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刚刚，就在下午14时，保利地产拿下从化江埔地块，总价474696万元，折合楼面价8478元/平！该地块已经刷新了从化区的最高楼面价！

从化江浦果场地块

从化江浦地块总占地面积达21.1万平，是从化撤市并区以来出让面积最大的地块。总起拍价464696万元，折合楼面价8300元/平！

值得注意的是，地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校。

地块基本信息回顾

土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积：210929.3平方米（可建设用地面积199954.9平方米）

容积率：地块一、地块四≤2.8

计容面积：≤559873.72

起拍总价：464696万

起拍楼面价：8300元/平

成交原则：竞地价+竞自持+摇号

看点一：从化库存不足5个月 地块可解渴楼市

据了解，2014年至今从化街口-江浦仅公开出让过2宗宅地，其占地面积均不超过1万平。

从化截止10月25日一手住宅库存量为37.66万平，为所有外围区中最低，消化周期为4.4个月。因此，本次出让的地块将在一定程度上解渴从化土地市场。

而江浦果场地块总起拍价为46.5亿，总建筑体量达56万㎡，量大意味着地块必须分期开发，拿地房企需长时间持有地块。

因此，对于房企资金运作、承压能力要求较高。

看点二：地块周边山林环绕观湖景居住环境佳

地块南侧为S355省道，连接从化街口至惠州南昆山；东侧为碧桂园御湖城项目，西、北侧目前为果林，未来将规划建设交通道路。

地块距离温泉镇15公里，周边旅游资源丰富，这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。

看点三：一公里内无配套 交通商业有待完善

目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套。距离最近的公交站1.6公里，距离从化街口商业密集区5公里，距离未来14号线街口地铁站4.3公里。

从地块位置驾车到天河区中心大约需要1小时15分钟，由此可见，地块交通并不方便。

广州中原研究发展认为，地块适合打造大型“居住城”，即教育、商业等配套完全由小区内部提供，或与旁边的御湖城共享配套。

看点4：周边主要为二手盘 均价在1.2万左右

据了解，地块周边一手在售楼盘为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6万元/平，洋房1.2-1.4万元/平。

此外，地块周边主要为二手住宅，价格在1.2-1.4万元/平左右。

此次从化江浦地块的高起拍楼面价，也意味着未来的房价将现在有所提升。

信息来源：新浪乐居

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谨记，

（老照片）

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