民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
规模：8.2亿
期限：12个月；半年付息
民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划(产品评估请联系理财顾问索取)
资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房。
【风控措施】
1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。
【产品亮点】
1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
3、交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最
新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
4、成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。
100万起投信托项目：
100【A级央企信托-开封政信】
5亿，24个月；季度付息
税后100-300万： 6.8%-7%
政信：开封( 2019全市生产总值2364.14亿元，一般公共预算收入154.86亿);融资人市ZF实控平台直接融资，主体AA评级，债项AA；资金补充公司营运资金；担保人市ZF控股最大最强AA+主体担保，总资产为416.47亿；
100【央企JG信托-山东寿光市政信】
3亿；不超过24月；
100-300万: 7%/年-7.2%/年；
政信：寿光（2019年寿光市实现地区生产总值768.1亿元，一般公共预算收入94.41亿元,排名全国百强县第16名）；融资人德财农业，公司总资产83.07亿，主体评级AA级；担保方惠农建投，实际控制人为寿光市财政局，公司总资产422.79亿元，主体AA+评级；
100【A级央企信托-江苏YC集合资金信托计划】
5亿，24个月；半年付息
100-300万：6.7%-6.9%
政信：盐城亭湖；融资人实际控制人为YC市人民ZF，AA评级主体，总资产145.78亿;担保人1为市级平台，唯一控股股东为YC市人民ZF，AA发债主体，总资产359.6亿;担保人2控股股东为TH区人民ZF，AA发债主体，总资产238亿
来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）
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