越秀星汇云城 越秀星汇云城地铁规划

中天珺楠府

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NO. 1｜壹

“按这个节奏下去，到了明年下半年，很多地方的新房又要抢了呀！”

上周，杭州本年度第二次集中供地刚结束，这种观点立刻被抛了出来。而率先哭晕在厕所的一大批人，就是未来科技城的码农。

他们本来的选择就已经很少了：按经验，板块内剩余房源的中签率估计都很吓人，拼绿汀路TOD？

对不起，人家可是万人摇种子选手，全杭州都盯着呢！

本来还一心指望着云城首宗涉宅用地杭腾未来社区来救场，结果一份流拍公告，瞬间让近3000套房源直接从清单上移走。

未来科技城大量居住需求将外溢至青山湖

于是，大部分人都把目光转向了西边的青山湖科技城。没想到，一圈逛下来，直接刷新认知：这里核心区的房源，居然比未来科技城还少。

在今年长达5个多月的时间里，整个青山湖科技城核心区只有中天珺府（东区），撑起高层住宅供应的脊梁。

那么潜在房源呢？杭州第二次集中供地中，这一带没有土地出让。

今年5月第一批集中出让，青山湖科技城拍了2宗地。正荣项目刚刚才公布案名，曙光商住项目还没有上市时间表。

存量中的星悦城三期，剩500多套，最早估计要年底才能加推。

中天珺府全盘鸟瞰效果图

而且，就在上个月，珺府（东区）最后一批房源也开盘了。196套房子吸引了615户报名，中签率低至31%。

眼看着空档期即将到来，关键时刻，出手的还是中天。

就在珺府（东区）一路之隔，同为中天打造的珺楠府，明天（23号）开始，就将报名登记（点击下图二维码可直接登记）。

整整384套精装三房，如同一场及时雨，解了市场之渴。

NO. 2｜贰

商品经济中，供需本就是一组平衡力量。仅仅供应减少，还不足以引起跷跷板失衡。

对一个板块而言，只有需求一直保持旺盛，才会造成“供不应求“的局面。

典型如滨江区，这两年上市的新房项目一直寥寥无几。但同时，头顶全国人均GDP三强（还有两强是北京西城区和深圳南山区）的光环，改善需求爆棚。

所以，但凡一个新盘出来，光辖区内60余家上市公司的股东高管，分分钟就能买空。

青山湖科技城的逻辑也差不多。

青山湖科技城实景

论产业，这里是杭州城西科创大走廊的重要一极，规模企业总数已经超过130家。

2019年，青山湖科技城已经实现规模工业总产值434.6亿元，其中高新技术产业占比接近85%。

论辐射效应，往东吸引整条科创大走廊上的年轻人；往西又和临安主城区形成互补。

更重要的是，这里还不限购啊！

杭州8.5新政后，新落户社保,延长至两年，外地户口社保2改4，一夜之间，一大批人失去了在主城区购房的资格。

中天珺楠府效果图

加上原本没有房票却希望资产保值的主城家庭，青山湖科技城这个香饽饽，愈发诱人了。

尤其是中天珺楠府所在青山湖科技城地铁站一带，先发优势更加明显。

青山湖科技城站是整个临安，对接未来科技城的桥头堡位置，承担着未来科技城外溢的主要责任。

难怪中天珺府（东区），今年以来5开5摇，最低中签率低至13%。连人才家庭，加起来也有12户报名。

这个成绩，别说在临安，就是放到整个杭州，也有相当的竞争力。

NO. 3｜叁

就在前天，中天珺楠府刚刚召开了新品发布会。才一亮相，立刻成为市场关注的爆款。

除了区块优势明显外，去过实地探访的人都有一个共识，那就是楼盘自身条件实在太好了。

无论自住还是投资，距离地铁+人气综合体这对黄金组合最近的楼盘，一直最为抢手，未来在二手房市场上的溢价也更高。

典型如滨江龙湖天街一路之隔的风雅钱塘，又在地铁6号线江汉路口，目前二手房签约均价基本在6万元/㎡左右；

而学区相同，整体户型、建造年份差不多的江南豪园，因为距离要远几百米，价格只要5万元/㎡多。

中天珺楠府步行约800米就是青山湖科技城站

放眼整个青山湖科技城，中天珺楠府是当下乃至未来离地铁站最近的项目之一。

从青山湖科技城站B口出来，沿科技大道辅路往西步行约800米，就是中天珺楠府。

而第一批集中出让的两宗地块，直线距离地铁口都在1公里以上。

青山湖科技城往东仅仅2站，就是老余杭。那里的新房均价，已近3万元/㎡。而往东6站，更是限价超3.6万元/㎡仍“一房难求”的绿汀路豪宅区。

车程仅20多分钟，房价便宜一大截，这笔账，谁都算得过来啊！

难怪未来科技城的大把码农，会把目光盯牢这里。

中天珺楠府到宝龙广场非常方便

除了离地铁最近，从中天珺楠府步行约800米，就是青山湖宝龙广场。

这个由约8万㎡的mall和约1万㎡的商街组成的人气综合体，引入了海底捞、永晖超市等知名商家，已经成为整个青山湖乃至临安人民逛吃的大本营。

一到双休节假日，在地下车库找车位转好几圈是常事。

附近的越秀星汇天地也已经开业，有约10万㎡。青山湖科技城目前唯一的高端酒店——万豪酒店，就在这两座综合体之间。

难怪在很多青山湖本地人眼里，这整个商圈就相当于杭州的武林门。

NO. 4｜肆

单论自身条件，一路之隔、今年五开五摇的中天珺府（东区）已经够能打的了，但珺楠府居然还有加分项，那就是精装交付。

这两年，中天一直坚守“真心缔造美好生活”的企业使命。这种使命感，在珺楠府的精装品质上彰显无遗。

中天珺楠府的销售均价预计在25000元/㎡左右，但其精装标准相当感人。

中天珺楠府展示房实景图

进户就是智能锁，指纹密码都能开门，再也没有忘带钥匙的烦恼了。

厨房用的是西门子油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，而且还贴心地配了凉霸。经常下厨的人，都知道它有多实用。

卫生间的马桶、花洒和盥洗盆，选用的都是科勒，主卫还配了智能马桶盖，直接秒杀不少改善盘。

全屋不仅配备中央空调，甚至连新风系统、净水装置和空气源热泵，也一应俱全。

难怪不少客户看了样板房后说，这个价位上，如此装修标准实在超预期了。

中天珺楠府展示房实景图

想想看，现在连许多奥体、市北限价4万元/㎡上下的盘都不配新风了，珺楠府却在总价200万级的刚需盘里，做出了华宅范。

和毛坯相比，精装修房未来在二手房市场上不仅更受欢迎，而且出租也更加容易。

链家APP上，中天珺楠府东面约300米的越秀星汇花园，约89㎡的三室月租基本能达到2000-2500元。

由于珺楠府承接的主要是未来科技城外溢来的上班族，“996常态”的码农时间最宝贵，整体精装的社区更像为他们度身定制。

NO. 5｜伍

整个中天珺楠府，体量约20万㎡。11幢高层铺陈在方正的地块上，俊朗挺拔。

珺楠府项目以最新的中天美好建筑科技MCT2.0系统为管控手段，与普通建筑工地相比，更加整洁有序。

小区户型相当纯粹，只有两种，建面均为约99㎡。

中间套三开间朝南，客厅和次卧合带一个大阳台，加上主卧的飘窗，整个南向采光面极其开阔。

中天珺楠府边套户型图（向→移动查看中间套）

边套是市面上较为流行的飞机户型，南向两个卧室直连双阳台，每天都能在清风或阳光中优雅醒来。

最让人倾心的，是餐客连厅的超大飘窗。仿佛一面高清大屏，放眼望去，整个小区景观尽收眼底。

由于容积率只有1.9，中天珺楠府里拥有丰富的业主互动空间。

比如，小区中央有一个趣玩戏水池，到了夏天，这里一定会是人气最旺的地方；

中天珺楠府景观效果图

小区的最南面，将配置一座星级酒店，北面的幼儿园已经开园。等到正式入住后，这些都将成为业主家门口的配套。

小区东侧、与中天珺府（东区）之间，还有一处会锦体育文化公园（在建）。将来散步遛弯，都不愁没去处。

由于身在百万方的中天珺府之上，整个中天珺府的大配套，小区也能共享。

板块内罕见的室内恒温泳池、室内健身会所以及社区餐厅等，都已投入使用。

当厘清板块前景后，最重要的事就是迅速做出选择。从这个角度看，错过一套200多万的中天珺楠府，你可能会后悔很久！

中天珺楠府

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