上平台流量支持。

23、首创将在京打造集团首个集体用地租赁住房项目

2月20日，首创置业股份有限公司宣布，其全资子公司首创新都、独立第三方大洋致诚、西直河村经济合作社及项目公司北京至诚鑫达物业管理有限公司订立合作协议，合作开发北京市朝阳区一宗租赁住房项目地块。

24、我爱我家1.43亿元收购野鸭湖房地产剩余40%股权。

2月19日，我爱我家1.43亿元收购野鸭湖房地产剩余40%股权。

25、绿地控股与上海银行签署战略合作协议

2月17日，绿地控股与上海银行签署战略合作协议，上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了百亿级授信额度。

26、我爱我家于1月先后与微软、中国移动达成战略合作

我爱我家于1月先后与微软、中国移动达成战略合作，数字化转型意图明显。

27、中国质量认证中心与自如达成战略合作

1月22日，中国质量认证中心与自如达成战略合作，共同探索租住行业标准化建设。

28、湾流国际与星窝创享青年公寓正式开启战略合作

1月，湾流国际与星窝创享青年公寓(以下简称“星窝”)正式开启战略合作，湾流国际成为星窝最大股东。

29、蛋壳公寓以2亿美金全资战略收购爱上租

1月，蛋壳公寓以2亿美金全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

30、城方与西岸集团签署租房住房合作框架协议

1月10日，城方与西岸集团在徐汇滨江规划展示馆签署租房住房合作框架协议。以共赢、互惠为目标，就解决优秀人才居住问题展开合作，从而更好地服务国家和地方发展战略量。

31、贝壳发布toB新战略 放缓扩张速度要品质

1月11日，贝壳曾宣布召开战略会，进行组织结构调整，直奔 to B 战略，围绕成立COO线、坚持链家、德佑独立发展三个层面来调整，将在2019年加大新房业务发展力度。

32、新派公寓正式对外宣布启动“产品IP+REITs资管” 模式

1月2日，新派公寓正式对外宣布启动“产品IP+REITs资管” 模式的扩张，迎合当下房地产转型以及存量资产价值再造趋势。

33、达鑫地产战略转型进军长租公寓

1月，达鑫地产旗下龙庭项目将全新改装，并将以长租公寓运营模式在本月份推出300套房源供高端人群租用。

TOP18

CRIC点评：相比2018年，今年的融资偏向头部企业聚集；虽然政策提出举措解决融资问题，例如资产支持证券，REITS基金等，但实际效果不如人意，长租公寓往往达不到相应评级。

1、安歆集团完成C轮融资

12月，企业员工住宿服务平台安歆集团完成C轮融资，投资方为凯雷投资集团（ The Carlyle Group ）。此次融资一举成为2019年下半年内公寓行业接受的单笔最大融资。

2、绿城发行专项债券

11月，绿城发行了于2020年11月10日到期6亿美元优先票据，利率4.55%，12月，公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第二期），规模不超过5亿元(含5亿元)，债券期限为2年。

3、上海城投旗下上海城驰和上海城源分别申请银团贷款9.81亿、14亿

9月20日，上海城投旗下上海城驰和上海城源分别申请银团贷款9.81亿、14亿，期限25年。

4、城家公寓完成近3亿美元A轮融资

9月，城家公寓完成近3亿美元A轮融资，创集中式公寓领域最大额融资记录，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。

5、宋都基业发行住房租赁专项公司债券

9月4日，宋都基业投资股份有限公司发布公告称，公司2019年非公开发行住房租赁专项公司债券（第二期）将于2019年9月5日起在上海证券交易所挂牌。本次债券发行总额为2亿元。债券期限为3年，发行价格100元，票面年利率8.50%，采用固定利率，按年付息。

6、佳兆业成功发行佳兆业城中佳画住房租赁1期资产支持专项计划

8月27日，佳兆业成功发行佳兆业城中佳画住房租赁1期资产支持专项计划，这也是目前首单“城中村”长租公寓ABS，本期发行2.34亿，30亿储架额度持续发行。

7、厦门中骏集团成功发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）

8月1日，厦门中骏集团有限公司成功发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）。发行规模为5.40亿元，最终票面利率为6.95%。

8、自如B轮融资募集约5亿美元

6月，长租公寓品牌自如B轮融资募集约5亿美元。由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。

9、广州市城市建设开发有限公司获证监会批准公开发行住房租赁专项公司债券

5月15日，越秀地产间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司（发行人）获证监会批准公开发行住房租赁专项公司债券，本金总额最高为人民币20亿元，将分期发行。

10、“汇景青年汇”基金在江苏正式发布

4月25日，“汇景青年汇”基金在江苏正式发布，是毅达汇景组建的国内第一只长租物业平层基金，基金规模为20亿元。

11、魔方宣布，获得1.5亿美元的D轮融资

3月11日，集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布，获得1.5亿美元的D轮融资，加拿大的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。

12、小蘑菇公寓宣布获2亿人民币天使人投资

3月，小蘑菇公寓宣布获2亿人民币天使人投资，正式进入长租公寓市场。

13、万科完成第二期25亿住房租赁债券发行 票面利率3.55%

3月7日，万科企业股份有限公司发布2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)上市公告书。发行总额为20亿元，票面利率为3.65%。9月26日，公开发行住房租赁专项公司债券（第二期），规模25亿元，票面利率3.55%。

14、海南省发展控股有限公司8.7亿元资产支持专项计划全额资金募集到位

3月25日，由海南省财政厅牵头，海南省发展控股有限公司落地实施的海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划全额资金募集到位，此次产品规模为8.7亿元。

15、朗诗绿色集团和平安不动产有限公司成功设立中国首单合作型长租公寓储架式REITs

3月13日，朗诗绿色集团和平安不动产有限公司成功设立中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房1期资产支持专项计划”，规模为10.68亿元。

16、睿星资本设立中国长租公寓基金 完成首轮4.5亿美元募集。

2月19日，睿星资本宣布，携手荷兰汇盈资产管理公司、Bouwinvest地产投资和MIRA房地产在中国联合设立第一支投资基金，并完成首轮4.5亿美元资金募集。

17、正式发行一期住房租赁专项公司债，规模10亿元

1月17日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，正式发行一期住房租赁专项公司债，规模10亿元，利率3.85%。

18、珠海华发实业发行资产支持证券

1月17日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，公司专项计划资产支持证券中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划资产支持证券采取分期发行方式，发行总额不超过50亿元，发行期数不超过6期。

TOP3

CRIC点评：青客的成功上市打破行业内十余年的上市空白，正向鼓励和引导了更多的企业进入到行业内。紧随其后的蛋壳也递交了招股书。但青客目前面临破发，海外资本市场也趋于理性，企业价值重新落点在企业为用户提供的业务本身上，未来究竟能否赚钱、能否为用户提供价值才是长租公寓明确的出路。

1、蛋壳公寓向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书

10月29日，中国长租公寓运营商蛋壳公寓向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，计划在纽交所上市，股票代码"DNK"。本次IPO，蛋壳公寓承销商为花旗集团、瑞士信贷和摩根大通。此前，蛋壳公寓宣布，正式任命前顺丰CHO刘京（Lillian）女士为公司首席人力资源官（CHO），赋能公司精细化运营战略。

2、“青客公寓”赴美上市

10月初，国内首个赴美上市的长租公寓品牌 “青客公寓”向美国证券交易委员会递交招股文件，11月5日，在美国纳斯达克上市。以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票，上市募资总额约为4590万美元。经过短短的7个交易日后，在11月14日青客公寓股价彻底跌破了发行价17.00美元/股。

3、房多多正式向美国证券交易委员会（SEC）递交上市招股书

10月，房多多正式向美国证券交易委员会（SEC）递交上市招股书，代码为“DUO”，或将成为中国产业互联网SaaS第一股。此前共获 4 轮融资，投资方包括德迅投资、鼎晖投资、分享投资、方源

TOP21

CRIC点评：共13个品牌首次落地，其中人才公寓的亮相也为求贤若渴的城市吸引了不少人才。经历了市场的冷静和资本的理性回归后，存活下来的品牌开业显得尤为不易，却也为长租公寓行业带来了兢兢业业奋斗的希望。

1、中央经济工作会议在北京举行 大力发展租赁住房

12月5日，新鸿基地产在香港推出新租赁品牌“Townplace本舍”。

2、金地草莓社区上海首个精品系公寓开业

11月，金地草莓社区在上海的首个精品系公寓——九亭中心店开业，共535套房源，拥有30-60平独立单间、一房一厅、两房一厅多种户型。

3、新派公寓成都旗舰店在成都市开业

11月25日，新派公寓成都旗舰店在成都市开业。

4、阳光城•睿湾品牌在上海的第二个落地项目开业

10月18日，阳光城集团旗下精品服务式公寓产品——阳光城•睿湾上海静安服务公寓正式开业亮相。该项目是阳光城•睿湾品牌在上海的第二个落地项目。

5、招商公寓项目首家落户广州的公寓品牌——壹间•金山谷意库正式开业。

9月29日，招商蛇口旗下招商公寓项目首家落户广州的公寓品牌——壹间•金山谷意库正式开业。

6、雅诗阁有限公司旗下精品物业——绍兴馨乐庭柯桥公寓酒店开业

9月26日，雅诗阁有限公司旗下精品物业——绍兴馨乐庭柯桥公寓酒店开业。这是雅诗阁与轻纺城开发公司合作的首家物业，也是雅诗阁旗下馨乐庭品牌首次进驻绍兴。

7、雅诗阁有限公司旗下精品物业 – 重庆馨乐庭桃源居公寓酒店正式开业

9月25日，凯德集团旗下全球知名服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司旗下精品物业 – 重庆馨乐庭桃源居公寓酒店正式开业。

8、悦樘公寓-悦樘臻选|上海中山公园店迎来了正式开业。

9月20日，悦樘公寓-悦樘臻选|上海中山公园店迎来了正式开业。

9、城发资管公司“城发悦享”长租公寓正式亮相。

城发资管公司（国企）作为杭州首批住房租赁试点培育企业，全力打造“城发悦享”长租公寓品牌。9月17日，“城发悦享”长租公寓正式亮相。

10、朗诗集团旗下长租公寓品牌朗诗寓天隆寺地铁站店开业

9月6日，朗诗集团旗下长租公寓品牌朗诗寓天隆寺地铁站店开业，这是继上海张杨北路店之后，朗诗寓与平安不动产合作“轻重结合”的第二个项目。

11、中国铁建地产首家对外开业的长租公寓项目——中铁建恒寓•上海大学店正式开业

9月6日，中铁建恒寓·上海大学店作为中铁建旗下首个公寓项目，承担着集团公司探索长租公寓运营模式的重担，是中铁建长租公寓运营的“试验田”。项目定位为质享青年长租公寓，经营面积5932.26平米，包含161个租赁房间和公共区域。

12、“上坤•上寓”首家创想生活品牌馆“上寓生活酷”正式开放

9月3日，上坤集团旗下租赁住房运营服务品牌“上坤•上寓”宣布， 首家创想生活品牌馆“上寓生活酷”正式开放，致力于服务城市青年便利生活。

13、「华发优生活」长租公寓品牌正式亮相

8 月 30 日，华发股份新一代「优+体系」全新业务板块——「华发优生活」长租公寓品牌正式亮相。首期近 800 套长租公寓率先面世。珠海华庭国际海岸店、华庭左岸店、华寓横琴金融基地店三店齐开。

14、武汉保利N+欢乐大道人才公寓于亮相江城

8月，武汉保利N+欢乐大道人才公寓于亮相江城，并携手保利公寓其它6家门店一起，隆重开业。

15、“锦华e家人”长租公寓第一桥店正式开业

8月19日，温州市市现代集团住房租赁试点项目——“锦华e家人”长租公寓第一桥店正式开业。

16、保利N+欢乐大道人才公寓于上海、广州正式开业

8月，保利N+欢乐大道人才公寓于上海、广州正式开业。

17、北京馨乐庭日坛公寓酒店正式开业

8月，华住集团、城家公寓及雅诗阁三方共同成立的合资公司运营管理的项目——北京馨乐庭日坛公寓酒店正式开业。这是三方宣布战略合作之后，首个落地项目。

18、海尔智慧家庭上海徐房世家智慧公寓体验中心迎来建成后的首次开放

6月13日，海尔智慧家庭上海徐房世家智慧公寓体验中心迎来建成后的首次开放。

19、碧桂园文商旅集团“碧咚公寓”蓝领公寓项目落地天津

6月，碧桂园文商旅集团全新长租产品线“碧咚公寓”，首个蓝领公寓项目落地天津。

20、“荣遇”项目正式落地上海

3月，正荣地产宣布“荣遇”项目正式落地上海，正荣地产进军长租公寓，将为公司盘活存量资产提供新的渠道。

21、中粮长租公寓“Joyer Apt. 乐邑”品牌首批项目已进驻北京、深圳、天津等主要城市

中粮地产2018年正式涉足长租公寓市场，中粮长租公寓“Joyer Apt. 乐邑”品牌，品牌下设三条产品线，面向不同年龄段、收入水平和租住需求的细分客群，首批项目已进驻北京、深圳、天津等主要城市。

2019年，长租公寓艰难前进中，新的行业政策、企业动态、政府租赁用房供应规划，都预示着2020年会有一个新的拐点。克而瑞租售事业部·研究组，实时监测全国动态，愿与行业一起步入春天。

PS

下一周 ，我们将发布<<2019年中国办公行业百大事件盘点>>，敬请期待--

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文章来源：租赁地产观察

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