龙阳天府债权资产 四川龙阳天府新区建设投资有限公司评级

招商市政·公园1872

首推约89平/99平/143平三种户型

堪称“600万级产品的天花板”

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Part.1

赋能张江

周浦东产城融合“浓度”远超唐镇

张江科学城实景

1．三次扩容 周浦东重要性凸显

从2011年，周浦上海国际医学园区第一次被纳入科学城开始，城市界面更成熟的周浦，开启了赋能张江的道路。

2017年，张江科学城二次扩容。作为张江科学城“一心一核”中的“一核”，周浦东片区，作为张江科学城的仅有的南部核心，不仅是张江科学城的南部科创中心，也是南部公共活动核心区，而同时期的唐镇并未纳入张江科学城。

2021年，张江科学城第三次扩区，由95平方公里扩大至约220平方公里。不仅将周浦全域纳入“张江科学城”，并再次强调了周浦东，作为张江科学城南部科创中心的唯一价值核心地位。

虽然此时的浦东唐镇，也拿到了进入“张江科学城”的入场券，但与周浦东“老牌科创中心”的定位相比，规划能级自然不可相提并论。

张江科学城三度扩容，周浦都扮演了极其重要的引擎角色。尤其是更早一步与张江深度捆绑的周浦东，更是在产城融合的道路上先行一步。

2．生物医药 产业集群规模效应初显

周浦东打造张江科学城的南部创新核、张江生物医药产业的重要承载区，板块内的上海国际医学园区，科学地进行了“医学、医疗、医药、医械、医养”五医空间规划的打造，包括医学院校区、高端医疗服务区、医学研发区、生物医药产业区、医疗器械产业区、医学康复区等。经过二十年的发展，已经形成了一个全国独有的 “五医联动”的生命健康产学研用高度融合的生态型专业医学园区。

目前，吸引了包括西门子医疗、德尔格、国家儿童医学中心、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等超过1000家行业知名机构、院校、企业落户。与此同时，还形成了包括华大基因、金域检验、芯超生物等在内的全国最大的第三方医学检验集群。

园区内的“张江细胞和基因产业园”，是国内唯一实现“五医融合”的细胞基因产业园，已经汇聚近百家细胞、基因上下游相关企业，总规划面积16万㎡“张江基因岛”也将于今年二季度正式推出。

纵观过去两百年的世界历史，所有财富的源泉都来自科技创新。前瞻科创产业的入驻，意味着新兴产业人群的聚集，对周边房价的涨幅具有很强的关联性。

事实上当人口红利逐渐减弱，未来置业的成长性，看中的就是产业版图的成长性。

周浦东为核心的张江科学城南部科创中心之所以备受瞩目。

一方面，上海国际医学园区生物医药产业的规模效应已经形成，产业能级已然与张江北部科创中心并驾齐驱。

另一方面，周浦东还拥有地区级的商业中心科南商业中心。它的定位，用总规中的原话，“结合轨交16号线站点，在国际医学园区核心区形成科南地区中心，主要服务科学城南部地区，兼顾布局医疗健康、科技研发等产业服务功能及商业办公、文化体育等综合服务功能”，对应着《张江科学城建设规划》里的南部公共活动中心核心区。

在科南地区中心和上海国际医学园区产城融合的强力加持下，周浦东片区未来发展的潜力将不可限量。

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Part.2

张江向南

周浦东TOD城市理想地一键兑现

不久的将来，周浦的新地标将被科南商业中心约250米的双子塔取代，作为张江科学城南部科创中心的新封面，它的高度甚至超越龙阳路和临港的新地标，与张江科学城北部科创中心320米的上海最高双子塔——张江科学之门遥相呼应。

科南地区中心双子塔效果图

1．战略升级 重塑15分钟国际潮流生活圈

在张江科学城的整体规划框架下，周浦的战略定位悄然升级。

一方面，周浦将成为凝聚科创力量的时代主场，形成以医疗服务、生物医药、集成电路等高端产业引领；另一方面，有着“魅力小上海”之称的周浦，也有着承接张江外溢的居住生活功能的底气。

浦东漕运河网中枢的周浦，本身就有河流密集和多条“绿脉”的生态优势，周浦文化公园也成为张江南部科创中心的生态核心。（来源：《周浦郊野单元规划》）

在这样的生态底盘之上，周浦东正在全力以赴升级，匹配张江南部科创中心的超级城市引擎身份，通过围绕轨交16号线周浦东站TOD综合体，“缝合”周浦东TOD东侧的产与西侧的城，重塑“15分钟国际潮流生活圈”，最终成为张江南部吸引产业人群留下的新城市活力中心。

2．周浦东TOD 人口增量的价值源点

周浦东TOD城市理想地即将一键兑现。

按照规划，周浦东TOD的东侧被划定为张江南部科技创新的新核，这个由上海国际医学园区和科南商业中心组成的326万平方米的南部科创新中心，未来将包含会展中心、文化中心、滨河特色商业办公、SOHO办公等业态，规划中250米高度双子塔商务科研中心也将在这里诞生。

周浦东TOD东侧示意图

周浦东TOD西侧未来规划建设超90万平方米的综合社区，集住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态为一体。这其中，就包括了围绕轨交16号线周浦东而建的TOD综合体。

TOD模式的出现，让周浦东从人口流量的中心，真正蜕变成人口增量的引力中心。

对于年轻科创人群而言，居住的便利度、商业资源的集中度，生活的新鲜度、环境的友好度和文化娱乐的活力度才是他们最为看重的。而这恰恰是周浦东TOD的优势，在最短的生活半径中，实现效率和品质完美平衡，创造和引领一个新的生活方式。

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Part.3

时代红利

南北科创中心正值价格倒挂最大化

对普通购房者而言，对未来趋势和进入时机的判断，才是获取最大确定性红利的核心倚仗。

1．半价行情 周浦东性价比远超唐镇

张江科学城扩容后，属于大张江板块的唐镇已经走出了完全独立的价格行情，唐镇二手成交单价突破10万元/平方米，张江北部科创核心区的二手成交单价突破13万元/平方米。

张江南北科创中心的住宅价格倒挂，无疑是这个时代最大的价值红利。这也让距离周浦东TOD综合体仅800米的招商市政·公园1872拔得了头筹。

作为核心区首发新盘的招商市政·公园1872，联动价仅为6万元/平方米。全球科创中心的“半价行情”，不仅成为周浦东叫板唐镇的最大底气，更代表着普通购房者进入张江科学城核心区的最佳时机。

招商市政·公园1872区位示意图

2．高配舒适 标杆作品入市诚意满满

对于普通购房者而言，居住的舒适度则是最重要的衡量要素。居住舒适度和三个维度有关，一是通勤距离、二是周边配套、三是户型适配度，而这恰恰是招商市政·公园1872给出的最大产品诚意所在。

通勤距离

从地理位置看，招商市政·公园1872向北直线距离约800米就是周浦生态核心周浦公园，往东直线距离约800米则是轨交16号线周浦东站，是板块内唯一的“真地铁房+公园住宅”。

1站罗山路，可换乘11号线，直抵迪斯尼乐园；2站13号线华夏中路、直抵张江；3站龙阳路则可换乘2、7、18线或磁悬浮。

周边配套

商业配套方面，以项目为原点，3km半径范围内，坐落着万达广场，绿地缤纷广场、绿地乐和城等集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的超百万方的豪华商业集群。直线距离约1km可直达总建面约9万方的周浦体育中心。

教育配套方面，周浦小学(韵涛路校区)、澧溪小中学、华师大附属周浦中学、进才繁荣实验中学（预计9月开始招生）等全龄优教资源林立周围。

医疗配套方面，约1公里的周浦医院；3公里范围内的复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）、上海国际医学中心等知名医疗机构。

户型适配度

在招商市政·公园1872社区内，匠心规划了7栋小高层+1栋保障房，容积率1.8，约3000方中央景观花园，全方位的打造公园理想住区。首推约89平方米、99平方米和143平方米的三大户型，堪称“600万级产品的天花板”。

89平方米做到了三房，不仅三开间朝南、南北通透，客厅和餐厅之间还没有隔断，这种“可成长性”的小户型产品在传统小户型市场中相当稀缺，对预算能力有限、单身或者首次上车的年轻人而言，相当的友好，未来在二手赛道上也具备一定的安全性和流通性。

99平方米是三房二厅二卫的格局，妙处在于对空间的极致利用。三开间朝南，南向主卧是带卫生间的舒适套房，北向的书房前增加了一个干湿分离的客卫。U型厨房+客餐厅一体化的纵向设计，敞亮通透。

而143平方米的四房，在居住舒适度和总价控制上，达到了完美的平衡。毕竟，对于曾经在浦东北蔡和三林生活的改善型群体而言，可以一步到位的改善型“房票”极其稀缺，“6”字头的房价绝对是他们心中的“香饽饽”。

尾声

房价背后的支撑线就是供求关系，就是人口流向。

离产业中心的距离越近，且生活宜居浓度越高的区域，房产价值就越高。唐镇只占了离产业中心近一个维度，而周浦老城区也只占了生活宜居浓度高一个维度，唯有周浦东是两者兼具的优等生，所以周浦东的未来发展潜力是最被看好的。

作为上海乃至中国科创战略首席承载地的张江科学城，区域内的住宅在未来很长一段时间都是“稀缺性”和“未来确定性”的代名词，是上海颇具成长价值的板块。

招商市政·公园1872就是周浦东TOD和张江南部科创中心的首发“联名款”，有望复刻唐镇、张江北部科创中心楼市的热销传奇。

如果轻易错过，将错失一个时代的发展红利。

招商市政·公园1872

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来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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