芦恒路 芦恒路隧道

上海闵行【建发.华发浦江项目】服务热线：400-763-1618转73363【官网】

倒挂盘！联动价6.8万/㎡！闵行浦江「华发&建发浦江项目」预计推出洋房产品，套数：706套，套均面积：104㎡。

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倒挂盘！联动价6.8万/㎡！闵行浦江「华发&建发浦江项目」预计推出洋房产品，套数：706套，套均面积：104㎡。

闵行、浦江 全新盘

「华发&建发浦江项目」

推出低密洋房

套数：706套

联动价6.8万/㎡

今年6月，上海一批次集中土拍，华发&建发联合体以总价29.86亿竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，成交楼面价40581元/㎡，溢价率9.39%，房地联动价6.8万/㎡。

地理位置：东至浦锦路,南至江柳路,西至浦秀路,北至江桦路

出让面积：61326.3㎡属性：住宅容积率：1.2

套数：706套

套均面积：104㎡

成交价：298640万溢价率：9.39%竞得人：上海铧发创盛置业有限公司,福建兆润房地产有限公司

根据房地联动规则，闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块的房地联动价为68000元/㎡。

7月18日，根据闵行区人民政府官网显示，「华发&建发浦江镇项目」规划设计方案公布。

根据公示的规划方案显示，项目由24栋6-7层的多层住宅、1栋7层保障房以及部分配套用房组成。

根据要求，该地块地块将推出不少于706套住宅；其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的50%(不含保障房)、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的60%。

图源网络

闵行浦江镇大家应该不陌生了，前几年是土地供应和新房供应的大户，也吸引了许多大型的实力房地产企业入驻，像华侨城、保利、万科、上海建工、陆家嘴集团等。

该地块就在浦江华侨城的旁边，与陆家嘴红醍半岛、保利茉莉公馆、上海桃花源为邻。行走在地块周边，城市界面看起来比较新，周围以商品房社区为主，居住氛围非常好。

目前，新房方面上一次的新盘入市，还要追溯到2020年保利锦上二期，当时入市均价64715元，认购率352%，开盘当日售罄。

二手方面，主力在售的二手房社区有浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭、保利茉莉公馆等，主打面积有90平方米左右的2房，以及140平方米以上的大平层或别墅，二手房均价在8-9万/平方米，2房总价在800万左右，大面积户型总价则1200-3000万不等。

从周边房价来看，地块6.8万的指导价和周边挂牌房源还是存在一定的倒挂。

浦江镇的核心区就是浦锦街道，是已发展10年的成熟区，项目恰好位于此处，优质配套紧密环绕。

交通配套方面，距离最近的地铁站是8号线芦恒路站和浦江镇站，但差不多也要2-3公里左右，如果需要地铁通勤的话，还是比较不便的。如果选择自驾出行，地块距离南北高架也需要差不多1公里。

商业配套方面，地块周边并没有比较知名的商业综合体，但3公里范围内有都灵广场、浦江新天地等商业，基本可以满足日常生活需求。

如果需要更高层级的消费，还是需要坐地铁或者开车前往前滩，距离大约8公里，开车大约需要15-20分钟。

医疗配套方面，地块周边医疗资源只能用匮乏来形容，3公里范围内多为社区卫生服务中心，仅有一所大型三甲医院——上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），未来就医还是相对不太方便的。

最后来说说教育配套，这大概是这个地块最引以为傲的配套了。地块北边一路之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学，地块南边一路之隔就是中国福利会浦江幼儿园。

除此之外，3公里范围内还有闵行区浦江第一小学、上师大附属中学等多个学校。

浦江镇不仅将是享受前滩效应利好的首站，其自身的低密生态住宅规划，和国家级产业园区分布，更是让浦江镇有着【前滩后花园】之称！

区位优势得天独厚，是离市区最近的滨江宜居板块。保利锦上距离人民广场直线距离约16公里，距前滩商业总部基地直线距离约8公里左右。

滨江沿线稀缺的成熟生态居住区。浦江镇浦锦街道在规划人口密度、道路体系、人口与商业的比例、园林配置等各方面来看，都更加优化。浦锦街道是实至名归的高端居住区。

◆低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区。豪宅与商务林立的黄浦滨江沿线，浦江的定位却是生态居住区，目标是发展成为全市宜居示范镇，这一点十分难得。

（滨江各版块定位）

无论是从板块的定位，还是社区产品的角度来看，浦江镇其实都更宜居，或将成为继前滩之后的下一个热门板块！

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