债权资产项目 债权资产项目风险

受债权人委托，北京华政亿文国际拍卖有限公司将于2022年2月21日12时至2022年2月22日12时止（延时除外），在阿里拍卖平台，对武汉典实物业投资管理有限公司和武汉市洪山区废旧物资回收有限责任公司两笔债权项目分别进行公开挂牌竞价。

债权A

湖北省武汉市武昌区商业房产抵押担保债权

标的物为债权人对武汉典实物业投资管理有限公司的债权资产。截至2021年11月30日，前述债权剩余本金59,998,790.51元，利息及其他21,787,139.4元，合计81,785,929.91元。贷款担保方式为不动产抵押、保证。

抵押资产为武汉市武昌区解放路338号（老412号）1栋，房屋面积9560.58㎡，对应土地面积1653.8㎡，性质为商业。第一顺位抵押。

抵押资产区位优越。位于武昌区黄鹤楼街解放路，东邻后长街，西邻解放路，南邻彭刘杨路，北邻大成路，为城市核心区位稀缺独栋商业体。周围商业繁华程度高，正处于“司门口商圈”商业中心。商业、超市、银行、学校、医院等配套设施齐全，周边有户部巷小吃街、艳阳天酒店、黄鹤楼公园、首义广场、辛亥革命博物馆、湖北剧院、武汉音乐学院、湖北省武昌实验中学、武昌中华路小学、武昌区三道街小学、武昌保宝幼儿园、武汉市第三医院和中国工商银行等。抵押物主体是周边唯一的高层商业体，共计7层。

目前案件进入破产程序，二债会已开，债权债务关系已梳理完毕，抵押物已完成腾退。

本次拟处置债权起拍价为7160万元，参拍保证金为358万元，加价幅度为10万元及其整倍数；佣金为成交价的0.5%；软件服务费以竞价页面提示为准。

债权B

湖北省武汉市洪山区工业土地及房产抵押担保债权

标的物为债权人对武汉市洪山区废旧物资回收有限责任公司（下称：“洪山物回公司”）的债权资产。截至2021年11月30日，前述债权剩余本金24,999,901.00元，利息及其他13,848,561.97元，合计38,848,462.97元。贷款担保方式为不动产抵押、保证。

抵押资产所在区域洪山区为武汉市重要的办公商务区,有湖北省军区等近20个驻军单位、众多的中央和省直在汉机关、企事业单位,还有武汉东湖新技术开发区、武汉东湖生态旅游风景区和武汉化学工业区等3个副市级单位，GDP同比增速在中心城区位居前列。

抵押资产区位优越。该资产位于光谷三路沿线上，距名人文化公园直线距离600米，距马鞍山森林公园直线距离 1公里，距九峰国家森林公园直线距离1.5公里，距武汉市东三环线2公里，距洪山区动车站花山南站不足5公里，交通位置十分优越以工业体考量运输优势明显。

抵押资产业态稀缺。武汉市城市化进程迅速，目前工业主要迁移方向为西北方向的临空港开发区，西南方向的汉南经济技术开发区，东北方向的阳逻经济技术开发区，以及正东方向与鄂州交接处的葛店新区，均为四环乃至更远距离，三环内已无工业用地出让。该资产为武汉三环边工业稀缺资源，市场认可度较高。

资产所在区域已被规划入光谷中心城范围，未来将成为武汉市重点部署区域。抵押资产及周边被纳入东湖新技术开发区征地拆迁范围，周边部分房屋完成拆迁，有较明确的拆迁预期。2021年自然资源和规划局对该土地规划回复意见，置换土地或由政府收储。

本次拟处置债权起拍价为2500万元，参拍保证金为125万元，加价幅度为5万元及其整倍数；佣金为成交价的0.5%；软件服务费以竞价页面提示为准。

竞买人须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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