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　　杭州市司法拍卖市场数据分析报告第043期

　　前 言

　　2016年12月19日至2016年12月26日（下称“上周”），杭州市主城区（含萧、余，不含富阳，下同）共有137套标的物开拍，其中成交63套，流拍74套，成交率45.99%，成交率较前一周上升。

　　成功拍卖的63套标的物，成交价总计1.97亿元，评估价总计约2.31亿元，整体折扣率约8.5折。

　　上周开拍的标的物中：住宅60套，成交39套，成交率65%；非住宅77套，仅成交24套，成交率31.17%。

　　住宅与非住宅的成交率差距缩小，在平均变现折扣率上，非住宅达79.95%，低于住宅的86.66%。

　　住宅的平均变现折扣率较前一周下降不少。住宅变现能力也打折扣，这与政策调控后购房者的观望心态有关。

　　从行政区域来看

　　上周的标的物相对集中，其中江干（18套）、西湖（19套）、余杭（33套）和萧山（44套）四个区，占到了总数的83.21%。

　　除萧山区、余杭区、下城区外，其余各区成交率均在50%以上。成交率从高到低依次是拱墅（100%）、上城（88.89%）、滨江（75%）、江干（61.11%）、西湖（52.63%）、下城（42.86%）、余杭（33.33%）、萧山（31.82%）。

　　从拍卖次数来看

　　上周开拍的137套标的物中，一拍、二拍占大多数，分别为69套，56套，三拍数量有8套，另有2套重新拍卖，2套变卖。

　　成交率上，一拍为44.93%、二拍为42.86%、三拍为62.5%、变卖为50%、重新拍卖为100%。好房源都集中在一拍，一拍标的物数量较多，选择也较多。

　　从溢价率来看

　　上周成交的标的物中，标的物最高溢价率达到36.78%，诞生于杭州市萧山区城厢街道井头王1号楼房产。

　　该房产评估价99.5万，一拍有7人报名，起拍79.6万，经过58次竞价、4次延时后，最终以136.1万的价格成交。

　　总 结

　　上周开拍标的物137套，与前一周相比开拍数量增加61套，成交率回升。

　　溢价率最高达36.78%，较之前最高溢价率降低不少，且住宅成交率跌至70%以下，一向变现能力较强的住宅也低迷。从变现和溢价率来看，市场趋理性。

　　整体成交率仍然跌破50%，大量标的物的开拍，虽然成交率有所上涨，但是还不甚理想。

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