昆明国家高新国资2022年债权拍卖一号政信债 昆明高新区国有资产经营有限公司

去年宣布“蹲下来”的旭辉，正努力“站起来”！

3月10日晚，旭辉发布一则重磅公告：公司境外债重组方案取得重要进展。

同时，公告还透露，截止去年底，旭辉持有现金及银行余额共约205.5亿元，将保障在建项目完工交付。

境外债重组初步方案公布

旭辉集团自救步伐加速

旭辉的这份公告，提到3大重要内容，包括境外债的最新重组方案、最新业务情况，以及2022年盈利预警。

境外债重组上，旭辉表示已给出初步方案。

解决方案包括：不削减本金额，股权化选择，减少以现金支付的利息等。

图源：旭辉公告

有知情人士透露，针对旭辉境外债重组方案，目前债权人接受意愿还不错，一旦境外债务重组完成，旭辉就迈出了“站起来”的关键一步。

还有业内人士表示，旭辉推进债务化解的态度是积极且负责的，不仅不拖延时间，而且条款也具备诚意。

同时也说明，旭辉本身的财务管理是清晰的，对长期经营也是有自信的。

图源：旭辉公告

处理债务的同时，旭辉也在积极推进保交楼工作。

2022年，旭辉共交付145个项目，约9万套房，今年1-2月，已交付约1万套。

旭辉在公告中还披露，截止去年底，公司持有现金及银行结余总额约205亿元（未经审核数据）。

这些钱，大部分是项目存放于指定银行账户的预售资金，将保障楼盘竣工、交付。

旭辉重庆项目交付实景 图源：旭辉集团

为进一步改善现金状况，旭辉还透露，会在市场好转时会，积极寻找出售非核心资产的机会。

近日，就有市场消息称，旭辉正计划以约8.8亿元的价格，出售旭辉上海总部大楼。

至于大众最关心的2022年年报，旭辉称预计会在本月下旬公布。

旭辉上海总部 图源：旭辉官微

获得数百亿融资授信

今年销售额保持行业TOP20

受市场大环境影响，去年11月初，旭辉宣布暂停支付境外债本息。

对此，公司董事局主席林中提出“蹲下来、活下去、站起来”。

林中表示：蹲下意味着拒绝躺平，蹲下意味着重心更稳，蹲下意味着为了来日更好地站起来。

图源：国内财经媒体

不得不提的是，旭辉运气的确不错，宣布“蹲下”后不久，楼市就迎来融资大礼包。

去年底，官方“三箭齐发”，为房企陆续打开信贷融资、债券融资、股权融资大门。

去年12月至今，旭辉就相继与邮储、光大、建设等多家银行签署合作协议，获得数百亿授信额度。

旭辉银企合作签约仪式 图源：旭辉官微

今年2月，旭辉还等来自己的白衣骑士——东方资产。

据悉，东方资产将在资产盘活、资产处置、综合金融服务、项目并购重组等方面，为旭辉提供服务。

图源：旭辉集团

一系列利好加持下，今年旭辉销售取得不错的成绩。

克而瑞数据显示，今年1-2月，旭辉全口径销售额约128.3亿元，虽然排名下降3位，但保持在行业TOP20。

这说明，旭辉销售表现不错，具备较强的造血能力。

总的来说，旭辉尚未完全走出困局，但态度积极，行动力强，在政策的支持及楼市回暖背景下，有望尽快“站起来”。

2023年1-2月房企销售排行榜 图源：克而瑞

旭辉广场拟今年9月开业

经开区2盘仅有1盘动工

那旭辉昆明项目的现状如何呢？

先来看旭辉广场铂宸府，这是旭辉在昆明唯一独立操盘的项目，位于北市区沣源路，规划有高层住宅和约14万平自持商业（旭辉广场）。

目前在售的一期位于丰江路与司家营街交汇处，容积率2.83，共规划8栋住宅，目前在售约117-193平，均价1.8万/平。

旭辉广场铂宸府航拍图（昆明楼市一线摄）

按照计划，旭辉广场将于今年9月开业。

今日（3月14日），楼市君在现场看到，项目已复工，住宅地块进度较快的楼栋已封顶；商场整体未完工，建筑上仍悬挂有绿网。

旭辉广场工程进度（昆明楼市一线摄）

公元锦悦位于经开区石龙路以西，由旭辉、新希望2家房企合作开发。

项目占地约70亩，规划了6栋高层住宅及8栋洋房，还有1所幼儿园。

项目销售情况还不错，中指院数据显示，去年1月至今年1月，已成交283套房源，最新成交价约8000元/平。

从旭辉昆明官微发布的工程播报来看，目前2-5、12-14栋楼均已封顶，主要在进行外墙抹灰、铝窗安装等工程。

公元锦悦部分楼栋工程进度 图源：旭辉昆明

美辰位于经开区清水黄土坡片区，于2021年入市销售，由中梁、旭辉、金科共同开发，项目占地面积约75.6亩，容积率2.8，规划有小高层、洋房产品。

今年1月，项目施工方发公告称，因开发方中梁、金科、旭辉存在内部矛盾，未支付工程款，已停止施工，无法保证今年9月30日的交房目标。

当前，项目由中梁操盘，根据官微去年11月发布的工程进展，一期地块楼顶已基本封顶，基本已在进行门窗加装、内部装修等施工工程。

美辰去年11月实景（昆明楼市一线摄）

关于旭辉，你还想了解什么？

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来源：昆明楼市一线

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