国通信托-东兴642号金科泰兴项目集合资金信托计划

    
    还款来源
    1、第一还款来源：标的项目的销售收入；
    2、第二还款来源：保证人重庆金科的经营收入；
    3、第三还款来源：抵押物处置变现收入；
    4、第四还款来源：共同支付义务人还款收入。

    
    【风控措施】
    1、重庆金科房地产开发有限公司为项目公司回购标的资产收益权提供连带责任保证担保。

    
    2、土地抵押：亳州金骏房地产开发有限公司以其合法持有的国有建设用地使用权提供抵押担保，抵押物位于安徽省亳州市亳菊路南、牡丹路北、建安路东，评估价值为62160.53万元，抵押率不超过60%。

    
    3、共同支付义务人：亳州金骏房地产开发有限公司自愿无条件作为共同支付义务人代泰兴百俊公司支付本信托计划全部标的项目收益权的回购价款及其他相关款项。

    
    【产品亮点】
    1、保证人实力较强：重庆金科是上市公司金科地产集团股份有限公司的全资子公司。

    金科股份位列2020年中房协中国房地产百强企业第22位，主体信用评级为AAA，根据克尔瑞发布的2020年1-10月中国房地产企业销售排行榜，金科股份以权益销售额1223.5亿元位列第14位。

    
    2、优质土地抵押：亳州金骏房地产开发有限公司以其合法持有的国有建设用地使用权提供抵押担保，抵押物位于安徽省亳州市亳菊路南、牡丹路北、建安路东，评估价值为62160.53万元，抵押率不超过60%。

    
    3、标的项目优势明显：金科泰兴•集美雅苑项目位于江苏省泰兴市，属于城北区新泰中板块，是泰兴市目前的主要发展片区，教育、医疗、商业、生态齐全且规划利好众多，发展潜力大，拥有江苏省泰兴中学、泰兴市中医院等各类核心配套。

    标的项目周边区域交通便利，距离城北万达广场商圈车程5-8分钟，距离老城区鼓楼商圈车程10分钟左右，板块价值及客户认可度较高。

在售定融产品：

    资金用途：用于万*南通海安地产项目的开发建设
    【海安万*住宅项目融资】海安万*项目，建设以住宅为主，交通便捷，升值潜力巨大。

    项目总投资约32.9亿元，本项目用地面积104672m²，总建筑面积417215m²，容积率2.6，总户数2158户，机动车停车位3020辆，预计2023年5月建成使用。

    未来会以万*为核心，形成海安的全新商圈核心。

    
    【万*集团（债务主体AAA级）担保1】万*集团是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。

    2018年企业资产10068亿，收入1619亿元。

    目前万*集团下设四大板块，分别为商管集团、文化集团、地产集团和投资集团，其中商管集团经营主体境内评级AAA。

    
    【万*地产集团担保2】万*地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万*广场、万*酒店、万*城、万*茂和住宅项目。

    
    【债权质押】海安万*以其对万*地产北京分公司合法享有的人民币1亿元的应收款（本产品对应的底层应收款）为本产品本金及收益的兑付提供质押担保。

    
    【海安市】江苏省东部的苏中地区，综合实力优势突出，是全国首批中小城市综合改革试点地区，在全国中小城市综合实力百强榜中排名第29位，全国工业百强市排名列第30位。