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长沙湘谭【北中心保利时代】

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这个位于地铁口、规划商业中心、且有9年制学校加持的全能项目，正式入市。

更为值得关注的是，如此高配且毛坯限价10400元/㎡的大盘，首开竟卖毛坯。可看出保利对长沙购房者满满诚意。

在当前长沙楼市的限价环境下，与该项目一江之隔的月亮岛，毛坯最高限价达13000元/㎡。稍往南，高岭及福元西等板块住宅限价达11500元/㎡、12500元/㎡。在本月第二批集中挂牌地块中，该项目以北的青竹湖街道，有地块住宅限价达10650元/㎡。而长沙北中心·保利时代10400元/㎡的限价，成了价格“洼地”。

以如此价格，并拥有地铁口、双学校、配建10万方购物中心，首开还以毛坯出售的品牌大盘，放眼当前整个长沙，难找到第二个。凭借多重优势，这个以“长沙北中心”命名的超级大盘，或将引领长沙新一轮置业潮。

No.1

长沙“副中心”封面，百万方综合体引领

9月15日，金霞正式被确定为长沙城市“副中心”，多家主流媒体争先报道，长沙“北进”信号明确。

在“开福新城”号角吹响的同时，央企保利大手笔摘得位于长沙北中心核心1094地块，即长沙北中心·保利时代项目，也正式与长沙见面。这个以枢纽中心、商业中心、教育中心、生态之心、地标之心、人居之心定位的超100万方的城市综合体，王者风范十足。

（超100万方的长沙北中心·保利时代效果图）

开福区委书记谢伟峰曾指出，保利项目来之不易，要将该项目打造成金霞城市副中心引领项目、长沙北中心诠释项目、城北城市化主力项目。

这里拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮、商业综合体为一体的大型城市体。从将建设200米的地标建筑来看，这个项目某种意义上代表长沙北副中心的“城市封面”。

据悉，早在半年前，长沙城北已有在售楼盘将长沙北中心·保利时代作为其卖点之一，由此可见，这个超级大盘对于整个开福北举足轻重。

No.2

央企保利打造，全能型超级大盘

回顾城市发展历史，长沙多个区域都出现过超级大盘。多年之后再回看，在人们提及一个板块时，最先想到的是在板块生长中发挥着举足轻重作用的超级大盘。此类楼盘与城市板块，与市民的黏性极强。可以毫不夸张地说，超级大盘是所在城市板块的一张活招牌，更在区域升级发展中，起着引领作用。

事实上，操盘百万方超级项目，深度考验房企的造城能力。对房企财力、人力、运营能力都有着极高的挑战，并非所有的房企都敢接盘。央企保利底气十足。

保利的底气不止来自资金、信用安全，还有保利强大的城市运营能力。三道红线之下，央企保利三项财富指标都达标，位居绿档。截至今年上半年，保利发展期末现金余额达1550亿元。

（图片来自网络）

以保利深耕湖湘23载的造城经验来看，保利“进入一个区域，就改变一个区域，提升一个区域。”长沙北中心·保利时代实则是保利力图改变城北格局的野心使然。

被冠以长沙北中心的保利时代项目，到底是一个什么样的楼盘？

满足购房者众多需求，可闭眼买的项目。这是市场对项目的普遍认识。

该项目位于芙蓉北路与新安路交汇处东南角，即金霞经开区鹅秀组团1094地块，总计容面积102.5万平方米。除了规划住宅、平层公寓、第四代建筑公寓、小型企业办公，该项目还将自建9年一贯制学校，同时还将打造10万方购物中心，以及约200米的城市地标。

尤其重要的是，规划如此全能的项目，很快将坐拥便捷的地铁交通。

（长沙北中心·保利时代总体规划）

No.3

地铁1号线延长线上盖，

配建9年一贯制学校

城市让生活更美好，代表城市现代化程度的地铁交通，是当前置业者买房时的第一选择项。据长沙北中心·保利时代项目相关负责人透露，哪怕营销中心还未开放，已经有不少购房者对项目表现出极大兴趣。

也有人反问，就以地铁盘这点来说，不少项目对外宣传时号称自己是地铁盘，长沙北中心·保利时代是否为真正的地铁盘？

在1094地块的竞买条件中，明确竞买人“具备开发建设200米以上超高层建筑、地铁上盖或地铁通道接驳经验。”意味着保利时代作为地铁盘，是基因所决定的。根据规划，长沙北中心·保利时代将与地铁1号线延长线冯蔡路站接驳，预计在2023年正式通车。

（长沙地铁1号线北延示意）

于业主而言，购买长沙北中心·保利时代，子女的读书问题将非常放心。项目自建三所9个班幼儿园，还将配建2所中小学，一所18个班的小学，一所36个班的9年一贯制学校，预计引进名校资源。与项目一路之隔，是名校周南中学本部。整体来看，项目3公里内多达18所优质中小学。

众所周知，楼盘配建的学校，学区是较为稳定的，业主子女很大概率可以入读。若是再引入名校资源，在购房者的同类选择中，长沙北中心·保利时代的优势将非常明显。购房者有理由相信，保利将带来喜人结果。保利操盘过的另外一个项目湘江保利时代，2020年12月，即成功与湖南师范大学附属学校签约，兑现承诺。

（湘江保利时代与湖南师范大学签约）

No.4

32万方商业航母，

未来的城北商圈中心

长沙北中心，一座新城的蓝图已描绘成型。

乘势大城北崛起，长沙北中心·保利时代作为片区首个综合体，不仅是区域的“中心”，也是区域内其他项目的重磅配套，这一点尤其体现在保利将重磅打造的约10万方超级购物中心上。

在保利深耕长沙的历程中，保利先后打造沙湾公园旁的保利MALL、保利香槟国际的保利广场，引入山姆会员店等商业品牌，在更新区域商业格局的同时，保利还运营着长沙音乐厅、梅溪湖国际文化艺术中心大剧院。以润物细无声的姿态，为城市发展赋能。

（保利MALL，图片来自网络）

摊开城北的版图，目前还未有覆盖面广、影响力足的商业mall，而长沙北中心·保利时代的布局，将填补这一空白。除了10万方商业MALL，该项目还规划2大特色商业街区，商业总体量约32.5万方，是城北的商业航母。我们大可想象，未来，城北的市民将于此处实现购物、休闲的生活理想。

（长沙北中心·保利时代效果图）

根据保利的目标，长沙北中心·保利时代还将打造成为辐射长沙、岳阳50万人群、商务商贸面积超过110万方、社会消费品零售总额达100亿元的核心多元化业态集群商圈，满足大众的商务办公、商业商贸、社区消费、文化旅游等多样化特色需求。

长沙北中心·保利时代项目营销中心将在10月1日对外开放，项目首开一期四栋住宅，均为类板楼设计，户型为建面约89-140平方米，整体超大面宽朝南，且得房率高。

长沙湘谭【北中心保利时代】

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