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我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：你好广叔，本人东莞户口，有一套寮步海德堡的96三房，和一套石排艺境松湖的双拼172平，因为小孩上学目前只能在寮步，想置换一套寮步的四房，考虑方案1、卖掉海德堡的三房置换四房方案2.等两年我大孩18以他的名字再买一套。想知道海德堡是否值得继续持有？

回答：你好。寮步海德堡周围环境配套都还可以；石排艺境松湖双拼、大面积流动性不是很好，建议出手置换。改善自住海德堡三房换4房可以；现在如果够住的话，2年后再买一套也可以。海德堡先不卖。

提问：新人首问：广叔好！我户口在东莞，在厚街工作，厚街有单位房子可以住！15年在中山火炬开发区保利林语峰境买了一套3房（已结清），阳台景观不错，看山和别墅！当时买6000左右，带精装修，18年最高位17500左右，我没有卖，去年疫情期间，房价一路下跌，今年年后又涨了些，现在16000多，因为旁边有纪念中学纪雅学校，比较好出租，租金大概2800左右，但是考虑到父母在中山，我也经常回中山，所以一直没有出租！现在有几个问题想请教您，恳请帮忙解答：1.中山保利的房子是继续持有，还是卖出，将资金投到更好的房产！（很多人说保利林语享受凯茵新城配套，凯茵新城已经没有空地发展了，另外深中通道开通在即，保利林语这块有利好）2.东莞有房票，手头子弹130，可接受月供1.1万，以投资为主，有什么推荐的？目前看了沙田海上明悦、碧桂园柏丽湾，茶山金融街、嘉华嘉誉湾，厚街万科中天世家等，不知如何选择？或者您有什么好的建议，请指教！

回答：你好。1、当然继续持有了。中山的行情相对滞后一点，而且整体价格算便宜的，加上深中通道，还有很大潜力。要卖也要等深中通道开通后。

2、沙田适合中长期，短期的话配套还没这么快能发展起来。所以优选考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！我是新手，受朋友启发，把东莞资金挪活，现在在东莞厚街万达广场对面的鼎盛中环中环有一套自住房126平，按揭5年已结清，江西老家小县城一套186方一次性付款，不欠银行账没有外债，想卖掉掉老家的房子加上自己手上资金，想在东莞或广州入手一套300－350万左右做为纯投资，3－5年规划，手上资金大概200万。

1:东莞厚街万达二手小三房89.8平，340万加其他费用去到360万，合4万一方，感觉有点贵

2:广州新塘品秀星图92方，地铁口，单价3万左右，总270万左右，不限购

3:虎门佳兆业璀璨时代99方，单价3.2万，大概320万

目前东莞有一个购房名额，但个人偏向品秀新图，不知道买东莞好还是广州好，广州哪个地方好，有没有什么好推荐的地方。一直关注您的信息，指向广州科学城，没去看过，不知道哪个比较适合我，谢谢

回答：你好。鼎盛中环配套繁华，各方面都不错，建议继续持有；县城房子价值不大，可以出手置换。

1、你说的是万达御湖公馆吧？价格是贵，不过各方面都可以

2、品秀星图就是目前还没什么配套，中长期可考虑

3、佳兆业璀璨时代产品没问题，周围环境一般，虎门供应少，有一定价值的

广州目前可考虑新塘，另外还可以考虑佛山。两个都处于上涨通道中，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，云创家园我交了诚意金后面又退了，因为我得知同学离这里3公里有套房子挂牌2年卖不掉(陈江的)，目前我是比较中意碧桂园凤鸣湾价格1.1~1.15W/平(离谢岗很近)，传说谢岗要进万达是不是真的?若十年后涨不起来我就自住。广叔推荐的河南岸跟临深的已高攀不起(因为目前我贷不到款)，还有其他地方推荐吗?中山我也是蛮喜欢的以前也在那边呆过，佛山好像已经价格很高了，不知有没有两房适合我?年收入25W，一直在纠结是等几年再买还是现在下手。

回答：你好。碧桂园凤鸣湾没什么配套。谢岗是有万达广场规划。佛山可以买2房，120w可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔，你好，目前东莞虎门碧桂园有一套自住，手上资金150，月供可承担一万内。现在纠结是在虎门还是沙田买？或是东莞有更好的楼盘推荐？目前看了沙田海上明悦和虎门璀璨时代，海上明悦上周开盘没抢到，虎门所有的新楼盘价格都有点偏高，还有投资的价值吗？

回答：你好。通货膨胀，全球放水，中长期还是要涨的。150，月供1万。能买个350左右的房子。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好！

1、目前在花都保利花城有一套83方两房，剩余贷款98万，月供5400，今年8月份满两年；车贷2700/月，五年期。

2、广州社保满10年，公积金满两年未使用。年初刚刚换工作，地址在番禺金山谷，上班不用打卡，固定收入去税2.5万/月，另年终奖预计30万。小孩刚满两岁，年底有房产的话可以在广州入户。

3、原本预想在8月份花都满两年后出掉，预计到手70万，加上手上自有资金预计100万，家里可以帮忙20万。目标小三房，教育资源较好，有升值空间。

4、目前看了白云罗冲围的富力半岛、富力桃园，但感觉交通很差，房价近期波动很大。番禺的华南碧桂园步梯房，但教育资源不行。亚运城楼层太高且偏。目前看到黄村的羊城花园步梯房有售。

请帮忙看看有没有更好的选择，谢谢！

回答：你好。花都保利花城价值不大，可出手置换。你的收入情况还可以；富力半岛，罗冲围地铁在建，江边景观还行，其他方面很一般；富力桃园也差不多，楼龄较新，两个盘都偏自住，投资的话属于浪尾。老旧步梯房都不建议买；亚运城也很一般；120首付，4成可以买个300左右的房子。金山谷工作，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，东莞万江的保利阅云台和中海十里溪境，哪个更值得投资？保利阅云台靠近华南mall、体育公园和地铁一号线，但是感觉太靠近金鳌路，又被北大资源包围，太拥挤太吵。中海十里溪境稍微离中心区要远一点点，但是周边房子距离远不拥挤，空气好视野好，小区斜对面是已投入使用的图书馆，还有对面规划的大剧院和万江新政府，以及旁边规划的奥园商住一体，以及规划的地铁7号线就在小区门口外面（什么时候建还是未知），且到汽车总站地铁一号线也只有两公里路程而已。我是偏向于十里溪境，您的意见呢？

回答：你好。兼顾自住重点考虑十里溪境，保利阅云台在立交边角内，位置略尴尬。

提问：新人首问，广叔你好。我将去东莞松山湖上班，老公在黄江上班，四川老家有套全款房，东莞还未有房产。首付预算50万，月供7k以内，投资加自住，需考虑2年后小孩上小学问题。现目前看中三个位置如下:

1.樟木头十亩芳华里的新盘，78平小三房，单价21000左右。但是此盘周边都是民房和铁轨，感觉环境不好，唯一的优势是离未来的樟木头地铁口较近。

2.常平万科城的二手房，2011年的房子，76平2室，看起一套9楼东南朝向(比栋总共11楼)的电梯房，总价142万，外加8.5万的其他费用。但是感觉万科周边的配套也不是很齐全，不过离高速路口近，方便开车到松山湖上班，而且离黄江近也方便我家先生上班。

3.常平天域苏豪名苑2012年的二手房，96平2房(但是可以改3房)，总价158万左右，这个楼盘属于常平新城区，以后周边的发展怎么样，对面很大一块空地好像已在规划修学校。

请广叔帮忙看看这三个楼盘哪个的投资上涨空间更大呢，这周末十亩芳华里将开盘，我需要在这之前决定，还请广叔指点一二，感谢。

回答：你好。樟木头十亩芳华里靠近铁路线有一定的噪音；常平万科城，配套在南向2公里左右，还行吧；常平天域苏豪名苑在红绿灯路口，周围环境各方面都要好很多；就按你这个顺序倒过来选。

提问：广叔你好！我想请教一下，小孩过一年小升初，如果这个时候投学区房，哪里值得拥有？预算只有300左右。之前有人推荐万科金色悦府，不知道是否值得买入？谢谢！

回答：你好。是长安宵边的万科金色悦府吗？临深，小区也新可以考虑的。

提问：您好广叔，我现在在东莞塘厦碧桂园天麓山有两套98平的高层房，一套自住，一套出租，塘厦花园街有一套走楼梯顶楼的旧房子，今年年初已经86万出手，暂时这点钱没有什么用途，手中也还有点点小钱，但是如果要在东莞再买就要全款，这样手里就比较紧张了，我是单亲母亲，现阶段一个孩子上高二，担心投资失利影响到孩子，想再入手一套投资东莞的又倍感压力，请问投资房产合适吗？如果可以选哪里合适？朋友介绍肇庆四会市恒大名都可以吗？

回答：你好。碧桂园天麓山自住不错的，像住在花园里一样，绿化环境好。86w全款买不了什么房子，不知道现金流月供能力怎么样，收入是否稳定。肇庆也可以，明年可能会有行情，恒大名都很一般，没什么配套，如果买重点考虑肇庆新区。

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