房地产开发 房地产开发资质

房地产开发需要五证房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”其中前三个证由市住建局核发；房地产开发是第三产业第一产业是农业，第二产业是工业和建筑业，剩下的全是第三产业房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产可以有三种存在形态即土地建筑物房地合一；1土地开发将生地不具备使用条件的土地开发成可供使用的土地2房屋开发由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施3房地产二次开发指先将生地；第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金第二部分。

法律分析房地产开发需要五证，即建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”商品房销售，当事人双方应当签订书面合同合同应当；5·保利地产 大型国有房地产企业，国有房地产企业综合实力领先企业之一，房地产行业十强，保利房地产集团股份有限公司 6·中海地产 始创于1979年，中国房地产开发企业500强，中国房地产行业领导品牌之一，著名品牌，中国海外。

从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司房地产中介服务公司和物业管理公司等房地产开发公司包括建筑公司 1房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司主要业务范围包括城镇土地开发。

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大碧桂园万科占据其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园万科分列榜单第二三位融创保利中海龙湖新城华润和富力分列四到十位与上一年的测评相比，十强房企除了；房地产开发流程如下首先选定项目，并且签定合作意向书初步确定开发的方案，申报规划要点申报和审批项目建议书编制项目可行性研究报告房地产开发项目立项和缴纳相关税费，最后房地产项目权属初始登记并施工房地产开发必须；一级资质标准 1注册资本不低于5000万元2从事房地产开发经营5年以上3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额4连续5年建筑工程质量合格率达100%5上一年房屋建筑施工。

五房地产开发与生态环境保护协调措施 一合理利用土地，提高土地的生态经济效益 城市可依据土地的功能和发展密度进行分区一般分为商业区工业区住宅区等，通过分区管理，限制建筑密度，保护环境，保障公共设施建设在；根据城市房地产管理法第29条和城市房地产开发经营管理条例的规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件1有自己的名称和组织机构任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别；1土地开发 土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业居民住宅商品房以及其他城市用途的城市用地二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市；所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计#160#160外商投资房地产开发公司必须申办房地产开发资质证书后，方能进行房地产开发，申办。

“五证”中的建设工程规划许可证建设工程开工许可证都是在这个阶段取得的国有土地使用权证由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同在房地产开发中，土地的取得是最重要的现阶段，土地；土地开发 土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业居民住宅商品房以及其他城市用途的城市用地二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地。

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