大业信托-42号湖南郴州市级政信集合资金信托计划 大业信托地址

　　我们是利海地产湖南长沙利海米兰春天三期高层项目的业主，大部分是80后的年轻人，很多从自农村来长沙这个大都市打拼，都是参加工作好几年好不容易积攒的血汗钱买的该项目三期房子，一家三代人的希望，有的业主是急等着结婚用的，本想安居乐业而如今我们的房子没了消息。

　　与开发商方面签订的合同上标明房子将于2014年12月30日如期交付。让其始料未及的是，自己的房子至今没有交付不说，至今还未建成的楼盘项 目开发商已经无限期停工(1-2栋处于停工状态，3-4栋设施基本完善，但水电、燃气等未接，未验收就违规交房。18-20栋无预售证等相关证件就已经开 买，至今这部分业主只拿到了开发商的收据，无合同，也无法借贷)。开发商湖南利海房地产开发有限公司办公室，米兰春天售楼部基本人去楼空。

　　业主于2015年4月6日找开发商维权，当时电视台进行了跟踪报道，但维权无果，开发商人去楼空了，几次媒体报道都未得到开发商的答复，许多业主家的老人看了几期媒体的报道都已经病倒了;业主于2015年5月4日到长沙市人民政府及岳麓区含浦街道办进行维权及商谈。

　　长沙市人民政府信访办及含浦街道办给我们的答复是去协商，暂无具体结果。现在每周五岳麓区含浦街道办组织业主、开发商、银行、施工方、信贷等单位开会，每周开会得到的答复基本都一个样，没结果。业主已经对街道所组织的开会由开始的期望到现在的含泪、无助。

　　据统计米兰春天高层项目1-8栋共34层X4户X8栋=1088户(查询长沙市房产局网站显示只有几套未售)根据业主群反馈资料，购房费用在48-70万每套，保守估计米兰春天高层8栋房子房款在6亿元人民币左右。还不包括18-20栋违规预售的房款。

　　据业主了解，停工原因为开发商总部广东利海集团把资金全部挪走，而原开发商找华润信托(该单位为利海米兰春天三期项目集合资金信托单位，名称为 华润信托?鼎新72号)融资，到偿还期限未偿，造成资金链断裂。华润冻结了湖南这边售房款和固定资产，抵押总共8亿，但是实际只欠款华润3个亿。我们业主 力量薄弱，只能了解这一点点，还不确定是真是假，也不知道这里面存在多少见不得人的秘密。

　　查阅相关资料获悉，我们国家对商品房预售资金监管的定义是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预 售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。(商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买 卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。)

　　质疑一：长沙利海米兰春天高层项目的商品房预售资金是怎么从预算资金监管部门流出去，造成开发商拖欠施工方工资停工而烂尾，开发商总部广东利海集团却可以拿着几个亿逍遥自在，不闻不问。

　　质疑二：长沙市建设相关部门，米兰春天三期高层3-8栋相关交房手续不齐全，电表，天然气等全部没接，消防未验收，地下室全是泥水，下雨就成河。开发商却忽悠违规交付业主使用，职能部门监管力度在哪里?

　　质疑三：18-20栋房子现在还是基础工程。无预售证就开买，谁给开发商这么大权利。

　　现如今业主情绪激动，维权坎坷，置生死于度外。我们不知道怎样才能保护我们老百姓的合法权益。上访也上了，街道也介入了，找开发商也找了，采取堵门等过激的行为也做了，至今没有一点进展。

　　我们恳请纪委去核实情况调查相关单位，相关部门个别人员是否存在与开发商勾结违法等嫌疑。

　　我们恳请湖南省委领导重视，督促相关单位快速协调解决，争取早日开发商早日复工交房给我们这几百位业主老百姓一个交代，跪谢!

　　附件：

　　街道第二次会议记录：2015年6月5日学士街道关于米兰春天项目协调会(第二次会议)会议纪要:一、参会人员:利海方面:彭晟(湖南公司总经理)及财务负责人。华润方面:梁总(华润信托，债权方)。

　　中铁信达:(债权方)。建行:颜行长(债权方)。城建商:桐木建筑、华盛建筑(分别负责1-4栋，18-20栋建筑施工)，中建四局:(承建已 交付的米兰二期，第一次协调会未参与，今天提出了米兰项目有6358万工程款，逾期两年未清偿，得到彭晟确认)，另有一家负责园林绿化的施工方，欠款六百 多万。业主代表:(5人，含18-20栋2人)。政府方面:街道工委主任刘金顶、会议主持人、岳麓区信访局晏局长。二、会议议题。街道要求各方人员(利海 和各债权方，在上次协调会的基础上，各自拿出针对破解目前僵局的方法)。

　　1.彭晟发言:造成目前局面，湖南利海责无旁贷，多次要求利海总部调资解危，但总部陷入全国性的资金危机(贵阳、佛山、沈阳等地项目均已资金链 断裂)，无能为力。湖南米兰项目只能自救，首先华润必须解冻，用后期销售激活米兰项目，要求政府政策干预，缓交3期A(即1.2栋)教育建设配套资金 2480万和3期B(18-21栋)6000多万的报建费。利海总部愿意让湖南米兰项目从集团中剥离，并承诺不再从中抽掉任何资金。目前3期A未售出资产 约为2.5亿(含车库，住宅，售楼部上方商铺，电影院及家润多超市)，3期全部建成后可变现17亿。

　　现在项目启动必须准备6000万的启动资金(付给施工方和材料供应商)，可由项目解冻后出售现有房源筹得。2.华润梁总发言:驳斥了彭晟的上述 方案。认为湖南米兰项目由于为总部做融资担保，已经资不抵债，湖南项目无法单独剥离利海总部，目前形势已不可逆转。未提出任何解决问题的方案。3.湖南米 兰财务负责人对上述担保事项的回复:确实存在担保，目前正在核实具体金额;证实中铁信达和东方资产用湖南米兰为集团融资作担保。4.建行颜行长对上述担保 给出进一步解释:担保不等于抵押，利海总部的融资，比如贵阳，佛山项目，都有其项目本身的地块和房源作为抵押物，不能据此认为湖南米兰作为担保方而资不抵 债，超额担保不同于重复抵押。

　　文章转自：http://news.0731fdc.com/fc/20156/12/9064731_1.html

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