大央企信托-4号上饶AA+标债政信 上饶信投实业

　　在房地产调控上，政府这次的态度似乎比以往任何时候都要决绝。

　　据不完全统计，3月以来，全国范围内已有40多个城市，进行了50余次房地产市场约束性调控。

　　然而，具有“讽刺”意味的是，开发商拿地热情根本未退，土地市场依旧火爆。

　　有数据显示，截至到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿，比去年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。

　　如此“逆势而行”，房企看似很疯狂，其实也有着自己的无奈，活着，才一切皆有可能，否则，都是屁话!

　　治楼市，“调控升级+利率上调”双管齐下

　　自3月份以来，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，全国楼市掀起一波调控热潮，其中，比较绝的“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，还逐步向热点二线城市蔓延。

　　与此同时，很多人可能并没有注意到，政府其实还在通过不断提高资金成本来变相给楼市降温。

　　央行昨天（4月1日）发布公告称，SLF利率已于3月16日上调。

　　事实上，今年以来，公开市场利率已累计上调20BP，MLF利率累计上调20BP，SLF利率累计上调20-55BP，其中隔夜利率上调55BP，7天期和1个月均上调20BP。

　　小媒君曾在《刚刚，周小川说，一个货币时代将终结!》中提到，央行之所以要调高公开市场资金利率，一方面，是为了对冲美联储加息，增加中美两国货币的资金利率差距，以降低人民币贬值压力，减缓资本外流压力，另一方面，也是为了借提高资金成本来抑制资产泡沫。

　　显然，政府要抑制的资产泡沫中，房地产是重中之重，而房地产企业的负债率普遍较高，基本就是靠借钱做生意，因此，用提高资金成本的方法，简直相当于对房地产“靶向治疗”。

　　开发商却仍在积极拿地

　　不过，任政府以什么形式调控，房企对于拿地的热情却并未冷却。

　　北京的调控够严吧，直接不让个人买商住房了，但3月30日，北京出让3宗商办用地，房企抢地依然积极。

　　第一宗朝阳区金盏乡603地块经过33轮竞拍被华润招商联合体以22.5亿代价摘得;

　　第二宗朝阳区金盏乡604地块经过29轮报价被中国金茂以20.4亿代价摘得;

　　第三宗大兴生物医药基地地块被东亚新华以10.6亿代价摘得。

　　其实，不仅是北京，房企在全国范围内抢地都非常积极。

　　根据中原地产研究中心统计的数据，截至到3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿，同比上涨了59.6%，拿地最激进的房企包括碧桂园、恒大、保利、万科、华润和中海地产等。

　　钱从何来?

　　“抢地”需要资金的支撑，但此次调控似乎不同以往，下游受到调控影响，房子销量暂时上不去，上游的融资又被zf“掐着脖子”。对于房企来说，

　　交易所发债融资吧，根据去年10月的监管函，如今只允许境内上市公司，央企国企和中国房地产行业协会排名前100强民企发债，中小开发商就别想了。

　　至于理财资金来源，早在2011年6月，银监会就要求银行理财资金不得流向商业房地产开发项目等限制性行业和领域，但效果并不好，不过，2016年年底，银监会已再次明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

　　此外，房地产企业通过信托贷款、私募基金等非传统类渠道的融资方式也受到了监管，相关融资明显压缩。

　　而向银行贷款呢，且不说银行现在还愿不愿意借，就算借了，就像上文说的，资金成本也在不断提高中。

　　那么，这些房企的底气到底从何而来?

　　(1)2016年楼市的火爆让他们大赚了一笔

　　如果说谁在2016年过的最好，那么非地产商莫属。

　　国家统计局公布的数据显示,2016年，商品房销售金额创新高,达11.76万亿元,增长34.8%，这一数字甚至远超过广东省和北京市的GDP总量。

　　与此同时，很多房企也在2016年刷新了历史纪录的销售业绩，其中，恒大、万科、碧桂园突破了3000亿，另外绿地、保利、中海、融创、华夏、华润、金地等企业也进入了千亿房企行列。

　　随着业绩的攀升，很多开发商的资金自然也变得相对充裕。

　　(2)借助海外融资缓解资金压力

　　面对国内融资渠道被堵的现状，不少房企开始借海外发债来筹集资金。

　　Wind数据显示，截至2017年3月15日，房企海外债融资金额已超过81亿美元。其中，今年前两个月内房企海外债融资额为42.5亿美元，较2015年1～2月的总额(23.2亿美元)要高出近一倍。

　　疯狂背后：活着，比什么都重要!

　　有钱是一回事，但在各种调控仍紧之际，这些开发商还敢不惜一切抢地，究竟为啥?

　　小媒君觉得，这种举动不仅仅是胆量的问题，其实更多的反映了他们对“缺地”的恐惧。

　　众所周知，土地是房地产开发的根本，没有土地就没有房产项目，也就谈不上市场和利润。拿了高价地也许会没有高利润，但是如果没有土地，估计公司都保不住了，更遑论在市场上的品牌形象和影响力。

　　此外，看到竞争对手仍然在圈地，因担心优质地块被竞争对手夺走而产生的恐慌心理会普遍在开发商心里滋生，于是，抢地之事实在不敢怠慢!

　　说到这里，小媒君想到一件有意思的事，几天前，万科说他们已经在准备迎接房地产的下跌了，并且已经预留了870亿现金用来抄底。

　　何为抄底?不过就是等中小开发商出现资金链断裂，然后拿钱上去抢地盘么，话说，这样不就间接把地圈好了?!

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