央企信托-633江苏阜宁带土地抵押 2021阜宁土地拍卖成交公告

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　　来源：21财闻汇综合自中金在线楼市参考（ID：house0929）、邦地产（ID：Real-estate-Circle）、第一财经日报、中国证券网、天天说钱（微信ID：liuxb0929）、齐俊杰（微信ID：qijunjie82）

　　导语：中国房地产已经癌症晚期，一方面北京上海这种城市需求旺盛，然后资产价格被人利用，炒到了天上。另一方面，广袤的三四线城市完全是供大于求，土地玩命供应，造成了鬼城现象严重，去库存根本无解。让同样一个房地产，上半身处于烈火之中焚烧，下半身处于冰海之中冷冻，不出事都是奇迹！

　　近日，国土资源部给京津沪送上一份大礼：各增加了600到1000平方公里的建设用地！

　　为何说这是一份大礼？

　　其实，像上海北京这样大城市在本轮房产价暴涨中，有一个基本逻辑，就是建设用地零增长，甚至负增长，但资金又大量积聚，结果可想而知：出现新的地王是“家常”，房价涨个几千是“便饭”！

　　但国土资源部出台的这个方案，将会使这一切现象得到缓解。不是大礼是什么？

　　政策大逆转，京津沪土地将不再稀有！

　　据第一财经日报报道，6月23日国土资源部召开视频会议，安排部署土地利用总体规划调整完善工作，并给各地下发了《土地利用总体规划纲要(2006～2020年)调整方案》(下称《调整方案》)。

　　按照《调整方案》，北京天津和上海三地2020年的耕地保有量指标，均大幅降低。

　　北京：原需保有21.47万公顷耕地，现在为11.07万公顷；

　　天津：原需保有43.73万公顷耕地，现在为33.40万公顷；

　　上海：原需保有24.93万公顷耕地，现在为18.80万公顷。

　　1平方公里等于100公顷，1公顷等于1万平方米。所以，我们可以计算出来，北京、天津各增加了大约1000平方公里的建设用地，上海增加了大约600平方公里。从京津沪的耕地数字看，北京这一次就释放了全部耕地的一半，上海、天津释放了四分之一。

　　这简直是雪中送炭！虽然减少的耕地不一定都转化为建设用地，中国房地产数据研究院院长陈晟就表示，新释放的土地指标，还有公共设施、道路、桥梁等很多用途。但这也极大缓解了京津沪，特别是京沪建设用地短缺的局面！

　　那本轮房价暴涨的排头军深圳该怎么办？要知道深圳这种城市，估计不用国土部调整，就已经没有耕地可言了。那它的土地紧缺该如何缓解？

　　北京楼市，大事将至！

　　最近几天，国土部刚刚给北京市增加了1000平方公里的建设用地空间，将北京需要保护的耕地面积减半。这1000平方公里，几乎就是深圳总的可用面积（深圳一半是山，划入生态红线范围，不能建房子）。

　　此外，种种迹象显示，廊坊北三县那片将近1300平方公里的土地，早晚也会划给北京。这样，北京楼市的确面临着巨大的变局。

　　著名财经评论员刘晓博认为，虽然潜在的供应量大增，城市面积也急剧扩大，但北京房价想下降，仍然显得非常困难。谁让这个城市太有钱、太有人气了呢。

　　如果北京和上海因为控制人口，增加建设用地，房价出现滞涨，那么短期内全国楼市也会出现同样的态势。

　　一线城市房价最怕的一个政策终于来了

　　来源：齐俊杰（ID：qijunjie82）

　　作者：齐俊杰

　　之前我们一直说，土地不够根本就是假象，是有人刻意在人为制造土地紧张，按照北京的区划面积计算，住房用地只占大北京的4%，而上海也一样，上海的区域面积仅有6300余平方公里，被要求到2020年的耕地保有量竟然高达2500平方公里。换句话说，在这种国际化大都市里，至少有一半的土地是留给农业的（耕地、林地等等），所以我们看到了只要开车从市中心到郊区的别墅，中间都要路过连绵十几公里的农地。这确实难以想象，为什么这种国际化大都市要保留这么大的耕地面积？

　　1996年，中国的耕地数量是19.51亿亩，但到2006年10月31日，中国的耕地面积已降至18.27亿亩，10年间中国的耕地少了1.24亿亩，人均耕地面积也由1.59亩降到1.39亩。

　　每家一亩三分地，什么都自产自销，这很显然是落后的小农经济思想，不但不能解决问题，还会让物资极度匮乏， 生产效率低下，而工业化革命就是解决了这个问题，让产品集约化生产，分工明确。

　　之前我就算过账，北京的耕地面积340万亩（原方案要在2020年保有322万亩，几乎就是开玩笑，这两年就不用盖房了。现在政策调整为166万亩，指标调降一半），换算一下大约是2266平方公里，(这只是耕地，还有园地212.4万亩、林地1115.5万亩、草地127.3万亩、城镇村及工矿用地427.2万亩、交通运输用地66.7万亩、水域及水利设施用地120.4万亩)。而老百姓住房要用多少呢？现在北京2100万人口，平摊着住，不盖高层，人均30平米计算，大概也就6亿平米，600平方公里，换句话说北京的耕地只要拿出四分之一来，就基本上能让北京所有人口住下来。所以结论就是土地一点都不稀缺，就是有人捂着不放，刻意让面粉推动面包涨价，从而制造面包紧张，反过来拉动面粉涨价。

　　2010年国资委要求，78家央企退出楼市。你现在看看，到处抢地王的又都是央企！

　　中国房地产已经癌症晚期，一方面北京上海这种城市需求旺盛，然后资产价格被人利用，炒到了天上。另一方面，广袤的三四线城市完全是供大于求，土地玩命供应，造成了鬼城现象严重，去库存根本无解。让同样一个房地产，上半身处于烈火之中焚烧，下半身处于冰海之中冷冻，不出事都是奇迹！

　　矫枉必须过正，我们很明显在纠正错误，因为根据重庆经验，只有大量供给土地，房价根本涨不起来，作为全国第四大直辖市，现在重庆房价核心地段也就1万，明显大幅低于重点城市水平，另外长沙也有这个经验，作为省会城市，长沙土地供给也一直很大，房价不足8000，羡煞周边的城市，而根据我上面的计算，北京拿出耕地的四分之一，基本可以再接纳一个2100万的全市人口，那么现在这个新的政策，直接拿出来一半的耕地，理论上再住下4000万人都可以（不考虑交通的简单计算），所以土地稀缺已经彻底作古，再加上未来几年北京上海人口逆增长，将让供需格局发生根本性逆转。所以现在我甚至觉得，即使房产税不出，按照这个供给速度，可能房价也挺不了2-3年。

　　地价房价都会下调？

　　政策出台了，那么以后呢？

　　刘晓博指出，增加土地供应这个政策会在一定程度上抑制大城市房价的过快上涨。从长远看，有人口增量、级别较高的城市，其楼市仍然可以长期看好。毕竟，新增的建设用地基本上都在郊区，而且这些土地仍然是有限的。

　　而欧阳捷认为，虽然耕地保有量指标大幅下降了，但在实际操作中，恐怕土地供应不会很快迅速增加，2020年的耕地保有量也不是建设用地增加的最低底线，如果2020年耕地保有量下降到目前的18.65亿亩，未来的可持续发展必将受到影响。

　　因此即便是北京、天津可以增加1000平方公里、上海可以增加600平方公里的建设用地，相信这些超大城市也不可能在未来的五年中，把这些新增建设用地指标全部浪费。

　　最有可能的趋势是，未来超大城市会有序地推进城市建设，有序使用新增建设用地指标，并可能原则上不增加，以布局优化为主，促进串联式、组团式、卫星城式发展。

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