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内容摘要：今年上海市第二批“土拍”拟出让地块公示，全市共25幅地块，其中青浦区3幅地块，2幅位于徐泾镇，1幅重固镇。

今天（5月10），上海市2023年拟出让住宅用地清单信息公示（二）。

这是今年上海的第二批“土拍”供地名单，本批次一共推介了25幅住宅地块，总用地面积为118.91公顷。

其中浦东新区推介了4幅地块，是本期拟出让地块数量最多的行政区域；闵行区、嘉定区、松江区、青浦区和奉贤区均各有3幅拟出让地块；宝山区和临港各推介2幅，另外，还有普陀区和杨浦区各拟出让1幅地块。

从供地面积来看，松江区是本批次拟出让地块面积最大的，3幅地块合计总拟出让面积约22.18公顷。

青浦区这次计划共拿出3幅拟出让地块，总用地面积为8.62公顷。其中2幅位于徐泾镇，1幅位于重固镇。

下面我们就来重点介绍一下青浦区的这3幅地块。

1、青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块

所属街镇：徐泾镇

所属板块：虹桥主城片区

地块位置：东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路

用地用途：18-01地块普通商品房、18-03地块文体用地、18-04地块商业用地

出让面积：2.55公顷

容积率：18-01：2.0、18-03：1.2、18-04：1.2

蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块位于徐泾镇蟠东路与龙联路交汇处西南。

上位规划地块控制性指标截图

这次3幅打包地块，其中18-01地块为普通商品房用地，容积率2.0。根据已批复的上位规划显示，18-01地块用地面积为16611平方米，建筑限高50米，规划住宅套数下限为128套，产品类应该为高层住宅。

不过在原上位规划对应的该地块控制性指标备注栏标注的是“动迁安置房”（详见附图）。但，这次明确是将以普通商品房用地出让。

另外，8-03地块为文体用地，规划有综合运动场地；而8-04地块为社区商业用地，根据上位规划显示配套有菜场。

上述地块我们此前已报道过，它们已于去年10月获批了项目选址意见书，该项目选址意见书上还包括了位于18-01地块南侧的18-02地块（公共绿地），按照现在常规的住宅出让及开发模式，这幅公共绿地应该会包含在这次拟出让地块内，由未来开发商出资代建。

上述地块也已于去年11月公布的征地公告。

其边上，今年第一批出让的07-02地块房地联动价为64000元/平方米。

蟠东路西侧18-01等地块周边配套

蟠东路西侧18-01等地块板块上隶属于虹桥主城片区，周边配套总体较为完善。

公办教育：潘文幼儿园（暂定名）、徐泾小学、徐泾中学

民办教育：世外学校（幼儿园至高中）、爱菊幼儿园

商业设施：蟠龙天地、首位奥特莱斯等

交通设施：17号线蟠龙站、17号线诸光路站

2、青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块

双联路北侧36-01地块

所属街镇：徐泾镇

所属板块：虹桥商务区拓展区

地块位置：东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路

用地用途：普通商品房

出让面积：3.52公顷

容积率：2.2

双联路北侧36-01地块位于徐泾镇北大居徐德路与金字圩路交汇处东南，板块上隶属于虹桥商务区拓展区。

该地块容积率为2.2，跟我们此前报道估测的完全一致，产品类型应该为高层住宅。

今年3月，该地块项目选址意见书获批。公开资料未查到片区控规，所以不能查实地块住宅规划套数，另外，地块形状为参考《青浦区徐泾镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》（下文简称“镇总规”）及官路浜河道绘制，仅供参考。

根据已批复的上位规划，即“镇总规”，36-01地块未来是妥妥的学区房，在其西侧规划了一所幼儿园，将由B6-01地块同期出资代建。南侧规划了小学至高中。

其西侧建设中的B6-01住宅地块房地联动价为64000元/平方米。

周边现有配套设施：

公办教育：上海学前教育学院附属青浦第二实验幼儿园、尚鸿小学、上海师范大学附属青浦实验中学

商业设施：万科天空之城、蟠龙天地

交通设施：17号线徐盈路站、17号线蟠龙站

3、青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）

毛家角路南侧37-01地块区位图

所属街镇：重固镇

所属板块：重固镇195转型区

地块位置：东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路

用地用途：普通商品房

出让面积：2.55公顷

容积率：2.0

毛家角路南侧37-01地块位于重固镇南部195转型区。

该地块南侧规划了一所幼儿园和初中，西侧规划了多幅商办用地，离规划的示范区线赵重公路站直线距离约700米。

在其东侧是去年出让的38-01地块，房地联动价为34800元/平方米。

目前，重固镇现有的教育资源都集中在北部的集镇片区。

资料：上海土地市场

编辑：大青浦房谈

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