洛阳市金河城市建设2023年债权系列 洛阳金诚监理建设有限公司

城北，苦无房久矣。

7、8个项目任君挑选的时代已经过去，现如今的城北买房人，面对星樾名筑+蓝瓴雅苑二选一，或多或少会有那么点不甘心。

不是特别急着要买房的小伙伴，下面几块地，或许会是一剂“良药”。

我们建了个城北买房交流群，一手的信息，背后的八卦等……混群的时候能听到很多，在销售那边听不到的消息。

2022A-014万城地块

这块地，在去年10月底，由蓝瓴雅苑的开发商--苏州万城，以9397元/㎡的楼面价底价竞得。

这块地的容积率可以说是相当低，仅1.05，是近几年容积率最低的一块地。

有小道消息称，这块地会有1-2层叠加+3层大平层的组合。结合容积率来看，这条消息的可信度还是比较高的。

该地块位于虞山园区小学南侧，地块南侧紧临三环快速路，出行方便，而且离虞山也非常近，不过目前周边的城市界面一般，距离万达广场的直线距离在2.5公里左右。（百度地图测量数据）

该地块要求建造多层住宅建筑，限高24米，底层鼓励做架空设计，未来将是一个纯低密改善型的小区。

项目目前已经开始动工，预计今年5月份左右，就会有官方信息正式对外。

2宗计划供应地块

不知道大家是否还记得2块地—印象城斜对面地块和木器厂地块，在前不久刚挂牌，5月初会进行出让，这两块地都出现在 2023年常熟拟出让地块中。

具体地块信息：①印象城斜对面地块 、②木器厂地块

虽然比计划的供应时间晚了几天，但经过验证，那份2023年常熟供地计划，大家可以放心的拿去参考了。

那么根据这份供地计划，今年城北或将有2块新地 分别 在二、三月季度出让。

这2块地，在土地出让计划中，都只有一个很简单的位置信息。

不过根据寒山闻钟上官方对于 深圳路以北地块的回复，这块面积约114亩的新地，就位于工人文化宫的西侧。

再加上目前还不能确定具体位置的北三环以北地块，今年城北计划出让的新地加起来超过12万方，如果都能成功出让，对于城北的新房将是一个非常大的补充。

其他地块

相较于已经出让的2022A-014地块、计划出让的2块新地，下面提到的2块地，能不能拿出来以及什么时候拿出来，都是未知数。

这两块地，最早是出现在2022年常熟土地推介手册中，之前也有跟大家提到过：

原飞亚达、格林电器地块：

比较有意思的是，这块地中的一部分，就是已经出让的万城地块，也就是说，这块地现在只剩下西侧这一块可供出让。

这块地，原本的容积率是1.2，也就是造洋房或者叠加的密度，土地面积约101亩，折合下来约6.73万方，刨掉其中已经出让的万城地块，这块地大概还剩约4万方左右可以出让。

另外就是，这样的低容积率地块，大概率也不会做小面积的产品，所以最后的总价肯定也低不了，并不适合大多数人。

原实盈电子地块：

这块地在怡馨家园的北侧，从地段和2.5的容积率来看，未来会有小面积产品的可能性还是比较高的。

而且地块面积不小，折合下来的计容建筑面积接近30万方，按照套均100㎡计算的话，这块地未来能够提供3000套左右的一个房源量。

但正如我们在开头提到的，这块地何时会入市，会不会有开发商愿意接手，目前还是未知数，如果是刚需，这块地就不是很合适。

最后再给大家复盘一下目前的城北新房市场。

现阶段，城北能够挑选的楼盘仅剩2个，一个主打改善，总价基本上要在160万往上的星樾名筑；一个是偏刚需，总价140万往上的蓝瓴雅苑。

另外就是和风名筑，透明售房网上显示还有个20多套没签。

总的算下来，整个城北全部的新房库存满打满算还有1000套左右。

按照今年1-3月城北月均不到100套的去化速度来说，去化周期10个月。 （当然，实际去化周期肯定不止）

经历过16、17年的供不应求，再出现类似情况的可能性并不大。相信后面一段时间，城北的新地供应很快就会跟上。

但从这几块新地的位置也能看的出来，位置可能并不如之前的好，会比之前便宜吗？也不好说。

如何去做选择，这一点大家需要去自己多做功课— 不怕买不到，就怕买不好。

我们建了个城北的买房交流群，一手的信息，背后的八卦等……混群的时候能听到很多，在销售那边听不到的消息。

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