重庆綦发城市建设发展2023年债权资产001 重庆綦江城投集团

2023年房地产发展趋势.........

2022年，应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年，这一年可以说备受影响就没有消停过，我们的生活和工作受到严重干扰，房地产行业就更不用提了，也是面临前所未有的考验，不过空难是空前的，国家的支持力度也是少见的，全国沉浸在恢复经济的气氛中，我们也终于看到了胜利的曙光。

回顾2022年，展望2023年，楼市又将给我们呈现一个什么样的景象呢？

1、“房住不炒”的定位依然会坚持不动摇。

“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位从2016年提出至今，已经连续坚持六七年了，可以说经历了楼市的跌宕起伏，包括2022年最残酷的一年，尽管如此，坚持房住不炒的定位的决心并没有因此而动摇，始终成为房地产大政方针的总基调。无论提与不提，这个指导思想已经深入楼市骨髓，所有的调控都以此为依据，都将围绕房住不炒而展开，这是不容更改的。

料定2023年，房地产调控还会继续在宽松的政策大环境下落地执行，不管出台多少利好政策，房住不炒的底线还会继续守住。

2、房价稳是确保楼市平稳健康发展的基础。

只要房住不炒不变，那么楼市的总基调就不会变，那么调控目标也就非常明确，将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，确保房价总体平稳，房价不会大涨大跌，尽管接下来各地会表现出不同的差异，但稳依然是主旋律。

2023年，将在防止房地产问题扩大化基础上，发挥房地产稳定会宏观经济大盘的正面积极作用，房地产将在带动上下游产业中逐步复苏。

3、楼市利好政策或将在6月份明显显效。

当前，楼市利好政策层出不穷，数不胜数，但效果尚不明显，至于原因就不多分析了，随着最困难时期已过，各行各业的信心也开始逐步树立，但是房地产回暖还不能立竿见影，过去四季度回暖的预测或许已然落空，2023年一季度将有所体现之前的调控成果，但至少要到6月份房地产才能迎来真正回暖。

4、支持房企融资金融政策还会继续加强。

2022年底一场金融支持房地产的系列政策可以说如久旱逢甘霖，对房企来说可以说是大幅缓解了资金压力。具体支持政策就不一一列举，大家都能搜得到。

从“金融16条”到“三支箭”的加快落地，修复了企业端信心预期，一定程度上缓解企业资金压力，不过，资金真正落位仍然需要一定的时间，短期内企业资金压力仍然存在。

2023年依然是保交付、保民生的一年，为了确保稳定，金融支持力度不会更小，当然啦，支持房企信心恢复了，购房者呢？

5、支持刚需改善等合理购房需求。

从2021年9月底开始，国家就提出，维护住房消费者合法权益，尤其是“合理住房需求”的提出，更为购房者利好政策出台奠定了基础。

支持刚需和改善等合理购房需求，绝不是一句空喊的口号，回顾以往，无论是首付比例，还是房贷利率，包括购房补贴等，都是实实在在的好处。2023年将在继续支持刚需基础上，将会加大对改善购房群体的支持，这是扩大内需重要的保证。

面对房地产下行问题，“2023年还将出台新举措”同样意味着2023年还有一些酝酿的政策利好，将大力促进楼市恢复，支持刚需和改善购房者。

6、一二线城市特别是核心二线城市一些限制性政策或将继续放松。

既然要求一些改善性住房消费需求得以释放，必将在一些政策上进行调整，就目前来看，一些一线城市特别是核心二线城市的限制性政策或将放松，这个已经有所体现，国家要求，“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”

政策优化空间较大，为市场释放更多有效购房需求。既满足合理的刚需改善购房需求，又能推动房地产对经济增长的积极作用。

7、多次肯定房地产支柱地位，2023年房地产将与经济共同影响下共同恢复。

最近，国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位，并要求，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，时隔20年房地产行业又被看作支柱行业，足见其用意。

虽然，我想说无论提与不提房地产的支柱地位，实际上这么多年都是可观察存在的，其影响都是事实，重申意味着2023年房地产将会在经济恢复大环境下发挥重要作用。

8、房企拿地积极性大幅提高，土拍市场将回归。

不敢说房企拿地局面将全面改善，但相比2022年，随着现金流的逐步充裕，一些民企或将有信心参与土拍市场，拿地积极性会大幅提高。伴随着土拍市场火热，对楼市也将起到传导效应，带动楼市需求上升。2022年无论地方还是开发商或购房者都缺钱，2023年，土地供给一定会跟上，当然购房者也缺钱，那就是另一个层面的问题了。

9、租购并举和保障性住房制度继续推进，化解大城市住房难题。

“探索房地产新的发展模式”，“房地产长效机制”到底是什么？其实就是在坚持商品住房发展基础上，要做到坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。即我们平时常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

尤其是大城市一些年轻人注定买房无望，但要解决他们的住房难题，必须通过非市场化手段，而且还要赋予他们更多的权益。市场的归市场，保障的归保障，租购并重租购并举，这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分。确保所有人都能够住有所居。

10、购房者还能在城镇化下的城市群中寻找到新的机会。

城镇化发展将在扩大内需中发挥无限潜能。国家也表示，未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。城镇化是扩大内需的重要支撑，不仅是经济发展的重要推动力，也是解决大城市及周边城市区域协调发展的重要手段。

未来购房者可在城市群或都市圈中找到更多机会，当然，城镇化过程中不仅仅是房地产，更包括多种产业升级，推动城乡区域协调发展，从而充分释放内需潜在势能。

2023年房地产市场分析及前景展望

进入2023年，业内人士认为，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢传统春节佳节，楼市成交热度或进一步转淡。2023年，中央政策定调将继续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。

2022年房地产市场经历了下行调整，全年百强房企销售业绩同比下降超4成，千亿房企数量明显减少至仅20家，行业进入优胜劣汰阶段。从全口径销售额来看，碧桂园、保利、万科位列前三，其中，碧桂园以4643亿元排名榜首，保利、万科也均超过4000亿元。

2022年，在坚持“房住不炒”、保持房地产调控政策连续性稳定性的总基调下，本市出台多条楼市新政，对特定区域、特定项目、特定人群精准施策，持续优化住房供需关系、释放合理购房需求。受全国房地产行业调整及疫情冲击影响，北京新房及二手房成交均有所下降，但房价韧性仍然较强。业内人士分析，2023年，“稳”依然会是京城楼市主基调。

国家统计局数据显示，2022年1月~11月，全国商品房销售面积为121250万平方米，与去年同期相比下降23.3%；商品房销售金额为118648亿元，与去年同期相比下降26.6%。克而瑞地产研究中心数据也显示，2022年1月~11月，百强房企累计实现销售操盘金额57847.2亿元，同比下降42.6%。克而瑞数据还显示，前11月中有超8成百强房企累计业绩同比下滑，其中累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到35家，另有30家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%间，销售业绩普降态势明显；从目标完成率来看，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。

对于2023年的楼市走向，近日召开的中央经济工作会议首提，扎实落实好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作的“三保”政策。对于接下来的工作安排，将会以保稳定、防风险双轨主导，促进房地产市场恢复活力。

最近， 房地产的重要性被多次提及。

2022年12月14日印发的《“十四五”扩大内需战略实施方案》提出，要加强房地产市场预期引导，探索新发展模式。次日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发言中提到，房地产是国民经济的支柱产业。12月15日至16日召开的中央经济工作会议，再次强调了房地产对经济恢复的重要性。

中央经济工作会议明确，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

据 中研普华产业院研究报告《 2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告 》分析

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

随着改善型住房超越刚需成为当前最重要的市场支撑，以多孩、投亲养老、职住距离等需求为核心的相关支持政策的市场影响力也将逐步凸显，各重点城市房市支持政策或将由此展开。

“十四五”时期将完善住房市场体系和住房保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。对于住房市场体系，继续坚持“房 住不炒、因城施策”的政策主基调，强化城市政府主体责任，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。

三四线城市市场量价或继续下行，多个城市库存量较大，房价仍面临一定调整压力。2023年，在疫情防控形势逐渐改善的情况下，部分长三角、珠三角三四线城市在强基本面下，市场有望逐渐企稳恢复。不过，多个城市可售面积出清周期超20个月，房价调整态势或延续。

展望2023年房地产市场

展望2023年，房地产市场的主要矛盾，已经由过去企业主、被动缩表带来的整体行业收缩，转向需求侧。然而，核心与非核心城市在需求侧所面临的问题却差异较大。核心城市在房企采取聚焦策略后，商品房的供应持续大幅增长需要有效的需求侧政策配合;而非核心城市，在市场库存较高的背景下，需求侧所面临的核心问题在于交付、收入与房价预期的修复。

展望2023年,楼市销售预计处于“U“型的底部抬升阶段。整体来看,随着疫情防控政策持续优化,社会经济逐渐复苏,叠加房企信用逐步修复,楼市宽松政策持续显效,市场信心或有望修复,2023年房地产市场预计将逐渐企稳。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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