四川龙阳天府新区建设投资2023年债权资产拍卖【三】 天府龙城楼盘详情
二月初，根据成都市公共资源交易服务中心公告的一则“挂牌会结果一览表”可知，锦江区柳江街道约146亩商服用地已经拍出，竞得人是成都市兴锦白鹭湾建设开发有限公司。
这宗地就处在新热门板块“白鹭湾”范围内，未来能够和白鹭湾住区形成联动，进一步丰富板块配套，提升板块价值。
如今，一圈层内引人瞩目的是白鹭湾、武侯新城、国宾等“后起之秀”，而成都“市中心”还有很多老牌热门地带，虽有商服用地早早出让，商业体却迟迟未能上线，成为一段“传奇”。
TA们都是谁？小妹来盘一盘，顺便看看最近有哪些新消息。
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金融城·成都金融广场
去年8月2日，中建八局微信公众号发布文章，显示“金融城核心地标成都金融广场项目迎来重大进展——最高塔楼1号楼正式封顶”，这也标志着整个项目主体结构全面封顶。
/成都金融广场-图源中建八局
金融城，地处城南，是成都的重要商业中心，成都金融广场则位于金融城板块的核心地带，北临交子公园，南临交子金融中心，距离地铁孵化园站直线距离不到五百米，区域优势明显。
项目宗地是在2012年被安邦保险集团以楼面地价402.5元/㎡拍得，一直到了2017年才取得施工许可证。
后来，安邦保险宣布解散重组，原名“安邦成都金融广场”的项目施工停滞，宗地也转让给了大家保险集团，2019年7月宣布复工。
/成都金融广场意境图
拿地近十年才“主体结构全面封顶”，按说应该尘埃落定了。但是，2022年11月，北京产权交易所消息，成都厚德天府置业有限公司100%股权及13.25亿元债权被挂牌，转让底价39.25亿元。
/图据企查查
“厚德天府”就是成都金融广场的开发商，背后是“大家保险”，不知道这次挂牌后，项目会走向何方。
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攀成钢·乐天广场
提到攀成钢的商业，大家多有头痛之感，2007年开始，新鸿基、香港置地、合景泰富、仁恒等众多品牌房企落地攀成钢。2012年3月7日，韩国乐天集团斥资17.4亿元收下约106亩宗地，曾计划打造为世界级主题公园“乐天世界”。
2017年8月，中建一局在官网宣布中标成都乐天广场项目。
2018年，中国经营网报道，乐天广场配套的乐天圣苑住宅项目早已售罄，但乐天广场却屡次传出拟被集团出售的消息。然而成都乐天相关负责人却称成都乐天广场仍在正常建设当中，预计将于2020年末开业。
/成都乐天广场效果图（图据网络）
果然，2019年下半年，成都乐天广场的施工进度一度成为了各家媒体的热门关注，一阵热度之后，又没有了消息。如今，乐天意图将重心转向东南亚，乐天广场又一次没了下文，大家纷纷猜测，乐天广场可能会被转手。
去年12月时，合景泰富以3.71亿元出售攀成钢商业项目50%的股权，买方为香港置地，乐天广场却没什么新消息。
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三圣乡·蜀峰468
又是2012年，绿地集团在锦江区三圣乡拿地448亩，计划打造“成都第一地标”，且项目计划高达468米，修建到一定进度之后，周边路过的人想注意不到都不可能，于是大家格外关注它。
拿地的448亩土地中，包含超高层建筑及裙楼等商业用地230亩，蜀峰468计划打造成为101层的超高写字楼，剩余的219亩为配套住宅用地。
/项目效果图
十年间，绿地468公馆前后三期，绿地中心云玺共六期早已建成交付，规划的其他商业体如有星朗、锦峰等均已完工开业，地标建筑蜀峰468还在缓慢建设，原计划2019年年末竣工投入使用。
/拍摄于2022年10月
2022年年中，蜀峰468又有“热闹”，四川省投资集团有限责任公司6月17日发布声明表示川投与绿地协商转让蜀峰468的消息纯属捏造，绿地控股集团西南区域也发布了声明称该消息纯属捏造。
/绿地西南和川投集团的声明
故事看到这儿，还真不知道这座吸引眼球的地标建筑什么时候能完工大吉，只能报以祝福。
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天府广场·星汇广场
可曾想过，在天府广场附近还有一个跨越二十多年的烂尾项目。
2001年，天府广场南侧的星汇广场宣称要打造成都一线新地标、国际潮奢购物中心。
结果等了十多年，星汇广场依然没有实质性的建设进展。
据了解，星汇广场占地面积约32亩，规划建筑总面积约31万方 , 建筑业态包括住宅、办公、商业及地下车位，其中住宅820套、办公264套、商业197套、地下车位1047个。
/项目效果图
其中，住宅已于2016年1月全部取得预售证，约定交房时间是2018年3月。后面因为中强实业（星汇广场开发商）资金困难，多次推迟交房时间。
2018年，救世主降临。保利介入星汇广场的项目开发，并对外表示星汇·保利MALL可能将于2019年正式营业。
可是时至今日，星汇·保利MALL依然没有营业。2016年星汇广场预售单价就达到2W多一平，这个有天府广场、盐市口顶级地段傍身的项目不仅交房无期，购物中心也没啥新的动静。
盘点下来，好像是有不少占着极佳的地理位置的商业项目迟迟未能上线。不过成都近年来的商业蓬勃发展，很多新的大型商业纷纷落地开业。
比如hyperlane超线公园已在2022年11月开业、成都SKP、成都COSMO和龙湖成都蜀新天街已在2022年12月开业、成都招商大魔方已在2022年10月开业。
截至2022年，成都商业存量接近1600万㎡，反超北京位居全国第三，成都的商业，依然可期。
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