民生信托-远洋江苏徐州集合资金信托计划

【中国民生信托-远洋江苏徐州】
【预期收益】
100万≤X＜300万 7.6%
300万≤X＜1000万 7.8%
1000万≤X 8%
【产品期限】： 17个月
【大小配比】： 全大额
【收益类型】： 类固定收益
【付息方式】： 按年付息
【投资领域】： 房地产类
【发行规模】： 4.3亿元
融资主体：徐州汇景嘉城置业有限公司
资金用途：最终用于徐州新城项目开发建设。
还款来源：1.融资人日常经营性收入； 2.抵质押物处置
【风控措施】
1、第一顺位土地抵押：徐州新城核心区域价值6.8亿土地抵押，抵押率65%；
2、差额补足：东莞市首家港股上市本土房企汇景集团提供差额补足（中指综合排名11）。
3、股权质押：项目公司51%股权提供质押担保。
【项目亮点】
1、第一顺位土地抵押：徐州新城核心区域价值6.8亿土地抵押，抵押率65%；
2、股东：AAA大央企地产，2020年销售额1310.4亿，稳居全国前30强，总资产2436亿，未使用的授信额度约2274亿；
3、差额补足：东莞市首家港股上市本土房企提供差额补足，中指综合排名11。
4、股权质押：项目公司51%股权提供质押担保。
5、项目楼面价仅2616元/平，周边大华集团5034元，项目整体盈亏平衡售价为 5,928.62 元/平米、安全边际高。

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