雪松信托-长茂43号力高（天津）地产有限公司贷款集合资金信托计划

154°c 2021年01月08日 16:52 资讯动态 0条评论

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    雪松信托-长茂43号力高（天津）地产有限公司贷款集合资金信托计划
    投资领域：房地产
    投资期限：24个月
    本期规模：90000万
    付息方式：按季付息（每季度末月20日）
    预期收益：1年：300-1000万7.6%；1000万及以上7.8%，2年：300-1000万7.8%；1000万及以上8%
    资金用途：本信托计划的全部信托资金用于对力高天津发放信托贷款，最终用于力高天津阳光海岸四期1/2/4标段建设。
    还款来源：
    1、第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入；
    2、第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入；
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雪松信托-长茂43号力高（天津）地产有限公司贷款集合资金信托计划安全评级

p; 3、第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。
    【风控措施】
    1、土地抵押：湛江海湖房地产有限公司（下称“湛江公司”）将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提供前置抵押担保，土地预估净值18.95亿元，初始抵押率约47.5%；
    2、股权质押：湛江公司股东将持有的湛江公司100%股权质押至信托计划；
    3、保证担保：力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保；
    4、后期监管：我司监管力高天津信托贷款收款专户及对外支付；我司与湛江公司共同监管湛江公司印章及重要证照、重要法律文件；我司委派具有一票否决权董事和驻场人员；监管湛江公司的销售资金监管账户。
    5、销售资金监管：湛江项目开始预售后，对湛江公司所有销售回款进行提留，按月提留销售回款的50%，放置在监管账户作为还款保证金。
    6、抵押率控制：信托计划存续期间，控制动态抵押率不超过初始抵押率。
    【产品亮点】
    1、稀缺交易对手：力高集团是地产百强中难得没踩三道红线的企业，经营稳健，负债率在行业中较低，资信好，负债主要为低成本的银行贷款和境外美元债，信托融资少，还款能力强。
    2、用款项目优质：资金用于阳光海岸项目第四期建设，位于直辖市天津滨海新区，海岸沙滩学区房，满足432，前三期已完工，四期热销中。
    3、抵押物价值高变现能力好：抵押地块位于湛江市中心城区赤坎区。湛江为广东副中心、沿海城市，赤坎区近几年住宅用地供应少，稀缺性高。抵押地块评估税后净值18.95亿元，抵押率约47.5%；地块开发高层住宅（携底商和车位），即使开盘售价降低30%净利润仍超10亿，地块开发价值高、变现能力好。
    4、产品结构好：地产项目融资类额度紧俏，本项目结构清晰、风控最完善，取得信托贷款额度，且收益较好，投资期限和付息灵活，是大额资金的安心之选。

定融产品推介：

    【稀缺政信】四川广安市唯一在售政府收益权产品+AA发债主体担保+交易对手均系市国资委控股国企+总计1.9亿应收政府债权质押
    【广安枣园收益权（系列）】
    募集规模：5000万元（1万元倍增）
    产品期限：24个月
    付息方式：半年付息(每年5月10日、11月10日)到期还本
    预期收益：10-50-100-300万 8.8-9.0-9.3-9.6%
    资金投向：受让融资方因代建广安市枣山园区棚户区旭岩美好家园安居工程项目5000万应收政府债权收益权，最终用于枣园区总建面积26.11万平米拆迁安置房项目玉兔花园及其配套设施建设用。
    融资主体：广安枣园投资开发集团有限公司系2013年12月成立的市国资委控股的国有企业，注册资本5.75亿，主要负责川渝合作示范园区广安枣山物流商贸园区的投资开发，基础设施建设和经营管理等。公司负债率仅22.24%，年营收2.35亿；
    产品亮点：
    担保方广安经济技术开发区恒生投资开发有限公司为市国资委控股国有企业，AA发债主体，AA主体信用评级，且债权存续期能覆盖本次转让期限。总资产96.41亿，负债率仅31.88%，年净利润1.82亿。
    应收账款质押：融资方另提供1.4亿应收政府债权质押。
    场内交易：由交易中心进行前端资金归集和兑付资金清算工作。具有专业资质的交易中心直接参与到本资产的募集和兑付工作中，能为投资者提供更加专业和贴心的服务，同时交易中心也会参与到贷后管理和信息披露的工作中，资金更加安全。
    广安市：四川省地级市，邓小平先生故里，居“成渝西昆”钻石经济圈中心，年买信托定融有返现
GDP1250亿元，一般公共预算收入85.7亿，正全面推进与重庆一体化发展。