国民信托-丰益13号威海蓝创集合资金信托计划
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投资领域：房地产
产品规模：50000万
投资期限：24个月；半年付息
预期收益：100-300万7%，300-5000万7.2%，5000万及以上7.3%
资金用途：信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。
还款来源：
1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）。
【风控措施】
1、土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
2、保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）。
【产品亮点】
1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA，2017年至2020年3月末，公司实现营业总收入为16.48亿、17.62亿、19.89亿和3.35亿。
工程项目收入为主要的收入来源，2019年末工程项目收入18.72亿，占公司营业总收入的比重为94.14%，其次为放贷利息收入0.55亿，较2017年上涨了42.07%。
2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保，抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。
本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地，出让面积分别为7305㎡、54488㎡、68124㎡、63667㎡，总价值约为72524.31万元，抵押率约为68.94%，上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。
3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目，位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东，毗邻金花河。
项目总占地面积131937平方米（合197.91亩），建设占地面积127163平方米（合190.74亩）。
4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020年3月末，文登金海建设总资产分别为247.18亿、277.92亿、302.54亿、306.70亿，年均复合增长率为6.96%，公司资产规模快速增长，其中应收账款、存货、长期股权投资增幅较大。
其他定融产品：
江苏百强县市政信！纯国企平台融资，资产规模42.65亿元，负债率50.36%，债务风险可控，担保方主体信用评级AA，县国资办持有公司 100%股权，实际控制人为县政府，总资产 66.48 亿，资产负债率44.26%。
融资方提供1亿元应收账款质押。
【阜宁西南建设资产收益权项目】
挂牌方: 阜宁西南建设发展有限公司
担保方: 阜宁县金沙湖开发投资有限公司（评级AA）
债务人: 阜宁县铁军文化发展有限公司
国企平台 AA担保应收账款
规模：5000万
期限：24月；半年付息
预期收益：7.6%-7.8%-可商定（10-30-100万以上）
资金用途：用于补充西南建设的运营资金。
【政府平台】
阜宁西南建设发展有限公司，经县政府批准并授权委托陈集镇出资成立的国有独资公司，是阜宁西南基础设施建设和部分城市基础建设的投融资平台。
成立于2015年4月，资产规模42.65亿元，负债率50.36%，债务风险可控，长期偿债能力较强；
【AA担保】
阜宁县金沙湖开发投资有限公司为本次融资计划本息偿付提供不可撤销的连带责任保证担保。
成立于2009年12月，县国资办持有公司 100%股权，实际控制人为县政府，总资产 66.48 亿，资产负债率44.26%；
【应收账款质押】价值1亿元应收账款质押
【江苏政信】阜宁县为盐城市所辖县之一，为全国科技工作先进县、国家一类生态示范区、全国长期百强县，2019年地区生产总值近500
【风控措施】
【1】价值1亿元应收账款质押；
【2】阜宁县金沙湖开发投资有限公司为本次融资计划本息偿付提供不可撤销的连带责任保证担保。
【融资方】阜宁西南建设发展有限公司
【担保方】阜宁县金沙湖开发投资有限公司
【背景介绍】
阜宁县，属于江苏省盐城市所辖县之一。
地处江淮平原中部和江苏省沿海中部，县域面积 1439 平方公里，人口 111 万。
阜宁县是全国百强县，国家星火技术密集区、全国科技工作先进县、全国新能源产业百强县、中国建筑之乡、长寿之乡等。
阜宁县 2018 年 GDP 达 469 亿元，一般公共财政收入 27.7 亿元。
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