【雪松信托-长茂43号力高（天津）地产有限公司贷款集合资金信托计划】
    发行机构：雪松国际信托股份有限公司
    规模：6亿
    期限：12个月；季度付息
    收益：
    100万≤X＜300万7.8%
    300万≤X＜1000万8%
    1000万≤X8.2%
    融资主体：力高（天津）地产有限公司
    资金用途：向融资人力高天津发放信托贷款，用于力高天津阳光海岸项目开发建设（满足432）
    还款来源：
    第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入；
    第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入；
    第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。
    风控措施：
    （1）土地抵押：湛江海湖房地产有限公司（下称“湛江公司”）将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提
    供前置抵押担保，土地预估净值18.95亿元，初始抵押率约47.5%；
    （2）股权质押：湛江公司股东将持有的湛江公司100%股权质押至信托计划；
    （3）保证担保：力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保；
    项目亮点：
    1、稀缺交易对手：力高集团（1622.HK）是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业，经营稳健，负债率较低，资信好，89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债，仅有7%比例的信托融资，还款能力强；
    2、用款项目优质：资金用于阳光海岸项目第四期建设，位于直辖市天津滨海新区，海岸沙滩学区房，满足432，前三期已完工，四期热销中；
    3、抵押物价值高：抵押地块位于湛江市赤坎区。湛江为广东副中心，赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少，地块评估净值18.95亿元，抵押率约47.5%；地块开发高层住宅，即使开盘售价降低30%净利润仍超10亿，抵押物开发价值高、变现能力好。

山东聊城市莘县市政债权转让计划

产品亮点

山东莘县首款政信+政府控股融资+政府平台担保+4.57亿土地抵押+6.3亿应收账款质押！

产品期限: 

12、24个月

派息方式: 

自然季度付息

融资规模: 

3亿

12月收益：

 10万 8.8%；50万 9.0%；100万 9.2%；300万 9.5%

24月收益:

 10万 9.0%；50万 9.2%；100万 9.4%；300万 9.7%

【资金用途】

用于莘县“棚改二期”安置房工程建设。

【融资方】

莘县城市开发建设发展有限公司

【担保方】

山东莘州投资集团有限公司

【还款来源】

1、融资主体莘县城市开发建设发展有限公司营业性收入；

2、市政道路建设项目为政府统筹安排资金的项目，财政局、国资委统一调配本次募集资金使用和还款；

3、担保方山东莘州投资集团有限公司营业性收入。

4、抵质押物处置收入。

【风控措施】

1、不动产抵押：167426.1㎡科教用地，总价值33100万元；27840.5㎡商服用地，总价值12600万元；合计总价值45700万元，抵押率65.6%；

2、应收账款押质：发行方将其持有的对莘县东发地物流有限公司的6.3亿元应收账款质押，并在天津金融资产交易所挂牌登记，中登网质押登记，保障本期债权计划本息优先偿付；

3、莘县最大政府平台担保：山东莘州投资集团有限公司对本次债权计划提供不可撤销的连带责任担保，出具董事会决议、签订担保函；

4、资金账户监管：中国农业银行股份有限公司莘县支行设立资金监管账户，偿债资金专户，预留印鉴，并签署监管协议，保障本期债权计划本息安全；

5、政府出具支持性文件：市政道路建设项目，莘县出具支持性文件支持项目的建设和发展。

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买信托产品的风险大吗

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