国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划
国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划
投资领域：房地产
产品期限：24个月；半年付息
预期收益：100-300万 7%，300-5000万 7.2%，5000万及以上 7.3%
资金用途：信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。
还款来源：
1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）。
【风控措施】
1、土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
2、保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）。
【产品亮点】
1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA，2017年至2020年3月末，公司实现营业总收入为16.48亿、 17.62亿、19.89亿和3.35亿。工程项目收入为主要的收入来源，2019年末工程项目收入18.72亿，占公司营业总收入的 比重为94.14%，其次为放贷利息收入0.55亿，较2017 年上 涨了42.07%。
2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保， 抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地，出让面积分别为7305㎡、 54488㎡、68124㎡、63667㎡，总价值约为72524.31万元，抵押率约为 68.94%，上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。
3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目，位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东，毗邻金花河。项目总占地面积131937平方米 （合197.91亩），建设占地面积127163平方米（合190.74亩）。
4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020 年 3月末 ，文登金海建设总资产分别为 247 .18 亿 、277 .92 亿 、302 .54 亿 、306 .70 亿 ，年均复合增长 率为 6 .96
推荐阅读文章：信托行业转型走向何方
“受人之托，代人理财”是信托业的本源业务。近年来，监管层加大对信托行业“治乱象、去通道、防风险”的力度，推动行业回归信托本源。在“强监管”背景下，信托行业转型之路走向何方？
先从一张上市信托公司的半年报以小见大。
8月19日，全国68家信托公司中唯一在深交所上市的陕国投A发布的2020年半年报，上半年，该公司实现营业收入9.26亿元，同比增长11.3%；实现净利润4.08亿元，同比增长17.3%；新增信托项目120个，新增项目规模437.07亿元。
在新冠肺炎疫情影响下，陕国投为何今年上半年仍能保持10%以上增速？答案是，积极推进信托业务转型和结构优化。在“去通道”业务转型的路上，陕国投选择了深入推进财富管理业务，念起“财富经”。
随着陕国投财富管理改革推进，不但发行募集资金规模实现飞跃，在同业合作上也取得突破。它们积极拓展代销渠道及直投业务，基本完成财富条线全国布局，设立了17个省外财富中心。财富业务增长带来的好处也较为可观，数据显示，陕国投信托主业手续费及佣金净收入5.79亿元，同比增长38.85%。
与转型之路前行的，并非只有陕国投。来自中国银保监会的消息，今年上半年，全行业68家信托公司的信托业务收入共计401.34亿元，同比增长12.24%；实现净利润共计261.33亿元，盈利状况保持良好。
值得一提的是，与信托行业收入大幅增长相对应的，是信托业传统通道业务大规模萎缩。银保监会数据显示，截至今年6月末，通道业务规模比历史最高点累计压降近四成。违规房地产信托、政信合作信托无序增长势头得到有效遏制，信托产品期限错配情况逐步得到纠正和改善。
对投资者来说，利好显而易见。当前，信托公司财富管理业务涉及证券投资类、现金管理类等多类产品，提供投资理财等多样化金融服务。因此，推进财富管理业务也为投资者提供了更多理财产品。
需要了解的一个变化是，过去主要从事非标业务的信托公司开始发力标准化集合信托产品，市场中净值化信托产品也开始涌现。随着未来信托业转型进一步深入，过去“闭着眼睛”购买信托产品的投资者，需要下功夫了解信托公司综合实力、产品交易对手，评估掌握还款来源。更重要的是，投资者应充分考量自身风险承受能力，平衡好风险与收益，并对自身选择结果负责。要知道，如今在信托圈，“打破刚兑”不再是一句空话。 [img src="http://i1.fuimg.com/658078/b4d43776e74f5395.jpg" alt="买信托定融有返现"/>
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投资领域：房地产
产品期限：24个月；半年付息
预期收益：100-300万 7%，300-5000万 7.2%，5000万及以上 7.3%
资金用途：信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。
还款来源：
1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）。
【风控措施】
1、土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
2、保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）。
【产品亮点】
1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA，2017年至2020年3月末，公司实现营业总收入为16.48亿、 17.62亿、19.89亿和3.35亿。工程项目收入为主要的收入来源，2019年末工程项目收入18.72亿，占公司营业总收入的 比重为94.14%，其次为放贷利息收入0.55亿，较2017 年上 涨了42.07%。
2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保， 抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地，出让面积分别为7305㎡、 54488㎡、68124㎡、63667㎡，总价值约为72524.31万元，抵押率约为 68.94%，上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。
3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目，位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东，毗邻金花河。项目总占地面积131937平方米 （合197.91亩），建设占地面积127163平方米（合190.74亩）。
4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020 年 3月末 ，文登金海建设总资产分别为 247 .18 亿 、277 .92 亿 、302 .54 亿 、306 .70 亿 ，年均复合增长 率为 6 .96
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8月19日，全国68家信托公司中唯一在深交所上市的陕国投A发布的2020年半年报，上半年，该公司实现营业收入9.26亿元，同比增长11.3%；实现净利润4.08亿元，同比增长17.3%；新增信托项目120个，新增项目规模437.07亿元。
在新冠肺炎疫情影响下，陕国投为何今年上半年仍能保持10%以上增速？答案是，积极推进信托业务转型和结构优化。在“去通道”业务转型的路上，陕国投选择了深入推进财富管理业务，念起“财富经”。
随着陕国投财富管理改革推进，不但发行募集资金规模实现飞跃，在同业合作上也取得突破。它们积极拓展代销渠道及直投业务，基本完成财富条线全国布局，设立了17个省外财富中心。财富业务增长带来的好处也较为可观，数据显示，陕国投信托主业手续费及佣金净收入5.79亿元，同比增长38.85%。
与转型之路前行的，并非只有陕国投。来自中国银保监会的消息，今年上半年，全行业68家信托公司的信托业务收入共计401.34亿元，同比增长12.24%；实现净利润共计261.33亿元，盈利状况保持良好。
值得一提的是，与信托行业收入大幅增长相对应的，是信托业传统通道业务大规模萎缩。银保监会数据显示，截至今年6月末，通道业务规模比历史最高点累计压降近四成。违规房地产信托、政信合作信托无序增长势头得到有效遏制，信托产品期限错配情况逐步得到纠正和改善。
对投资者来说，利好显而易见。当前，信托公司财富管理业务涉及证券投资类、现金管理类等多类产品，提供投资理财等多样化金融服务。因此，推进财富管理业务也为投资者提供了更多理财产品。
需要了解的一个变化是，过去主要从事非标业务的信托公司开始发力标准化集合信托产品，市场中净值化信托产品也开始涌现。随着未来信托业转型进一步深入，过去“闭着眼睛”购买信托产品的投资者，需要下功夫了解信托公司综合实力、产品交易对手，评估掌握还款来源。更重要的是，投资者应充分考量自身风险承受能力，平衡好风险与收益，并对自身选择结果负责。要知道，如今在信托圈，“打破刚兑”不再是一句空话。 [img src="http://i1.fuimg.com/658078/b4d43776e74f5395.jpg" alt="买信托定融有返现"/>
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