济宁市兖州区惠民城建投资合同存证1号 济宁市兖州区惠民城建投资有限公司

　　为什么你要关注一个公众号？

　　我先说我的吧。

　　1、有趣——有趣的公号、有趣的文字、有趣的图片、有趣的人儿……

　　2、有用——给我周末找个活动、帮我解决一个问题、培养一项技能、给我文章提供参考……

　　3、有关系——我朋友/前上司/前同事/前任等等等人的私人公众号、还有我自己的私人公众号，还有我自己公司的公众号就多达4-5个，再加上竞争对手的再有6-7个……

　　大概就是以上的原因，我关注了近300个公众号。

　　我很喜欢偷窥别人都关注什么号的，因为大概能了解ta的兴趣所在，但这个对于一个新媒体编辑/运营来说，就不太行得通了。下面可以看看我的公众号列表（包括但不仅限于我关注的号）↓↓↓↓

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　　对的，你会发现有些公众号每天推送，但我基本没看，累积最多了头顶都是“…”，就是推送超过三位数我没看了。

　　你呢？你关注了多少个公众号？你又多久没打开了？为什么？

　　《小王子》说，爱就是建立联系。我觉得之所以那些公众号被遗忘了，是因为没和受众发生足够深的联系。所以，我希望【买房揾我】这个栏目能让我和你建立朋友的关系，你像信任一个朋友那样，咨询一个朋友的意见，希望我们都少一点套路多很多很多真诚。希望我们常见面。

　　上面这段是晚上写的，不免得矫情。

　　后台/交流群/朋友向我问问题的人，谢谢你对我的信任。下面来回答你们的问题，照例5个，其他问过问题的旁友不用急，下个星期就会到你们的了。

　　问：非广州户口，有一套房已还清贷款，有三年以上连续社保。能再买一套吗？

　　【小圆说】

　　不能，外地户籍满足条件，只能在广州购买一套住房。

　　目前，广州对非广州户口的居民购房有这样的要求：

　　非本市户籍居民家庭需满足条件—购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　而且小圆得说明，这个个人所得税或社保都是一天都不能断的，必须连续交满3年，即使是补缴了，也不具备购房资格。

　　如果非广州户籍的街坊，想再购入一套房产，可以考虑不限购的公寓产品或者不限购的地区—增城和从化。

　　问：我房子买在佛山，公积金交在广州，能取出来吗？

　　【小圆说】

　　可以的。只是提取的话，只要名下有商业贷款，全国哪里买房都可以提取。

　　小圆提醒：如果是全款买的一手房（大壕），一定要在付款后的两年之内申请提取公积金，否则无效。如果像小圆的这位朋友，在佛山买房的，需提供以下资料：

　　①已经在佛山备案了的购房合同；②如果已经出了房产证，要带房产证、购房发票；③如果买的是二手房，则要提供房产证和契税完税证；④如果买的房子还在贷款，还要提供和银行签订的借款合同。

　　问：其实我经常有个疑惑，如果你有2套房子，选择卖一套还是出租一套？

　　【小圆说】

　　就像黄教授说的那样：上帝还是公平的，没有两套房的人就没有这个烦恼啦！

　　但是，这位朋友，你的信息不够充分，这两套房在哪个城市、所在地段是怎样？

　　小圆试图这样说明哈：

　　1、房价上涨得快的城市，年初你卖出去300百万，说不定年末就涨到400万了，你是不是后悔了？如果你对一个城市的房价长期看涨，小圆还是建议出租等升值；

　　2、你卖房的所得款项打算做什么呢？

　　如果打算只是存银行……小圆按你卖出的房价300万计算，整存整取一年时间，各个银行的收益大概如下：

　　也就是说，利息收入大概在4万多到5万多每年，如果房子在广州的话，按年初专家预计今年广州房价或可能上涨10%，那么一年后这个房子就价值330万了，如果算上房租收入——4月广州市二手住宅平均租金为48.2元/平方米/月，按80平计算，租金受益每年为5万左右。哪个划算，一目了然了吧。

　　当然，如果那些钱你打算做别的投资就另算啦，例如短投利息和收益或会高很多，但风险也是同步增加的呀。

　　这位旁友，如果你补充足够的条件，小圆或可以仔细帮你分析一下，您这样的烦恼，小圆也十分想体会一下呢。

　　问：我如果提前还房贷的话，是不是要交***金？要交多少？

　　【小圆说】

　　有可能的，有的银行会收***金有些不会收。

　　各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍，有些银行需要收取一定数额的***金。

　　问：广州人佛山买房可行吗？

　　【小圆说】

　　当然可行，已经不少广州人投奔佛山房了。

　　从2015年5月1日起佛山全面取消限购，买房不再需要社保和完税等证明。

　　广州或其他城市的户籍，在广州或其他城市已有一套房，已经结清，在佛山再买一套就属于首套房，首付是25%或30%；如果尚未结清，再去佛山买一套房，就是二套房，首付需六成。

　　贷款利率方面，目前各家银行具体执行的利率标准各有不同，买家购房时，要对与楼盘合作的银行现有房贷标准进行详细咨询和比较。目前佛山各大银行对首套房贷普遍执行基准利率，少部分银行对优质客户或合作楼盘给予一定的优惠。二套房贷普遍执行1。1倍利率标准。

　　买佛山房不一定能入户，但买房后可以申请入户，佛山市入户政策有包括学历、社保、自有一手商品房等很多条件。在佛山购买一套80平方米以上的住宅后，即满足了佛山政策性借读生的一个条件，一般情况下，政府会尽量安排在公办学校就读，但如果实际居住地附近的学校学位非常紧张、对应的户籍学生已经招满的话，政策性借读生就有可能被安排到其他学校。由于佛山各区、各校的招生政策和所需材料不同，买家买房前最好先向楼盘和学校咨询清楚。

　　今天的问答大概就在这里啦，期待我们的下次见面，周末愉快。

　　关注微信公众号【广州PLUS】，后台留言或加入交流群，你也可以随时随地向小圆发问。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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