中国民生信托-至信1159号鑫苑西安项目股权投资集合资金信托计划
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中国民生信托-至信1159号鑫苑西安项目股权投资集合资金信托计划
信托规模：不超过700,000,000元
信托期限：信托计划总期限不超过24个月，分期发行
产品收益：100-300万：7.8%；300万：8.0%；1000万：8.2%；
分配方式：按自然年度3月15日及该期限信托单位终止日后十个工作日内分配。
退出途径：
1、项目公司销售现金回款；
2、我司有权向第三方转让项目公司股权退出，同等条件下项目公司其他股东拥有优先购买权。
融资主体：西安鼎润置业有限公司
增信措施：对西安鼎润进行四级监管、销售回款监管、进度及考核时间考核
资金用途：信托资金全部用于向项目公司增资入股，其中部分信托资金用于向项目公司实缴出资（根据项目公司注册资本确定），持有项目跟公司90%股权，剩余信托资金计入资本公积；信托资金最终用于标的项目的开发建设。
【风控措施】
1、我司对项目公司执行四级监管。
2、向项目公司派驻董事。
3、销售资金回款监管
4、标的项目的计容面积、工程进度、开发费用考核
5、交叉违约条款：相关合同按我司标准落实交叉违约条款（对于全部金融机构）。
【产品亮点】
1、项目位于西安南部的西安国家民用航天产业基地，直线距离长安区政府5.5公里、大雁塔6.6公里、西安站13.2公里。
周边社区配套成熟，3公里范围内覆盖小学到大学。
西安航天总医院、长安区中医院等。
2、集团公司鑫苑(中国)置业有限公司创立于1997年，2007年12月13日成功登陆美国纽交所，为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业，年均复合增长率为67%。
连续七年入选"中国房地产百强企业"，品牌价值为37.69亿元人民币。
物业管理板块鑫苑物業服務（1895HK）于2019年10月正式于香港联交所主板上市。
推荐定融产品：
1、项目名称：山东昌邑昌盛城投债权项目
2、发行总额：本次项目发行总额不超过人民币 2 亿元（含 2 亿元），其中 1 亿元（含 1亿元）期限为 12 个月；1 亿元（含 1 亿元）期限为 24 个月。
3、发行方式及对象：本次发行将以非公开方式向具备相应风险识别和承担能力的合格投资者发行。
4、项目期限：不超过 24 个月。
5、预期收益：本期债权项目利率在存续期的 2 年内固定不变。
本期债权项目利率由发行人和承销商根据市场询价协商确定，预期年化利率见下表：
存续期限 认购金额（万元） 预期年化利率
12个月 贰拾万元（含）及以上 9.0%
24个月 贰拾万元（含）及以上 9.3%6、计息方式：采用单利按日计息，不计复利。
7、还本付息方式：存续期内自然季度付息，每年 3 月、6 月、9 月、12 月 20 日为核算日，核算日当日（10）个工作日支付利息，到期一次性支付本金及剩余收益。
（成立未满 1 月累积到下次付息）。
8、监管人：监管人为中国建设银行股份有限公司昌邑支行。
9、偿付保障机制
（1）设立偿付专户，用于兑息、兑付资金的归集和管理公司在债权项目付息日的 5 个工作日前，将应付利息全额存入偿付专户；在本金到期日的30 日前累计提取的偿付保障金余额不低于债权项目余额的 50%。
偿付保障金自存入偿付专户之日起，仅能用于兑付债权项目本金及利息，不得挪作他用。
（2）在出现预计不能按期偿付本息或者到期未能按期偿付定融本息时，公司将至少采取如下措施：
① 不向董事分配利润；
② 暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
③ 主要责任人不得调离。
（3）若在规定期限内未能足额提取偿付保障金，不以现金方式进行利润分配。
10、债权项目募集资金用途：本次债权项目发行所募集资金扣除发行费用后拟昌邑市地表水净化水厂工程项目。
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