重庆市万盛国资2023年债权项目政府债定融 重庆万盛集团

深圳南山金众麒麟公馆

售楼处24小时电话：：400-013-9098

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深圳唯壹国宾区 环湖资产

【项目基础信息】

开发商：金众地产，为深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业，成立于1988年

总占地面积：4.5万㎡（其中商业约1万㎡）

公建用地面积：10405.85㎡

住宅用地面积：33570.04㎡

总建筑面积：105409.93㎡

建筑面积：14.6万㎡

层高：3.6m

户型面积段：100-110-138-177㎡住宅，108㎡-256㎡163-293㎡环湖天际公馆

容积率：3.8

车位数：719个

总占地：1万㎡

总建面：5.4万㎡

产权年限：40年

物业费：9.8元/月/㎡

梯户比：10栋4T3/9栋4T5

价格区间：7-12万

项目地址：南山西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口）

来源：官方笔记/网络

【项目介绍】

金众麒麟公馆 及金众国宾汇广场，位于深圳南山区麒麟山下西丽湖畔，毗邻深圳大学城、西丽高尔夫球场。项目以麒麟山为屏，西丽湖为镜，青山绿水，坐享整个深圳湾360度城市山水景观。

项目背靠麒麟山庄国宾馆，中国资本市场学院，是粤港澳大湾区山水、科技、人文、资本聚集地，藏风纳水，虎啸龙吟。金众麒麟公馆总占地面积：33570.04㎡，容积率3.18，总建筑面积：147279㎡。作为金众集团TOP系“公馆”首个作品，金众麒麟公馆凝聚集团三十年精工品质，历时五年匠心打磨，筑就湾区新标杆。

环境优美，深圳的国宾片区

从环境来讲，西丽就极具优势。作为深圳原关内生态的最后一块保留地，西丽片区超60%绿化控规，绿化覆盖率是深圳第一。环境优美，是当之无愧的宜居之区！

【养尊-国宾区】：

深圳政府接待贵宾最高规格首选之地麒麟山庄，乘风御水，与深圳湾一脉相承，溯源而上，国宾上席。

紫荆山庄航拍实景

麒麟山庄贵宾楼

片区拥有体量约260.2万㎡的一级水源保护区：西丽水库，还有大沙河生态长廊，深圳野生动物园、西丽湖度假村、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄、西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。

西丽湖实景（来源：创新南山）

如此优质的自然生态资源，沙盘中必然要真实并深刻展现出来，尤其将水景作为重点来打造，西丽水库这样大面积的水面占据了沙盘最重要的位置，因此水面必须是一体成形，无缝拼接，所以我们在生产基地将多层基础工艺制作好后直接运至售楼中心，在现场将模型安装完毕最后做的仿真水，经过12小时后半干涸状态的造型、72小时全干后呈现出无缝水景的完美效果。

西丽湖实景

【处优-湖山境】三山一湖，诗意人居

深圳最后一块绝版湖居地，三山一湖四公园环绕，麒麟山，塘朗山，羊台山与西丽湖，近千万平自然生态资源，13.7公里大沙河生态长廊，将打造深圳的塞纳河，纵贯西丽湖、大学城、高新区、深圳湾。于繁华之中拥山瞰海，赋予塔尖人物大气天成的风范，成就更高的境界与胸怀。近千万顷的臻稀原生山林，绿化规控达60%，负氧离子含量高达2万/㎡，绿湖绿化覆盖率深圳第一。享周边近千万平自然生态资源，相当于36个莲花山公园，负氧离子含量高达2万/cm3，是福田中心区的4倍。

项目秉乘“品质筑就美好生活”的设计理念，以“致匠心，赋人文”作为肌理，将外部景观与产品内涵全景融合，通过东方人文庭院造园手法，配以现代简约铝单板、幕墙窗式立面，形成独具人文气息的东方人文雅宅，为追求“美好生活”的深圳人提供诗意栖居地。

【涵养-人文调】：

这里是深圳最高学历小区，现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人；西丽科教城：

粤港澳大湾区创新策源地，汇聚国内外名校以及深圳最高端、最有创造力的人群；

资本市场学院：中国证监会和深圳市政府联合举办，未来高端金融人才输出地

学而优则仕，荟聚“高智高知高位”人群

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

一个片区的富贵与否和其区域内的居民有着很大的联系。看完西丽的风水和环境，我们再来看看未来整个区域的人群。

也就是说未来区域内的这个人群，将是“高智高知高位”的人群。

鹏城实验室（来源：创新南山）

这里的智慧机构密集度是独步深圳的，而且未来还会继续提升。

据了解，西丽湖国际科教城已有两院院士78人，全职院士28人，占全市的68%。国家省市各类创新载体383家。其中科教机构创新载体350家，约占全市的70%。

这里有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一，未来可能会汇集2.5万博士以上人才、孔雀计划、领军人才在这个区域，而全日制研究生就更多了。

西丽湖国际科教城（来源：深圳特区报）

据统计，大学城建设17年来，仅清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院三家研究生院总计招收全日制研究生近40000人、毕业研究生约30000人，占同时期深圳市培养研究生总数的约60%。

其中，留在深圳工作的毕业生约10000人，为深圳的研究生教育、科技发展和高科技产业的发展做出重要贡献。

2021年8月，深圳大学城最新规划出炉，将扩容2.5倍，拓展用地范围约3.6平方公里，目标定位为世界级大学城。

资本市场学院（来源：学校官网）

项目超强配套——购物、文化休闲、医疗应有尽有，3公里湾心繁华。

周边的科技园、后海片区、深超总片区、三大片区有写字楼因都已建成，我们根据卫星地图来复制，最大程度的还原建筑的造型、外立面线条及颜色，沙盘虽然比例小、制作范围广，但是规划布局合理，层次分明，空间通透，现实中该有的样子沙盘中通通都有，俨然一个微缩版的城市。

观山览湖，人文雅居，金众麒麟公馆

【封面-核资产】：

108-256㎡环湖天际会馆，无敌视野，私制高定，融东方美学于国际审美，府系精工，毫厘精湛；内部园林移步异景，步步生仪，从一块地砖到一株草木皆出自艺术家的思索

【实力-大品牌】：

金众地产立足深圳，秉持匠人精神，于新中式公区风格进行全方位升级，考究产品材质，比肩国标标准；仲联量行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务。

小区分布图

西丽品质楼盘能排NO1,铝+玻璃木墙，历久弥新，连地库都拥有豪宅的配置

北边：西丽湖度假中心、麒麟山庄

西边：紫荆山庄、西丽湖

南边：西丽湖地铁站、深圳大学城

东边：深圳野生动物园（之前有新闻报道，深圳野生动物园要搬迁，腾出来建设西丽湖国际科教城，但目前并没看到有后续。）

深圳大沙河沿岸实景（来源：网络）

金众麒麟公馆是在2019年10月2号开盘，当时开盘价为8.85万/㎡，共备案854套100-177㎡房源，经过半年时间，官方公众号发消息称，金众麒麟公馆官方公众号发文，最后十套清盘。

项目入口实景图

住宅户型图鉴赏：

1、4、5、6栋平面结构一样，一层6户

2、3栋平面结构一样，一层3户

样板房欣赏：

建面约100㎡户型的客厅和卧室

建面约110㎡户型的客厅和卧室

建面约11㎡户型的客厅和茶室

【国宾尊贵】-- 唯壹国宾区，顶级尊贵享受

【灵活配置】-- 不需要名额，不限购 不限售

【价值臻稀】-- 湾区核芯环湖天际会馆资产

约108㎡-256㎡163-293㎡环湖天际会馆，尊贵享受，城市封面上的私属领地，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所。

9/10栋公馆户型排列图鉴赏

约108㎡-293㎡宽景臻邸，天际大平层，择址麒麟山庄旁，抢占城市中芯最优质的稀缺资源，筑就时代封面荣耀，定制一个时代的圈层社交新场景，塔尖圈层身份资产配置的不二之选。

关于开发商

深圳市金众地产集团有限公司成立于1988年，是深圳建工控股公司旗下的综合性房地产开发企业集团。公司立足深圳，聚焦粤港澳大湾区，重点布局深圳、广州、东莞、成都、海口等地核心区域，主营房地产开发、商品房销售、商业物业等。开发面积现已累计近600万平方米。

金众地产35载深耕，延续铁军品质，精研人居，以质量为先，严选建筑材料，从源头保障产品品质、严守施工标准，以同频时代的匠心，匠筑城市人居封面之作。

公司先后荣获“深圳市300家最具成长性企业”、“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”、“中国（深圳）改革开放30周年十大杰出贡献地产企业”、“2020年广东省房地产百强企业”、“2021年深圳市房地产开发行业二十强”等荣誉。

执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。

集智纳贤、创新不断。

规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”，从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”。

深圳南山金众麒麟公馆

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