房贷贷款利率 房贷贷款利率会随时调整吗

降了！

近日，央行发声：房贷利率再下调！

阜阳十家银行房贷变化，

还没买房，准备买房，还想买房的

继续看下去吧！

一、央行官宣：首套房利率下调4.4%

近日，央行、银保监会官宣首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！

也就是说，人首套房商贷利率下调，可下调至4.6%以下，最低可以4.4%。

1.楼市政策频繁调控的原因

首先，我们近年来一直强调“支持刚性住房需求”，楼市政策频繁调控，也是对此给与行动支持，坚定住房不炒！

其次，这两年，在疫情的影响下，大家的收入预期也在下降，进而造成消费信心不足，在这样的市场情况下，降低房贷利率、降低首付、减轻契税、增值税等直接降低买房人负担的政策，才是楼市的最大强心剂。

最后，虽然2022年，全国很多城市都施行宽松政策，但统一官方的调控才能全面降低大家的购房成本，激发市场需求。

不少专家直言：这一次央行银监会发声，继续降低首套房贷款利率，刺激人们买房，是楼市大利好！

2.直接受益！每月房贷还款明显下降！

如何更直观的体现呢，房贷和利息是大家非常关心的问题，以往每个月要还的月贷也让人压力颇大，但这次央行官宣的调控政策，可以让我们每月减去不少。

比如，目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点，也就是4.4%。

按照贷款100万30年月供计算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；新政后月供5007.61元，总利息802739.28元。平均可减少月供支出约119元，未来30年内共减少利息支出约4.2万元。

这样的数据就更能直观感受了，对于我们来说，利息和月贷都减少了不少，不失为一件好事了！

但也需要注意，业内专家表示，《通知》主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

二、阜阳十家银行房贷有变！

1.多家银行利率明显下降

今天，本站摸底了阜阳10家主流银行的首套房房贷利率情况。其中，首套利率多数降至5.1%，二套房最低降至5.1%。

（图为2022年5月调查记录）

相比4月本站的统计调查，各家银行均有明显下调。但对于近日央行刚刚的官宣，情报团队刚刚咨询各大银行相关负责人，得到消息：

1、目前暂未接到利率下调通知；

2、正在等上级银行指导意见，一旦有通知，会立即跟进！

（图为2022年4月调查记录）

光大银行工作人员表示：首套房贷利率下调至5.10%，二套房贷利率5.59%；

农业银行表示：首套房贷利率5.10%，二套房贷利率5.88%；

建设银行表示：首套房贷利率5.10%，二套房贷利率5.59%；

利率

工商银行表示：首套房贷利率5.10%。

利率

利率

中国邮政储蓄银行表示：首套房贷利率为5.10%;

利率

利率

图源：摄图网

2.多行表示：房贷放款速度快！

本次摸底调查中，多家银行表示放款速度快！

光大银行工作人员表示：放款速度看个人资料以及征信。

中国邮政储蓄银行工作人员表示：资料齐全，审批过后放款速度较快。

农业银行工作人员表示：资料齐全的话放款较快，大概在一两周左右。

建设银行工作人员表示：放款速度较快；公积金贷款比商贷慢。

交通银行工作人员表示：资料齐全的话，一两个星期左右就可以放款。

平安银行工作人员表示：放款时间根据客户资料审批进度。

兴业银行工作人员表示：一手新房放贷速度较快，快的话三四天左右。

中国银行工作人员表示：根据客户资料是否齐全来定，现在审批较快。

图片源自摄图网

三、总结

1.今年楼市调控超270次，变化频繁！

楼市调控政策越来越多，越来越宽松，越来越密集。

据不完全统计，截止5月15日，2022年各种房地产调控政策次数高达270次，继续刷新历史同期记录。

图片源自第一楼市

内容主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面，，且政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

2.预计未来阜阳房贷利率还会有变！

首先从全国范围上来说，按照通知，如果下浮20个基点，首套房贷款利率最低只能是4.4%，二套房不低于5.2%。也就是说，如果未来LPR5年期利率继续降息，首套房的利率很有可能继续下降。

图片源自第一楼市

其次，对于我们阜阳来说，南京、苏州等部分银行首套利率下调至4.6%，相比而言阜阳的5.1%还是很有可能继续下调的。

阜阳的房地产在疫情之前处于迅猛发展阶段，突如其来的疫情对于这种地产产业链还非常不稳定的城市来说是非常大的打击。

结合以上情况而定，阜阳的房贷利率可能还会下调。

在接连的政策把控下，相信楼市发展将逐步趋于稳定，房价很难呈现大涨大跌的情况。

综上所述，有考虑买房置业的朋友们，不要错失良机，在这波绝佳的机会下，冲呀~

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