包含西安浐灞城建‬信托计划的词条

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　　这几日，淘房君接到多位朋友咨询，想在西安买房，期望均价七八千左右。淘房君思索再三，结合当前西安楼市行情，慎重地得出结论：没有！朋友并不甘心，再次强调自己的需求，不需要现房，不需要多好的地段，价格合适即可。淘房君追问，“不需要多好的地段”具体是指哪里？答曰：西咸新区。

　　淘房君心头一紧，不得不说出实话，说西咸新区不是好地段，西咸新区可是绝对不答应的！西咸新区，其中特别是沣东、沣西两大板块，如今可以说是一跃成为了西安最热门的区域，目前房价甚至有赶超传统西安富人区曲江新区的趋势！

　　但是朋友仍对西咸新区有这样的“不成熟”的认知，淘房君也是完全能够理解的。这些朋友大都几年前看过房，但因为需求并不迫切，观望过后便没了下文。如今再想入手，观念却还停留在当年那个喊着口号“去库存”的年代。

　　听过淘房君一席话，朋友竟仍觉得是危言耸听。那么如今真实的情况到底如何？淘房君只好列出数据，以理服人。下面这些项目是一些大体量楼盘，因为分多期开发，均已在市场上销售了三年以上，淘房君特别挑选了西咸、曲江和浐灞各两个楼盘进行了如下对比。

　　从表中我们不难看出，2015年时，西咸新区两盘均价仅为5500元/㎡，单价低于同年曲江和浐灞项目1000至2000元，5500元/㎡的均价也低于当年全市均价，那时的西咸新区真算的上是标准的价格洼地；而到了今年2018年，西咸两盘的均价已经飙升至13000元/㎡，翻了不止一倍，也已经高出同年曲江和浐灞四盘的均价，涨幅也大大领先。

　　值得注意的是，表中统计曲江香都项目数据为2018年最近一批价格公示均价12800元/㎡，此批次房源还是精装修房源，而国润城2018年的数据13000元/㎡则统计的是毛坯房源，也就是说，目前西咸新区国润城项目毛坯房源均价竟已经少量高出曲江香都精装均价。传统的西安土豪区房价短短三年时间被曾经的价格洼地反超，虽然不能以偏概全，但这一以往看似绝不可能发生，而如今却真实发生了的现象，还是让人唏嘘，而这背后又藏着怎样的原因呢？

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　　淘房君认为，西咸新区的崛起不外乎以下这些原因：

　　首先，本质上与宏观政策密不可分。“西咸一体化”本就是一个长久以来一直在努力的方向，随着“一带一路”战略的实施，西咸一体化进程进一步加速，到2018年西安正式成为国家中心城市，城市体量的扩大成为必然趋势，城市骨架也随之不断拉大，“西进”一步，首当其冲的便是如今的西咸新区，其发展势头当然不容小觑。

　　其次，在宏观政策的指导下，西咸新区五大新城依托各自优势分别做出了最优发展规划，并不断引进最先进的产业和投资，整个西咸欣欣向荣、蒸蒸日上，是其他许多新区无法比拟的。从2017年起，西咸新区交由西安市管辖，更是点燃了一股热情。

　　说到这，许多网友也许已经悟出西咸房产热度急剧攀升、房价激涨的道理。若还不明白，我们再往细了说：

　　首先，从地理位置上看，西咸新区特别是当前最火的沣东、沣西板块东接的是西安目前产业和就业最集中的高新区，区域发展前景又被看好，且价格低于高新，许多高新溢出人口可能便会转而就近选择西咸板块。而秦汉、空港、泾河三大板块则临近西安经开区，同样具备了接纳外溢人口的优良条件。

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　　其次，随着地铁1号线的开通，极大的方便了西咸居民的交通出行，据悉，东接后卫寨，向西延伸至森林公园的地铁1号线二期工程也即将于明年开通，这一重大利好无疑更刺激了周边房产的发展。而与此形成对比的是曲江二期，住宅区高楼鳞次栉比，公共交通却十分欠缺，就连即将开通的地铁4号线也巧妙地避开了居住最密集的曲江二期腹地。也许这一点就可以解释为何曲江二期的房子经过三年反而不如西咸抢手了。

　　还有机场专线，地铁10号线等另外数条地铁线路的规划与施工同样在各个方向上拉近着西咸与主城的距离。

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　　另外，部分西咸新区划属咸阳辖区的楼盘还不限购，也为限购影响下的购房者开辟了一片新天地。

　　虽然西咸新区如今的发展速度已经让人十分讶异了，但其实这里待开发的潜力仍然无比巨大。近几个月来，全市范围内土地交易整体都比较稀少，而西咸新区却偏偏独领风骚，一直有着较为频繁的土地交易，拿地的企业从住宅和商业开发大佬万科、中南、恒大等，到产业巨头宝能集团，均实力不凡，未来西咸新区的开发进程如何已不言而喻。

　　曾听闻某业内人事表示，西安发展“五年看港务，十年看西咸”。五年内，国际港务区将被即将到来的全运会带动，带动过后会怎样如今还很难说；而西咸新区却背靠国家导向政策，有着更长远的发展空间，是谁还敢说西咸新区不是好地段？

　　（文中数据来源于365淘房，具体信息以售楼部为准。）

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