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上海宝山「建发熙和府」

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宝山顾村板块

地铁7号线潘广路站

「建发·熙和府」

建面约89-119㎡3-4房

户型图超级放送！

房地联动价4.75万/㎡

项目户型图抢鲜看！

前情回顾

21年11月30日，建发竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块，成交楼板价26152元/平方米，溢价率8.97%，房地联动价4.75万/㎡。

地块信息表

地块信息

四至范围：东至联杨路,南至言观路,西至尚北路,北至瑞丽江路

出让面积：41077.1㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：2.0

成交价（万元）：214850

成交楼面价（元/㎡）：26152

竞得人：苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）

根据规划方案，项目住宅主力产品建面约89-119㎡。由12栋18层高层（包括1栋保障房），总户数大约860户，预计今年3季度入市。

规划利好

到2035 年，顾村镇建设用地总规模控制在 29.60km2， 至 2035 年，顾村镇常住人口规模控制在 39.2 万人。郊区有五大新城，但上海对宝山的定位是主城。与主城范围内其他板块相比，川沙6w+、闵行莘庄7w+、紫竹近6w、大虹桥6w+。顾村可以说是入住上海主城的高性价比之选。

顾村镇是上海主城片区的西北门户，宝山区中片区重要的生活、科创功能组团;是以机 器人研发制造为核心、创新产业集聚、服务配套完善的智能制造基地;是以商贸、文化、体 育、医疗为特色的综合地区服务中心;是“智造兴业、盈商乐居”的健康城镇。

我们再来看顾村的功能定位：

1、两创主导的重要智能制造基地与文化产业集聚区

秉承“创新驱动，文化引领，结构调整”的发展理念，依托科技创新与文化创意引领高 质量产业发展。科创方面，依托机器人创新智造融合示范区、新顾城产业社区等科创基地， 引领和完善智造生态体系。文创方面，基于“诗乡”、“樱花节”与“乡村振兴示范村”等品 牌，利用上海市主城区的巨大市场，充分挖潜长尾化的分众文化需求，通过小众文化产品集 聚打造形成IP效应，深化顾村人文内涵。

2、人口疏解的重要承载地

秉持“以人为本”、“持续增进民生福祉”的发展理念，通过多元化住宅有序供应、充足 的多层次就业岗位供给、针对性服务设施配套，促进导入人口的安居乐业。促进大居拓展区 高品质建设，调整保障性住房供应规模;推进顾村老镇更新改造与乡村振兴，优化布局提升 功能、改善城乡人居环境。

3、公共服务优越的宜居社区

秉持“服务提效，共建共享”的理念，深化完善公共服务多元化供给机制，提升社会事 业水平，构建与“综合性地区中心”相匹配的公共服务设施体系。依托顾村公园、刘行和潘 广路三个交通枢纽，以及顾村公园、泰和结构绿地、顾村生态绿心和宝安公路绿廊等集中生 态空间，导入高等级文化、体育、医疗、康养设施，形成特色公共服务设施集聚区，同时服 务主城区和新市镇。依托各单元规划，引导内部社区级公共服务设施补足缺口、品类提升， 形成兼具公益性和高品质的多类型、多层次公共服务设施体系。

4、水绿交融的生态健康城区

秉持“以发展促保护，以保护谋发展” 的理念，锚固水绿交融的生态安全格局，以健 康影响评估指导健康风险要素管理，促进健康资源的合理分布与有效利用。加强健康风险管 理，对于存在健康风险的用地、设施进行空间布局的优化或防护空间的增补;对于各类健康 资源进行可达性优化与活动功能置入，提升其健康促进效益，打造“健康顾村”。

在空间结构上，规划形成“两轴一带七片”的空间结构。

“两轴”:宝安公路产城空间拓展轴、7 号线产城服务发展轴。“一带”:外环线生态与产业融合发展带 “七片”:新顾城产城融合社区、刘行产城服务社区、潘泾现代化产业社区、老镇品质住区、生态功能融合发展区、泰和产业生态示范区。

在生态空间方面， 顾村也是绝对的翘楚。

顾村镇域内共划定生态空间总规模约 2096 公顷，约占镇域总面积的 50.38%，其中城市 开发边界外 1262 公顷，城市开发边界内 834 公顷。

三类生态空间:包括外环绿环、近郊绿环、顾村-杨行市级生态间隔带、嘉宝市级生态 间隔带，面积为 1262 公顷。

四类生态空间:包括城市开发边界内公园绿地和水系等结构性生态空间，面积约 834 公顷。

优质房企

建发房产：《财富》世界500强，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续多年荣获中国房地产开发企业综合发展10强。

厦门建发集团有限公司成立于 1980 年，是大型国有投资企业集团，排名 2020 年度《财富》世界 500 强第 148 位，连续十年获得“中国房地产开发企业 50 强”。 （数据来源：财富中文网、中国房地产业协会、中指研究院）

建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张， 通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，有百项独有新中式建筑专利，用现代材料和工艺，传承中国传统建筑文化精髓。

建发新中式产品上海各项目实景：

建发浦上湾实景图

建发云锦湾实景图

建发和玺实景图

周边配套

交通方面：项目距离7号线潘广路站直线距离约1公里。地铁7号线一站路可至龙湖宝山天街，2站可至顾村公园换乘地铁15号线，贯穿上海城区市中心，是上班群体。几脚油门就能开上外环高架。通过外环线，可30多分钟抵达虹桥枢纽及60多分钟抵达浦东国际机场。”左右兼得”的便捷交通，让很多“网红板块”都望尘莫及。

随着军工路快速路、长江西路快速路的规划落地，“中环北抬”之后，根据2040路网规划，沪太路有望改建成高架路，与中环直接联通。建成后，从项目出发抵达城市中心的速度，将更快一步。

当然，除了上述这些四通八达的交通路网，顾村更是外环外罕见的双轨交板块。2站顾村公园换乘15号线经真如城市副中心、长风、虹桥、古北、上海南站直达紫竹高新区，途径的都是上海各大高新产业园区，具有很强的通勤能级。

商业方面：项目周边有正大乐城、宝山龙湖天街。

教育方面：项目周边3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学上海市宝山区鹿鸣学校，快乐家园幼儿园、宝山区民办沈宅小学、上海民办华二宝山实验学校等学校（新房无学区承诺，具体学区以政府公示为主）。

医疗方面：项目周边有复旦大学附属华山医院北院（三级甲等）。

宝山顾村板块

地铁7号线潘广路站

「建发·熙和府」

建面约89-119㎡3-4房

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房地联动价4.75万/㎡

上海宝山「建发熙和府」

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来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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