中融信托-融盈安泰281号集合资金信托计划
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中融信托-融盈安泰281号
【基本要素】
产品期限：12个月
本期规模：50000万
预期收益：100万及以上7.6%+超额收益的0.3%
付息方式：半年付息
投资领域：房地产
资金用途：对上海昱斐企业管理有限公司（全资控股项目公司）进行股权投资，最终用于粤港澳大湾区的惠州“世茂望锦”（标的项目）的开发建设。
还款来源：一、标的项目的销售回款；二、世茂集团资金调拨。
【风控措施】
1、五证及营业执照共管：标的项目五证（即全部《建设工程规划许可证》、《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）及项目公司营业执照由中融信托和项目公司共同保管。
2、保证担保：上海世茂建设有限公司为成都世茂在《业绩对赌协议》项下因主动收购股权或对赌失败收购股权而产生的支付义务提供连带责任保证担保。
3、非现场预算制监管及董事委派：对上海昱斐、项目公司非现场预算制监管，对上海昱斐委派一名董事。
4、《业绩对赌协议》、《保证合同》办理强制执行公证手续。
【产品亮点】
1、风控措施较为完善：49%持股+五证及营业执照共管+AAA发债主体世茂建设担保+非现场预算监管及董事委派。
2、交易对手优质：世茂集团作为中融信托过往优质合作对手，克尔瑞百强销售排名第8，近年来发展速度较快，土地储备较为充裕；旗下拥有三个上市主体，境内外信用记录良好。
3、项目所在地惠州全市不限购，受益于大湾区经济开发政策等多重区域发展利好；项目设计定位清晰，区域交通便利配套成熟，本地刚需刚改客户及外地投资客需求较为旺盛，未来去化可期。
目前项目四证齐全，准现房，剩余货值约9.4亿元。
推荐定融产品：
【稀缺地级市政信】+【首次非标融资】+【伟人故里】+【ZF应收】+【土地抵押】
《广安枣园收益权（系列）》
募集规模：0.5亿元
产品期限：24个月
付息方式：半年付息(每年5月10日、11月10日)到期还本
产品收益：10-50-100-300万： 8.8-9.0-9.3-9.6%
资金用途: 资金用于广安枣山园区安置房（玉兔花园）建筑工程及补充公司流动性资金；
风控措施及亮点：
融资主体：广安枣园投资开发集团有限公司系2013年12月成立的市属国有控股企业，现注册资本为5.75亿（实缴5.75亿）。
公司主要负责广安枣山物流商贸园区的投资开发，基础设施建设和经营管理等。
担保方：广安经济技术开发区恒生投资开发有限公司成立于2011年3月，市属国有控股企业，主体信用评级AA，发行过多只公开市场债券，公开信息可查债券到期日为2023年4月，存续期能覆盖本次转让期限。
应收账款：广安枣园投资开发集团有限公司提供足额应收账款质押。
土地抵押：发行人全资子公司广安枣园高新工业发展有限公司提供36541㎡土地抵押担保；
场内交易：由国有控股交易中心进行前端资金归集和兑付资金清算工作。
地区介绍：广安，四川省地级市，广安是中国改革开放总设计师邓小平同志的家乡，拥有“伟人故里、滨江之城、川东门户、红色旅游胜地”四张名片。
广安是四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城区最近的地级市，纳入了重庆1小时经济圈。
2019年广安生产总值（GDP）1250.4亿元，增长7.5%。
全年地方公共财政收入85.7亿元，增长7.0%。
全市金融机构各项存款余额1982.7亿元，增长6.0%。
【风控措施】
1、应收账款：广安枣园投资开发集团有限公司提供足额应收账款质押。
2、土地抵押：发行人全资子公司广安枣园高新工业发展有限公司提供36541㎡土地抵押担保；
3、场内交易：由国有控股交易中心进行前端资金归集和兑付资金清算工作。
【融资方】
广安枣园投资开发集团有限公司系2013年12月成立的市属国有控股企业，现注册资本为5.75亿（实缴5.75亿）。
公司主要负责广安枣山物流商贸园区的投资开发，基础设施建设和经营管理等。
【担保方】
广安经济技术开发区恒生投资开发有限公司成立于2011年3月，市属国有控股企业，主体信用评级AA，发行过多只公开市场债券，公开信息可查债券到期日为2023年4月，存续期能覆盖本次转让期限。
【项目背景】
广安，四川省地级市，广安是中国改革开放总设计师邓小平同志的家乡，拥有“伟人故里、滨江之城、川东门户、红色旅游胜地”四张名片。
广安是四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城区最近的地级市，纳入了重庆1小时经济圈。
2019年广安生产总值（GDP）1250.4亿元，增长7.5%。
全年地方公共财政收入85.7亿元，增长7.0%。
全市金融机构各项存款余额1982.7亿元，增长6.0%。
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公司可以购买信托产品吗
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