潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期 潍坊经济区城市建设投资开发有限公司评级

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当月要点：

1、重点房企拿地总额同比下降29.4%，拿地节奏明显变缓

2、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国

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01

拿地总额同比下降29.4%，拿地节奏明显变缓

2023年1月，TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。

从新增货值来看，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展占据榜单前三位。2023年1月，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。TOP10企业2023年1月新增货值总额628亿元，占TOP100企业的24.9%，新增货值门槛为8亿元。

02

房企积极参与保障房建设，向新发展模式过渡

2023年各类保障性住房筹建规模大幅增长，市场前景较为广阔，企业应抓住机会，积极投身保障房建设，向新发展模式稳健过渡。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。截至一月底，北京、上海、广州、深圳等重点城市陆续出台关于改善市民居住条件以及保障性租赁住房全年建设计划的相关政策。

综合来看，2023年各省份保障房政策旨在推动“租购并举”的保障体系优化，企业应针对市场需求变化，构建多元供应体系。一方面，核心一二线城市由于土地资源紧缺，企业在未来普遍要配建保障性住房的地块竞争中，提早规划入局积累运营经验，拿地将更有优势。 另一方面，房企应积极主动加入“纳保”（将存量房源转化为保障性租赁住房）行列，成熟案例如招商伊敦、万科泊寓、华润有巢等。在如今房企融资缩紧的情况下，入局保障性住房领域有利于拓宽企业融资渠道、加快企业盘活闲置和低效利用资产，为企业带来持续稳定的现金流。

表：部分省份、城市2023年保租房筹建规划

数据来源：中指研究院综合整理

03

重点区域房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首。其中，溧阳城发集团拿地金额为18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以248万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为10亿元。入榜地块中，宁波市东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州、芜湖、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元。

图片 来源： 中指数据CREIS（点击查看）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2023年1月31日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股

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