DY信托-1号湖南郴州北湖标债项目 郴州北湖机场多久完工

　　近期有网友咨询：下沙地铁口的商业项目9月就要开业了，但现在依然没有任何装修迹象，是不是要“黄”了？这个项目还能投资吗？

　　无独有偶，小编的一个朋友小A，最近也被这个项目“骚扰”了：一天能够接到3、4通这个项目的推销电话，跟他们说了不需要，还是不停的推销，设置了一个黑名单，他们还是会用另一个号码拨打过来，真是黑名单都阻止不了。

　　根据网友提供的资料，小编决定去项目现场走一趟，了解一下真实的情况。

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　　这个项目并不陌生，就是蒲公英天地项目，1号线文海南路站C口出来就是该项目，可以说是与地铁零距离。

　　可就是这样的地铁上盖物业，却已是“名声在外”。

　　关于这个项目的问题由来已久。早在今年3月，有媒体报道：冲着绿城品牌而来，现在绿城撤了，购房者该怎么办？

　　这个项目以前的名城为“绿城蒲公英天地”，也因为绿城的品牌影响力，不少购房者掏腰包投资项目。但其实早在2015年底，绿城就撤销了对项目的品牌授权。蓝城相关工作人员解释：“蒲公英天地这个项目，是我们代建的，2013年12月跟他们签的，代建合同，是在2015年12月结束了，就是我们在2015年年底之后，跟这个项目是毫无关系了，这个品牌也不再给他们使用了的。”

　　但在2016年，还是有购房者收到关于绿城品牌的宣传。原本2016年7月1日交付，到现在依然迟迟未交付。

　　而关于蒲公英天地的问题，似乎远不止这些？

　　②

　　在小编本次的走访中发现，目前项目主力在售的蒲公英·泛娱乐小镇的公寓和蒲公英天地商铺。置业顾问表示：公寓为50年年限的使用权，但因为拿地较早，到目前仅剩余37年使用权；公寓为40年产权年限，可独立分割产权，目前也仅剩余27年产权年限。

　　对于想购买的朋友，一定要了解清楚项目的产权问题。

　　但在现场，小编看到了这样的一个指示牌，显示该项目地块为杭政储出[2003]年50号地块二期，若按时间计算，置业顾问提供的土地出让时间为2005年，若按指示牌显示的为2003年出让，这丢失的两年时间，去哪了？是置业顾问的不专业，还是这其中有更多的猫腻？

　　现场工作人员告知：项目预计今年9月商业广场开业，而公寓部分房源预计明年3月全部精装交付。案场置业顾问则表示：商铺已完成90%的招商率。但在小编的走访中发现，项目已基本是现房，但内部的装修没有任何动向，也根本看不出商家装修或公寓装修的迹象，更别说在3个月以内就能开业了。项目已经有了延期交付的“前科”，如此这番没有作为，不得不让小编产生质疑：真的能按时交付开业吗？至少在小编心中是个大大的问号。

　　（项目实景图）

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　　蒲公英天地针对销售的公寓和商铺，要求付全款，公寓托管6年，前3年每年按总价的8%返租，第4到6年，则是按照实际租金的8:2分成，购房者享80%租金，开发商拿2成租金；商铺也是同样的操作，但商铺需托管10年，1-2年按总价6%返租，3-4年7%返租，第5年返租8%，第6-10年按实际租金的9:1分成。那么问题来了：实际租金的如何界定？

　　存在延期交付的风险，还必须全款购房，这样的操作，不免更是让小编担心：如此勤快call客，是意在促进项目去化，还是快速“圈钱”？

　　（置业顾问根据某一间公寓项目算账）

　　虽然项目存在风险，但依然无法掩饰它的优势：1、地铁零距离，交通方便；2、公寓户型小，总价低，基本上50万以内就能搞定；3、不限购不限贷的属性。饶是如此，从项目的疯狂call客到超长去化周期，第一张预售证2014年8月核发至今，已有近4年的时间；加上已经有延迟交付的“前科”，也让人不得不对项目的投资前景堪忧。

　　商业地产市场，如此“勤快”拓客的绝非只有蒲公英天地一家，小编也是连续接到很多的推销电话，甚至还有安吉的商业地产项目。

　　酒店式公寓天生自带“不限购不限贷”的光环，与万人摇号抢房相比，投资公寓的门槛相对较低。但综合地段、开发商品牌、产品以及未来的潜力判断，就有着不少的学问。切莫盲目跟风，楼市有风险，投资需谨慎！

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