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原创栏目 | 房价行情 第140期

市场红红火火，降准带来的积极影响，立竿见影。

了解房地产股票的朋友都知道，近期A股和港股携手大涨，A股多个涨停，港股更有房企一天涨幅超16%，龙湖、碧桂园、龙光等发债获批的消息，连连传出。

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南通楼市新房成交上涨

是谁在带动市场回温？

毫无疑问，南通市场也有抬头的迹象。

嗅觉敏锐的购房者们，早已蓄势待发涌进各大楼盘的售楼处，尤其是主城区，热闹不已。

据南通房地产显示，12月第二周南通市区（不含通州区、海门区）共备案173套，其中，崇川区备案套数126套，成交面积约17686㎡，占据了大头。

截图自：南通房地产

关键的是，大家也不再犹豫，看到好房子，就果断出手。

刚刚过去的11月，南通新房网签769套，环比上涨32%，创近三个月新高。

截图自：南通房地产

二手房方面呢？数据显示，上月市区存量住宅成交备案网签942套，比10月增加了18套。购房者入场节奏，正在逐渐加快。

截图自：南通房地产网站

对于购房者而言

主城区的楼盘和地似乎更香

那么，市场是如何选择的？

小金钱统计发现，11月网签备案套数zui高的项目竟然是滨江道&滨江玺，这就很有意思了。

毕竟作为主城高端项目，滨江道&滨江玺均价3w+/㎡，妥妥的改善型楼盘，面向的是更挑剔的中高产人群。

注：数据来源于房产信息网仅供参考

不仅如此，小金钱还从12月6日-12日的成交备案里看出了一丝苗头，成交前三名的项目紫琅天成、金鹰上府、中海翠湖溪岸，也均来自崇川主城，要知道这三个项目的均价也都在2.5w/㎡以上。

截图自：南通房地产

世上本没有无缘无故的爱，开发商们对南通主城的信心，基于扎实的市场数据。高端购买力对主城区的认可，一目了然。当然，不止房子香，现下主城区的地，似乎更香！

7月份的集中土拍，26宗地块共有9宗地触顶摇号，占比约35%。其中崇川区3块地中签率约3.6%（规定1家房企仅有1家公司进入摇号），而且主城区热度较高，地块供应量较少竞争激烈。

第二次集中供地，当时很多城市地块一一流拍，南通地块全部顺利拍出，其中，中创CR21032作为主城唯一一块万元地，成交楼面价15015元/㎡，限价30000元/㎡，被国城斥资12.2亿竞得。

截图自：南通房地产

zui低21600元/㎡起南通主城22大在（待）售楼盘曝光

据不完全统计，2021年南通主城在（待）售楼盘共有22个，其中老城区3盘，滨江2盘，新东区4盘，中创区7盘，原港闸6盘。

注：以上统计为不完全统计，具体情况可详询售楼处，具体以开发商通知时间为准！

具体到各个板块，显然中创区和原港闸成为主要的供货大户，共计13盘，占城区新房市场65％，为本地购房者提供了更多选择空间。

值得一提的是，本月还有尚海湾、宝龙融信·海纳天地、天皓名邸三个纯新盘待售！

1、尚海湾

尚海湾位于主城工农路与虹桥路交汇处，地理位置优越，是集住宅、大型商业、幼儿园为一体的大型高档社区。

周围文峰城市广场、圆融购物中心、印象城、中南CBD等大型商业体汇聚，甚至还紧邻地铁1号线慈善博物馆站（建设中），吃喝玩乐全部备齐。

示意图，地理位置来源百度搜索，实际以搜索为准

据了解，项目北区已于2014年竣工，剩余南区部分由2幢17F高层+6幢18F高层+22F/24F各1幢+4幢29F高层组成，共计1208户，容积率约2.1，绿地率约31%。

尚海湾还打造了建面约80-170㎡户型，不论是刚需还是有改善需求的购房者，都可以满足。

项目实景图

目前，项目首开预计毛坯总价仅190万起，预计将于12月下旬开盘，首开10#、11#、12#、13#、14#楼，感兴趣的小伙伴可以去一睹芳容啦！

2、宝龙融信·海纳天地

7月12日，CR21021地块由融信集团以16.68亿的总价拿下，成交楼面价为9968元/㎡，房屋最高备案限价2.69万/㎡，不到半年，项目就公布了案名——宝龙融信·海纳天地。

据了解，项目将打造为集超大型商业、滨水商业、公园景观以及五星级酒店业态于一体的约23万方城市封面综合体。

项目效果图

住宅部分，项目共打造10栋18F小高层以及7栋26F高层住宅，总户数1028户，地下车位1501个，全人车分流，且内部规划有露天泳池等。

目前，项目已公开展厅，将于明年首开1#、6#、7#、8#、10#、11#、14#楼，共7栋18F的小高层，户型建面约99-142㎡，限价2.69万/㎡，能满足各种不同客户的需求。

3、天皓名邸

作为中创高改项目，天皓名邸一经发声就赚够了购房者们的眼球，毕竟这也是龙光&越秀在南通的首次亮相。

该项目共由14栋高层住宅组成，层次为20-26F，共763户，整体为南低北高呈现。户型建面约143㎡、167㎡、190㎡，妥妥的高端改善盘。

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龙光&越秀·天皓名邸户型图

天皓名邸项目将打造高端灰国际外立面，金属铝板搭配大面积淡蓝色玻璃，美观大气，社区内部将呈现沉浸浪漫归家、鲜氧活力漫道、漫蓝景观泳池、漫游森系秘境、童趣漫旅乐园、定制架空层等漫享六境景观。

龙光&越秀·天皓名邸效果图

目前，项目正在火热预约中，预计12月底首开，限价30000元/㎡，不少老板应该都在跃跃欲试了！

总而言之，在新版块不断崛起的今天，市民对于南通主城的情怀却没有减少，回归主城已成为了2021年的主旋律！

那么，你们会不会选择在主城买房呢？欢迎在下方留言分享噢~

2021年南通热盘推荐

@崇川区热盘

滨江道·滨江玺 / 宝龙融信海纳天地 / 尚海湾 中海翠湖溪岸 / / 长泰·滨河国际 / 融创·时代中心 / 碧桂园·公园星荟 / 美的·云筑 / 世茂璀璨未来 / 崇州·云玺 / 北纬31°

@中创区热盘

万科揽境 / 紫琅天成 / 公园道 / 天皓名邸 / 南通金鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾

@开发区热盘

星湖泮 / 碧桂园·都会星宸 / 远创宸樾

@苏锡通区热盘

未来悦 / 大华铂璟湾 / 江海云辰

@通州区热盘

万科常春藤 / 万科燕语光年 / 万科·官山望 / 观江海 / 碧桂园·都荟锦 建发御龙湾 / 碧桂园·世纪滨江 / 万科·海上明月 / 卓越华耀时代 / 时光峯汇 / 融创盛和·潮启未来

@海门区热盘

万科半岛国际 / 万科溯源 / 蓝城春风蓝田 / 青藤公园 / 湖光森林 / 海门朗园 / 三盛璞悦府

@如皋热盘

万科·东昇和院 / 天安·逸品花园 / 建发融创鸿璟园

@如东热盘

蓝城桃李春风 / 新城招商·雍华府

编辑：小金钱

责编：球球

主编：芷儿

-本文数据来源售楼处提供-

-文中涉及交付品牌来源项目官方资料，具体以项目购房合同为准-

- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准-

- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

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