天津蓟州新城2022年债权1号/2号 蓟州新城地块

来源：小军家事团队/ 中国裁判文书网（案例）

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案号 | （2021）浙0421民初3972号

01

裁判要旨

不动产以登记为生效要件，离婚协议关于房屋归属的约定对男女双方具有约束力，但不直接发生物权变动的效力， 故 离婚协议关于房屋归属的约定一般而言亦不能排除执行。 但若离婚协议真实、离婚协议订立 早于债务发生之前以及非因自身原因不能办理过户登记的， 可以排除强制执行。

02

基本案情

任某与房某房屋租赁合同纠纷一案，法院于2020年12月23日作出（2020）浙0421 民初2076 号民事判决，房某于本判决生效后十五日内支付任某租金及赔偿经济损失合计70542元。判决生效后房某未自觉履行，任某申请强制执行。

（2020）浙0421民初2076号案件受理后，法院应任某的申请于2020年7月7日查封了王某、房某名下位于山东省潍坊市昌乐县市场路2278号X号楼X单元X室房产。 执行立案后，诉讼保全自动转为执行中的保全。王某知悉涉案房产被本院查封，以双方已离婚，离婚协议约定案涉房产归其所有为由，提出执行异议。法院经审查后于2021年8月24日作出（2021）浙0421执异18号执行裁定，驳回王某的异议，其遂提起本案执行异议之诉。

案涉房产于2018 年11月15日登记至王某、房某名下，房产于2018年11月21日设定抵押，最高额抵押限额20万元，抵押物估价40万元，期限五年。现有银行贷款20万元未偿还，利息由王某的银行卡每月归还。王某、房某当庭陈述该房屋购买时价格为45万元，其中25万元以现金支付，20万元以抵押贷款支付。 2019年4月24日，王某与房某签订离婚协议，双方在沛县民政局婚姻登记处办理离婚登记，协议约定双方自愿离婚，孩子由房某抚养，位于王某原籍的山东省潍坊市昌乐县市场路2278号房产归王某所有，房贷由房某承担。据王某自述，目前涉案房屋由其与母亲共同居住。

03

法院裁判

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