四川成都市灵泉新农投资2023年债权政府债定融 成都市灵泉新农投资有限公司

拆迁意味着旧的故事画上句号，新的故事在此展开。

近年来随着成都飞速发展，城市日新月异，城市界面也在推陈出新，有新的高楼建起，就有老旧小区走上搬迁，当然也不乏一些区域走向了城市更新。这一切的改变，最终的目标是将这座来了就不想走的城市，变得越来越好。

2023年，开年第一篇有关于拆迁的内容，我们给到了金融城东的——成都生物制品研究所。

区域位置

早前就听说这里会“拆”，但最近又有消息传出“暂时不会拆”，今天通通就带着疑问去一探究竟。

成都生物制品研究所是中国最大的生物制品研究、生产基地之一。位于锦江大道以南，锦华路三段以西——锦江区锦华路三段379号。

整体来看，成都生物制品研究所地处金融城东与白鹭湾中间的中生科创谷板块，且距离金融城醇熟区十分近。

｜投资云地图

从整个大区域来看，金融城一二期已十分醇熟，三期正在打造中，白鹭湾也在加速阶段，不论是城市能级还是发展都属“重磅”，因之前已分析过多次，这里就不过多赘述了。

此时，成都生物制品研究所所处的中生科创谷板块也加入了加速发展的队伍，未来城市界面的变化可以期待下。

历史现状

成都生物制品研究所，于1958年建所，占地约720亩，涵盖了住所、停车场、幼儿园、球场、卫生所、菜市、职工食堂、企业等。

｜生研所生活区平面图

通通从前门进入，一下车就看到了“蓉生”二字，以为目的地选错了！细究才发现“蓉生”是由成都生物制品研究所的血液制品业务剥离改制而成。“蓉生”牌系列产品主要涵盖五大类产品，其中血液制品被卫生部誉为“血液制品的典范”。

站在门口就可以眺望到金融城的地标建筑，通通当天去的时候，由于天气，并未拍到清晰图片。

进入大门后，映入眼帘的是“阳光搬迁，政策统一，一把尺子量到底”的横幅悬挂在路边。

走一小段上坡路，就进入生活核心区。但这段道路无人车分流，中间车辆往返，步行的居民沿着道路两边进出，存在一定的安全风险。

道路两旁绿树成荫，坡坡上有不少灌木丛，目测这样的绿化覆盖率在当下的普通住宅少有。

边走边看，在当年的打造时，定是“因地制宜”，所有建筑并不在同一水平面上。有的建在坡坡上，有的建在坝坝里，此时，有进入重庆的“魔幻感”。

如果第一次来，不看门口的平面图，可能只有凭缘分乱逛，不然很难找到准确位置。

｜坡坡上

｜坝坝里

从生活区的建筑形态来看，应该是在不同时间段打造的。多为4-6F的多层建筑，也有少量的11F的小高层，大部分已十分陈旧。

走了一路，很明显地感受到，虽然“老旧”但并不“脏乱”，道路干净，有多个垃圾分类投放点，车辆停放整齐，整体的居住氛围感浓厚。

｜居住区街道

｜垃圾分类投放点

这里不像一个小区，更像是一座城，里面的配套基本可以满足居民日常需求。

菜市场、干杂铺、串串火锅店、茶铺集中在同一个区域。闲暇时，老板们就在一起打麻将或摆龙门阵，巴适得很。

｜菜市场

来这家铺子买了松子，味道还不错。旁边有人正在向店主咨询是否有房屋出售～

还有社区卫生服务站、运动场、幼儿园。

｜社区卫生服务站

偶遇放寒假的小朋友打篮球，活力满满。

｜篮球场

暂停咨询

在篮球场一旁的“模拟拆迁咨询点”看到了“因工作原因暂停咨询”的通知。

恢复时间另行通知～

从目前的生活区来看，并未有搬迁的动作，大家的生活在有序地进行中，暂时只看到关于“搬迁”的横幅。

据张贴的模拟搬迁步骤来看，公布时间在2022年12月7日，开展不到一个月就在第一步，“开展调查征询，完成民意征集”时暂停。

通通是工作日去的，遇到的爷爷奶奶和小朋友居多，整体来看，入住率较高，企业员工和后期入住居民，占比近乎对半。

那对于他们是否愿意搬离住了大半辈子的家，离开相处了几十年的老邻居，此处打问号？

此外，不知是搬迁原因，还是另有其它因素，目前在贝壳二手房上并未有房源销售，且历史成交也仅有12套。

规划发展

下面我们着重看看成都生物制品研究所所处的中生科创谷板块。

在2021年锦江区政府工作报告中，就提出“再建一个产业锦江”，未来五年，锦江区策划打造“一道九园”。

锦江大道作为成都锦江区“一道九园”新经济产业格局的重要纽带，将交子公园金融商务区、锦江数智产业港、中生科创谷、58数字生活城、白鹭湾科技生态园、新能源汽车商贸城、国际智慧康养产业园、都市文旅产业带、468数字文创谷等9个智慧产业园区串珠成“链”。

其中，中生科创谷，据成都市公共资源交易服务中心显示，已于2022年10月完成招标。

｜成都市公共资源交易服务中心

｜成都市公共资源交易服务中心

此外，成都生物制品研究所东侧的潘家沟片区，规划了9号线和20号线两条地铁线路，换乘点林家坝站将打造林家坝TOD。

据潘家沟片区第4版用地布局规划图来看，围绕林家坝TOD站点核心区布局商业用地、住兼商用地和医疗卫生用地等公共服务设施用地，形成TOD综合服务中心。

｜成都市规划和自然资源局

由此我个人预测如果成都生物制品研究所家属区成功搬迁，东侧林家坝TOD，南侧大量的待供地，形成崭新的画卷，可以更好地“描绘”，加速锦江区的整体发展速度。同时也可以更好的将金融城，白鹭湾相链接，形成集金融+产业+居住+生态为一体的多功能区。

总的来看，中生科创谷板块地理位置虽然优越，但也不乏存在一些抗性。比如成都生物制品研究所家属区搬迁咨询工作何时开启，还是未知数，并且从张贴的通知也可以看出，只是在“模拟”阶段，未来是否会真正实施并未有明确消息；同时板块内还有祝国寺望山陵园、老旧厂区等，对后期规划打造是否会有一定影响？目前对于这一系列还未明确。

来源：成都购房通

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