百联集团有限公司 百联集团有限公司是国企吗

蓝城柳岸兰庭

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品牌介绍

在正式介绍我们的项目之前，先给您介绍一下我们项目的开发商和管理商品牌。我们的项目是由嘉兴港区内唯一一家承担开发建设任务的国有企业——滨海控股集团旗下湾北置业负责开发，由蓝城集团代为建设管理。（品牌部分可视情况挑重点介绍，以下作为资料消化）

1、蓝城，定位于美好生活综合服务商。

蓝城房产建设管理集团有限公司（即蓝城集团）脱胎于绿城集团，成立于2010年9月25日，2014年正式更名。是绿城集团创始人宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。蓝城集团立足杭州、放眼全国，以20余载房地产服务全产业链为资源基础，提供以房产开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。

自成立以来，始终秉承“仁慈普爱 真善至美”的企业核心价值观，以“为伙伴创造平台、为家人创造价值、为城乡创造美好、为社会创造财富”为企业使命，致力于成为美好生活的组织者、推动者、引领者。

蓝城集团主营业务立足理想小镇开发及代建管理服务输出，以多年地产开发全产业链资源为基础，以农业、颐养、健康、教育为核心配套产业，为业主家人提供以房产品为依托的一站式综合生活服务。 在房产板块，蓝城怀揣匠人之心，善待每一寸土地，打造一件件传世的经典。多年来，开发多种产品类型，建筑风格多达数十种，持续引领时代美学潮流。

多年来已进驻全国24个省及直辖市，123个地级市，营造504个美丽家园。（数据截止至22年2月28日）

品牌荣誉

连续12年“中国房地产百强企业综合实力TOP10”、连续5年“中国房地产顾客满意度领先品牌”、连续2年“中国城市居民居住整体满意度”第一、多个项目荣获中国房地产“广厦奖”。2021年，蓝城品牌价值 316 亿元，2016-2021年，连续6年荣获“中国房地产城镇化运营引领企业”类荣誉，连续2年荣获“中国房地产政府代建运营引领企业”，“中国房地产代建运营优秀企业”……每一项殊荣，都是对蓝色理想的最好回应。

2、蓝城乐居——蓝城品质之师

蓝城乐居是蓝城集团一级平台公司，中国轻资产代建业务的国内首倡者，中国代建服务行业领军者。以轻资产代建业务为核心，下辖设计、咨询、景观、精装、科技、物业、产业运营等多家专业公司，充分融合蓝、绿城25年开发经验与乐居10年专注代建实践经验及优质资源，为政府和企业提供以房地产开发和公共基础设施建设为依托的全产业链一站式服务。已进驻22个省及直辖市，347个代建项目，累计建筑总面积约4610.7万㎡，承接政府代建项目210个，总建筑面积超4300万㎡。

在城乡有机更新大背景之下，不论是政府代建，还是商业代建，亦或是资本代建，蓝城乐居将“让伙伴更满意、让居者更幸福、让城乡更美丽、让社会更美好”的企业使命放在心里，始终以“为更多人造更多好房子”为美好初心，致力提升社会美好生活水平；始终将产品品质放在首位，打造值得信赖的品质之作。

多年来，营造了杭州海潮雅园、嘉兴凤庭苑、嘉善和善家园等一系列政府代建作品，以超然品质和颜值，成就倾城风靡的人居标杆；建设的张江长三角科技城平湖园人才公寓项目，再次实现高效率代建速度和设计品质。

去年，蓝城乐居入选“浙江省住宅全装修产业链示范企业”，荣获“美好生活引领者”、“美好城市共建者”、“中国最具社会责任感地产企业”、“美好生活城市贡献奖”等多项荣誉。

嘉兴品质之作

嘉兴港区乍浦蓝城柳岸兰庭开发商售楼处电话：400-000-0460转2222【官网】回顾以往在嘉兴大区域的作品，和善家园建设以来，两次第三方品质评估，均取得第一名的好成绩；凤庭苑，也在去年第一季度第三方品质评估中，荣获第二的好成绩，被嘉兴市住建局授予“红色工地”荣誉称号……可以说蓝城的品质，您是不用担心的，在政府保障房上我们都全力以赴保证品质，更不用提商品房，我们也一定会以最优质的产品来回馈大家。

区域介绍

您现在看到的就是我们项目的区位图。

板块价值

说到乍浦，就绕不开嘉兴港。这里其实在古时候就是海上丝绸之路重要枢纽，如今也是世界湾区东方港城，浙北区唯一出海口贸易大港嘉兴港，这里以优越地理占位，成为了上海海陆相连的出海口和对外贸易口岸，嘉兴港区滨海新城，成为环沪发展价值高地。

千年乍浦，地处江浙沪中点，嘉兴港区滨海新城的中心位置。大家都知道，城市发展跟着政策走，长三角超级城市群、杭州湾大湾区、沪杭甬一体化，三大国家战略聚焦，我们乍浦拥有前所未有的发展先机，环沪1小时生活圈+世界大湾区辐射下，优先享丰盛经济、生活等资源。现在有不少上海的企业和产业都已经外溢到我们乍浦，我们不仅引进了不少的实力企业，也引进了大量的人才。

还有一个重大的利好，那就是我们这里规划的两条铁路，沪乍杭铁路（规划中）、沪平盐市域铁路（在建），两条铁路将真正的实现沪乍同城，乍浦也将成为继环沪第一站花桥后，第二个与上海无缝对接的城市，未来的“环沪之王”值得期待。

乍浦可以说共享着环沪及大湾区的城市发展配套资源及板块政策红利，又着眼于未来的发展规划，未来的生活规划空间必将是一个全新的起点，这也是我们为什么看好这个版块的原因，实际上我们迎来的是黄金时代，也是购房的最佳窗口期。

附资料

乍浦印象

以水得名，千年古镇

乍浦以水得名，古时凡内河通海处曰“浦”，嘉兴府内东注之水都汇集于此而入海，故曰“浦”亦称乍川。乍浦古镇有五千年历史，乍浦之名至今有1230多年历史，是浙江省历史文化名镇和千年古镇地名文化遗产。

江浙门户，海口重镇

乍浦地处杭州湾北岸江浙两省接壤处，是中国人口密集、手工业发达、物产丰富、财赋集中的杭嘉湖平原的出海口。它东濒大海，具有“肩挑沪杭，背负太湖”的地理优势。它与东北角长江出海口的上海港、定海港构成三足鼎立之势，成为护卫江浙两省门户的海防重镇，清代志书载道“乍浦地虽一隅，与明沪读，岖然鼎峙，为东南重镇。”

外贸大港，清代中国的东方明珠

清康熙二十三年(公元1684年)海禁解除后，乍浦列为东南沿海十五个口岸之一，设有“海关”，人口达四、五万，被誉为“东南雄镇”。清代乍浦港不但取代了杭州港的忧势，而且成为宁波港远航船的基地，乍浦港具有国内外五条水上航线汇集点的优势，国内很多物质包括从苏州以及长江中上游运来的商品，都由乍浦港出口，乍浦港成为苏杭和皖南地区物资的集散地，因为海外贸易的发达，乍浦形成不少航海世家和海外贸易集团，在国际贸易上影响巨大。1917年，孙中山先生在他撰写的《建国方略》中曾提出在乍浦一带开辟“东方大港”，由于社会、经济、历史等原因，孙中山先生的宏愿一直未能实现。

江浙沪中点，一小时经济圈

乍浦地处上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，距离上海、杭州、宁波、苏州等城市均约一小时车程，是四个大城市的中点。沪杭高速、乍嘉苏高速、杭沪01省道、乍嘉苏航道、沪杭复线等交汇，乍浦成为长三角的一个重要交通枢纽。

经济实力雄厚，中国百强镇

2020年中国经济百强镇榜单，乍浦位列第46位，浙江第三、嘉兴唯一。乍浦镇围绕高质量转型升级，大力发展实体经济，经济综合实力稳步提升。

海河联运，贸易良港

乍浦港通江达海，是得天独厚的海河联运港，港口内河港池与黄浦江、京杭大运河及全国水运网沟通，乍浦港借河出海、海河联运，跑出了港口发展的加速度，成功迈入全球百大集装箱港口，列第91位。乍浦共拥有码头泊位32个，其中万吨级以上22个，千吨级10个，码头集群逐步形成。其中，乍浦港区在嘉兴港三大港区中发展最为完善，基础性、公共性、服务性功能最为突出，港口货物吞吐量占全港70%以上，集装箱装卸量占全港100%。

工业强镇，领跑嘉兴

乘着长三角一体化发展的东风，搭上湾区经济的热潮，聚力打造高能级临港产业平台，搭上高质量发展顺风车的乍浦镇，发展同样令人瞩目。区域内已经初步形成绿色化工新材料、航空航天、氢能产业为核心的“1+2”产业格局。特别是化工园区已成为我国化工新材料的重要产业基地之一，跻身全国十强，位列第九。20年，乍浦区域内创造了经济发展的奇迹。以占嘉兴全市面积1.27%的区域，贡献了全市8.3%的规上工业总产值、10.4%的利润总额及11.9%的利税总额，一跃成为领跑嘉兴全市工业经济发展的主阵地。

文化源远，历史文化名镇

良渚文化：以戴墓墩遗址为主，良渚时期的玉器、陶器、石器等历史文化遗存；

海防文化：抗倭斗争、抗英斗争、抗日斗争等，至今遗存下古城及城墙遗址等；

地名文化：悠久的港口历史便给乍浦留下了十分有趣的地名文化，如乍浦的铜局弄、洋衙弄、糖埠弄、会馆弄、盐敖街、笆篱坤、碗爿弄等。

古城文化：乍浦保留了完整的护城河、古城墙，对比清光绪版《平湖县志》，现今乍浦城内街道、护城河、纵横交错的内河等城市格局与清代布局一致；

海外文化：海上丝绸之路的重要节点，对外文化交流发达，如《红楼梦》走向日本等；

山海文化：山、海、港、桥、林于一体，保留浙北最后一个渔村——山湾村；

商埠文化书院文化：港口重镇的乍浦商贾云集，财富的聚集，使得文化昌盛、书院林立，乍浦小学的前身观海书院就是一所百年书院；

宗教文化：作为海口重镇和通商口岸，本土和外来宗教的影响力深远。

名人辈出，文脉深远

乍浦历史上文脉绵延、人物荟萃，一代大师李叔同、篆刻名家陈巨来、两院院士邹元燨、陈毓川、邹竞、葛昌纯等历史文化名人，均原籍乍浦。

旅游名镇，山海养心之地

乍浦旅游资源丰富，文化古迹众多，自然禀赋优越。文化旅游有南湾炮台、笆篱坤历史街区等，自然旅游以九龙山为主，依托山海禀赋优势，松翠、滩长、礁美、石奇、寺古，空气清新，负离子含量高，适合山海养心。

乍浦与上海

乍浦与上海共源流

1、上个世纪，上海“自贸区”曾选址乍浦

始于1930年代的“大上海都市计划”，曾因接踵而来的内战没有继续下去。“大上海都市计划”在分析总结上海历史、地理、自然、社会环境的基础上，从全球视野、区域的角度、客观的态度、严谨的方法，首次对探索上海城市总体规划，并系统引进了西方现代社会规划的思想。深水港、自贸区曾规划选择乍浦，并修建车站，附近设置货运站，计划自上海延长或增加多条铁路线连接乍浦。

2、接轨上海，开发乍浦

早在上世纪八十年代初的乡镇企业初创时期，通过民间渠道引进上海工业要素在嘉兴城乡蔚然成风，上海“星期天工程师”。

从1983年开始，嘉兴接轨上海逐渐从民间转向官方，于上海召开经济恳谈会。

1992年嘉兴市政府首次提出了“接轨上海”的口号。“接轨上海、开发乍浦、三沿并举、联动发展”的跨世纪总体战略，折射着嘉兴人面向全国走向世界的胆识和决心。

1998年底召开的嘉兴市第四次党代会正式将“接轨上海”作为实现经济和社会发展的“五大战略”的首选战略。次年，专门成立了接轨上海工作领导小组，设立接轨办公室，并首次召开了全市接轨上海工作会议。由此，嘉兴与上海的合作正式上升为政府主导型合作。

乍浦与上海共未来

1、以国家级战略高度，上海、浙江共建“环杭州湾大湾区”

2017年7月12日，中共中央政治局委员、上海市委书记韩正，市委副书记、市长应勇与来访的浙江省党政代表团举行两地经济社会发展座谈会。韩正在讲话中表示，上海将全面积极响应浙江省委、省政府提出的深入推进合作开发、共同谋划推进环杭州湾大湾区建设。

2、嘉兴港区（乍浦港），现代化世界大湾区战略重要部分

浙江省大湾区建设重大项目推介会上，浙江省推出总投资约1.5万亿元的大湾区建设项目，涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、产业园区等诸多方面，力争到2035年建成现代化世界大湾区。

嘉兴港区（乍浦港）是经国务院批准对外国籍轮船开放的国家一类开放口岸和上海国际航运中心重要配套港口，是浙北和苏南地区唯一的出海口和对外贸易通道，也是全国为数不多的海河联运港。

3、构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群

早在16年，国家发改委就正式发布了《长江三角洲城市群发展规划》，明确提出要建设长三角世界级的城市群，并将上海定位为“全球城市”。支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，着力落实新发展理念，构建现代化经济体系，推进更高起点的深化改革和更高层次的对外开放。

国务院对上海2035年总体规划的批复里，表示：从长江三角洲区域整体协调发展的角度，充分发挥上海中心城市作用，加强与周边城市的分工协作，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。

4、全面接轨上海示范区，嘉兴-嘉兴港区，是环沪第一门户

2017年，嘉兴获批“浙江省全面接轨上海示范区”

2018年，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》发布，积极落实推动近沪地区协同发展，构建上海大都市圈。

2018年，上海市同江苏、浙江两省出台《上海大都市圈空间协同规划》，覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市。规划提出交通一体化、生态环境共保共治、市政基础设施统筹、绿色网络、蓝网纵横、文化魅力域旅游提升、产业协调发展、合作机制保障与创新等八大系统行动。

此次上海大都市圈空间协同规划将从实施国家战略的高度，把握住各城市空间结构优化的机遇，从区域层面构建开放协调的空间格局。加强在功能、交通、环境、设施方面的衔接，促进区域空间协同和一体化发展。

5、环沪都市圈+世界大湾区，双核心圈驱动

嘉兴-平湖-乍浦，位于东海之滨，地处“沪、杭、苏、甬”四大城市对角线交汇点，北接上海，南濒杭州。是浙江省接轨上海示范区的首位，是环沪的第一站，长三角重要交通枢纽城市，拥有港口、高速、高铁等便利的交通资源。在环沪都市圈+世界大湾区，双核心圈驱动下，未来不可限量。

6、与沪同城，协同发展

上海2035规划提出，要优化城市空间格局，推动上海与周边城市协同发展。嘉兴与上海将从医疗和教育、交通、产业和人才、功能定位等各方面同步共融。

7、交通融沪：沪乍杭铁路、沪平盐市域铁路双铁路规划

沪乍杭铁路（规划中），双城通勤有保障。沪乍杭铁路东起上海东站，西至杭州西站，全场192公里，预计按照350公里/小时建设，嘉兴港区乍浦站为中间站点承接，将快速直抵上海，构建双城通勤保障。

沪平盐市域铁路（规划中），与上海无缝对接。金山至平湖市域铁路作为既有金山铁路的延伸线，是一条完善临沪地区一体化交通的市域铁路。东接上海市金山区，西连浙江省嘉兴市的平湖市、海盐县。由乍浦站直达金山站，继环沪第一站花桥后，乍浦将成为第二个与上海无缝对接的城市，未来的“环沪之王”值得期待。

8、交通融沪：228国道平湖段（上海界至嘉兴港区界）改扩建工程

近日，省发改委和省交通运输厅在杭州联合组织召开228国道平湖独山港至林埭段改扩建工程可行性研究报告审查会。

本次对228国道平湖段（上海界至嘉兴港区界）改建为双向六车道一级公路，并对部分路段“平改立”，主线长19.639km，连接线长3.154km，总投资约34.9亿元。主线总体方案为“三互通+一高架”。

9、

交通融沪：平湖乍浦至上海兴塔公路已全线通车

2015年3月1日，平湖启动了乍兴公路一期建设，2016年9月1日，二期项目开建，2019年6月28日正式通车，至此乍兴公路全线通车运行。

作为平湖连接南北的主干道，乍兴公路将极大地促进嘉兴港区辐射功能的发挥，带动沿线经济发展。

乍兴公路，也是一条通沪之路。平湖把接轨上海作为首位战略，不断加强基础设施的互联互通。乍兴公路的顺利通车，为平湖更好更快地融入长三角，对平湖加快接轨上海步伐，拉动全市经济社会发展具有十分重要的战略意义。

10、民生融沪：沪嘉两地接轨成绩显著，“与沪同城”效应不断释放

沪嘉两地深化医保双向对接。嘉兴纳入上海异地双向刷卡结算首批先行地；同时，加强与同济大学科技、教育全面战略合作，上海医院在嘉兴设分支机构也取得突破。上海东方医院嘉兴港区分院和上海交大第六附属医院合作医疗，与上海医保卡通用。

区域交通

交通上，我们日常通勤接轨上海，驾车大约40分钟的样子就能到达上海。像刚才提到的，未来规划的沪乍杭铁路和沪平盐市域铁路，还有228国道平湖段等交通，可以让我们轻松实现双城生活，早上去上海上班，晚上回到我们在乍浦的家中，有时候比在上海通勤的时间还要更短。

自然资源

我们乍浦是一个山海之城，是省级森林城镇，宜居滨海新城。拥有14公里最美海岸线，还有汤山公园、外蒲山、4A景区九龙山国家森林公园等生态山水资源。九龙山空气十分清新，每立方空气中的负离子含量达4万，年空气优良天数352天，适合养心度假，您如果平时工作忙，去爬爬山，看看海都是不错的选择。而且项目边上就是乍浦塘，每天晚上吃过晚饭，去河边和家人散个步，或者去跑个步锻炼一下都是不错的选择。

优质医疗

医疗上，我们区域可以共享上海优质医疗资源，一些医院我们的医保卡都是可以通用的，比如上海东方医院嘉兴港区分院（和上海交大第六附属医院合作医疗，与上海医保卡通用）、嘉兴第一人民医院（可用上海医保）、镇中心医院，让我们的健康有一个很好的保障。

商业配套

商业配套上，我们周围有绿城美好广场、百联购物中心、大源购物中心、金旺广场、港区最大菜场海鲜农贸城等配套，吃喝玩乐10分钟生活圈，日常的一些需求都可以在这里轻松得到满足。周末的时候，也可以约上朋友去上海购物，毕竟车行40分钟还是蛮方便的。

教育资源

教育资源方面，我们有衡水中学、杭州师范大学附属乍浦实验学校（九年制私立）、乍浦中心幼儿园、天妃小学优质教育资源环伺，未来这里的人文氛围也会十分浓厚。（需要讲清楚不是学区的学校有没有机会去上学，以免发生维权事件）

项目沙盘介绍

接下来我来为您介绍一下我们项目的具体情况。

1、项目四至

现在看到的是我们项目售楼处（用激光笔点出来），方位是上北下南左西右东，项目北邻市场东路、东临建港路，南邻市政绿化道路，西侧是我们的一线水岸乍浦塘。

2、项目基本参项目基本参数

我们项目总建筑面积约5.1万㎡（地上约3.5万方，地下约1.6万方），容积率为1.4，建筑密度约22%，绿地率约32%，规划6栋8层/3栋11层/1栋5层建面约65—115㎡新亚洲水岸洋房，共401户，其中将近8成的为80多方三房户型。机动车位355个（地下342个，地上13个），基本能满足业主们的停车需求。项目规划初便以极致之法，借鉴、融合、创新，以乍浦塘为源，御制环沪一线水岸低密洋房住区。整体南高北低布局，最大化保证对自然资源的借景，实现人与建筑、自然、城市和谐共鸣。

3、建筑风格

建筑是新亚洲建筑风格。三段式立面结构，轴线对称设计，东方坡顶垂檐，简约线条艺术，呈现出东西合璧的典雅之美，同时，我们通过大面积玻璃窗、观景阳台与飘窗的设计，将更多的阳光与清风引入，也让外立面看起来更加美观，演绎时光沉淀下的东方美学。

4、景观营造

景观上，我们整体是打造了一个融入东方文化的景观园林。通过对“曲水流觞”、“茂林修竹”的演绎，打造“一脉·双轴·四园·七雅境”中式园林，比如在入口处，进来是礼仪文化轴，我们会设置迎宾水景，进到小区中，是我们的休闲逸趣轴，每个幢楼之间都设计了特色主题小景，我们会根据四季，栽种不同时节的花草，确保每个季节园区都生机盎然。在打造移步异景七境空间的同时，更以全龄化设计，带来可观赏，可互动，体验感十足的东方雅境。比如我们会有孩子的玩乐空间，有适合年轻人运动的空间，还有适合老年人休闲聊天的空间，会把大家的需求考虑的十分全面。（此处根据未来景观规划展开）

5、户型优势

户型上，匹配不同家庭所需，我们打造了从66方到115方不同空间户型，充分考量全生命周期家庭结构变化特点，设计时我们设计师就修改了很多次手稿，在充分考量可拓展性的基础上打造的。设计时，也充分的考量到居住的舒适性，以及与周边环境的一个共融性。同时，我们有些户型虽小，但是也兼得私密和舒适性，动静分区设计、主卧套房化、次卧与主卧分开，彼此之间干扰性更小。

我们主力户型89方三房，是宽窗全明、南北通透的户型，一共分为两种格局。C2户型南向约7.6米超大面宽，采光好，景观视野也好；主卧是带飘窗的套房，配备了独立卫浴间，实现了主人房的独享私密性；餐、客厅与阳台一体化设计，空间更开阔，聚会待客都十分从容。C4户型，主卧带阳台、卫浴间及走入式衣帽空间，餐、客厅相连，延展全家互动空间；双卫设计，也让家庭成员早上不用手忙脚乱的抢厕所，生活更加从容不迫；L型厨房设计，即使家人一起做饭也不会拥挤，一边切菜洗菜，一边炒菜，都得心应手。

我们最小户型是66方A3两房户型，户型虽小，但是功能俱全，而且户型格局方正，动静分区，您看我们这南向的面宽就达到了约6.9米，一般这样的小户型是做不到这个尺度的，采光观景面都很好；然后主卧带飘窗，闲暇时候，可以在这放个靠背晒晒太阳读读书都不错；卫生间干湿分离，空间也十分清爽。

82方B1三房户型，南向采光面达到了将近7.2米，也是一样的采光、观景视野都不错；这边的主卧也是带飘窗的；餐、客厅与阳台一体化设计，让整个空间十分开阔，就不会有那种局促感，而且互动性也非常强；这里的U型厨房也是同样，可以形成合理的烹饪动线，做菜时互不打扰。

这个115方D户型四房，是我们项目最大的户型，这个超大主卧配备了独立卫浴间、步入式衣帽间，尊崇感和私密性不彰自显；餐、客厅连接近5米阳台，可以说这个巨幅采光观景面，会带来十分开阔的体验感；U型厨房，洗切煮一气呵成，家人一起互动做饭，空间也游刃有余；双卫设计，给予家人们从容不迫的贴心关照。

6、物业服务

服务商我们秉承“惟有生活最珍贵”的愿景，未来将引入高端物业，构建【兰悦生活】服务体系，全方位为业主家人贴心服务。未来，项目将依托架空层，打造全龄段、多元化的亲子、睦邻、健康、闲趣等空间，让每一位家人，都能怡然生活，各得其乐。

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